Τα δεδομένα στη γη

Το κριτήριο πολλαπλών χρήσεων στο κτηματολόγιο είναι εξαιρετικά αμφισβητήσιμο, ο λόγος δεν είναι η χρησιμότητά του αλλά και η βιωσιμότητα των δεδομένων. Αν κάναμε μια ακραία άσκηση (καθώς και ο κόκορας καπόνι :)), θα μπορούσε να είναι ότι "όλα" τα δεδομένα είναι χρήσιμα αργά ή γρήγορα, αλλά για πρακτικούς σκοπούς, πολλά από αυτά τα δεδομένα είναι βάρος για τη βιωσιμότητα, μεσοπρόθεσμα θα αποκλείεται η λήψη ή η ενημέρωσή του. Όταν κάποιος θέλει να κάνει κτηματολόγιο "πολλαπλών χρήσεων", Θα πρέπει να ρωτήσετε τον εαυτό σας πράγματα όπως:

Ποιος θα συμβουλευτεί τα δεδομένα;
Ποιο επίπεδο ακρίβειας αναμένεται;
Ποιος θα ενημερώσει τα δεδομένα;
Πόσο συχνά θα ενημερώνεται;

Είναι δυνατόν να αναγνωριστεί ότι δεν είναι "απαραίτητα" άμεσα όλα τα δεδομένα στο αρχείο κτηματολογίου, αλλά ορισμένες γενικής χρήσης που θα μπορούσαν να συμβουλευτούν οι "άλλοι" (όχι το κτηματολόγιο) αλλά ποτέ να ενημερώσουν. Θα μπορούσαμε να ονομάσουμε αυτά τα δεδομένα γενικής χρήσης πολλαπλών χρήσεων. Υπάρχουν επίσης δεδομένα που δεν μπορούσαν να ενημερώσουν το κτηματολόγιο, όχι επειδή δεν μπορούσαν, αλλά επειδή γίνονται μη βιώσιμα ή υπάρχει ένα άλλο ίδρυμα με καλύτερες συνθήκες (ή ενδιαφέροντα), αν και αυτά τα δεδομένα είναι απαραίτητα, καθώς η ενημέρωσή τους δεν εξαρτάται από το κτηματολόγιο, πρέπει θεωρείται δευτερεύουσα ή ειδική χρήση. Στο βαθμό που τα «περιττά» δεδομένα ελαχιστοποιούνται και ακολουθείται μία από τις αρχές που έχει ανακτήσει η πρωτοβουλία INSPIRE, η οποία αναφέρει ότι οι πληροφορίες πρέπει να συλλαμβάνονται μόνο μία φορά στο πεδίο, η διαχείριση δεδομένων θα είναι πιο βιώσιμη.

Ένας ενδιαφέρων τρόπος για να το διαχωρισμό των δεδομένων βασίζεται στη σχέση του με τα θεσμικά όργανα που εμπλέκονται, συμπεριλαμβανομένων του Τμήματος Δημοτικής Κτηματολογίου, το Εθνικό Κτηματολόγιο, το Κτηματολόγιο, Γραφείο Προγραμματισμού, κ.λπ. Μεγάλο μέρος αυτό αλλάζει σύμφωνα με τη νομοθεσία της κάθε χώρας, αλλά είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι τα κτηματολόγια «τα γεγονότα» και οτιδήποτε δεν είναι «γίνεται» θα μπορούσε να είναι η ευθύνη της μια άλλη περίπτωση, διαχωρίζει επίσης τα δεδομένα που σύλληψη πεδίο, και εκείνα που θα είναι αργότερα.

Το Lemmen διαχωρίζει τις πληροφορίες, από τις τρεις κύριες μορφές του Κτηματολογίου: Θέμα, θέμα και νόμος. Για εκπαιδευτικούς σκοπούς, καλέσαμε Επιδράσεις και Συναλλαγές σε στοιχεία σχετικά με τη σχέση (που συνήθως αποτελούνται από δεδομένα που λαμβάνονται με ανάλυση μετά τη σύλληψη), έτσι ώστε να είναι εύκολο να θυμόμαστε την άσκηση:

Derecho (Η σχέση μεταξύ του θέματος και του αντικειμένου)
Afectaciones (Σχέσεις μεταξύ του αντικειμένου και του δικαιώματος, συμπεριλαμβανομένων των νομικών εδαφικών αντικειμένων)
Transacciones (Σχέσεις μεταξύ των υποκειμένων και του δικαιώματος)
Objeto (Το ακίνητο)
S(φυσικά ή νομικά πρόσωπα)

Η παρακάτω εικόνα είναι μια σύλληψη του 2009, όταν αναδείξαμε αυτές τις σχέσεις. Μέχρι το 2012 έφτασαν να έχουν όρους που ήταν τυποποιημένοι από το ISO 19152 (LADM).

αντικείμενο, αυτή είναι η αναπαράσταση της πραγματικότητας που μπορεί να καταχωρηθεί στο επίπεδο χαρτών ή εγγράφων. Εδώ εμφανίζονται τότε:

• Το οικόπεδο, το οποίο μπορεί να είναι υπο-οικόπεδο, πολλαπλό οικόπεδο, καταγεγραμμένο οικόπεδο και γραφείο εξυπηρέτησης (που μοιράζονται σε συγκυριαρχία), αλλά που κατά κανόνα έχει γεωμετρία συνδεδεμένη με δεδομένα. Η ακρίβεια είναι θέμα της καταλληλότητας του κτηματολογίου και του μακροπρόθεσμου οράματος.
• Το κτίριο, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει κατασκευές, σταθερές εγκαταστάσεις, βελτιώσεις και ακόμη και μη γεω-αναφερόμενα περιουσιακά στοιχεία. Στην αγροτική περίπτωση, θα είναι επίσης μόνιμες βελτιώσεις όπως οι καλλιέργειες.
• Επίσης, σε αυτό το επίπεδο περιουσιακά στοιχεία μπορεί να είναι σε καμία έγγραφο κατάσταση georeferenciado (όπως ένορκη βεβαίωση) ως το σημείο (όπως ένα οικόπεδο ή textoparcela σημείο) και τα μακαρόνια (όπως χάρτες CAD, χωρίς την ενσωμάτωση geodatabase).

Θέμα, αυτή είναι η αντιπροσώπευση των ανθρώπων και μπορεί να είναι φυσικοί άνθρωποι, όχι φυσικοί (ως νόμιμοι) και μπορεί επίσης να έχουν ομάδες.

Derecho, αυτή είναι η σχέση μεταξύ ανθρώπων (υποκειμένων) και αγαθών (αντικειμένων). Όχι μόνο νομικά καταχωρημένα πραγματικά δικαιώματα μπορούν να περιληφθούν εδώ, αλλά και εκείνα στην πραγματικότητα, αλλά που αντικατοπτρίζουν έναν δεσμό κατοχής, κατοχής ή δικαιώματος μεταβίβασης

Ανησυχίες, είναι ενέργειες που επηρεάζουν κατά τρόπο αποδοτικό ή περιοριστικό το δικαίωμα χρήσης, τομέα, κατοίκησης, χρήσης ή μεταφοράς του αντικειμένου. Είναι αρκετά παρόμοιο με το νόμο, αλλά αποτελεί επέκταση αυτού ότι τα συστήματα μητρώου καταλήγουν να δίνουν πολλά ονόματα (ως περιθωριακό σημείωμα) επειδή δεν είναι ο ανταγωνισμός τους, ή τουλάχιστον όχι την ακρίβειά του. Αυτό μπορεί να είναι μια αναφορά ντοκιμαντέρ, αλλά γενικά ξεκινούν από μια χωρική σύμπτωση που επηρεάζει την πλοκή, είτε από το δημόσιο είτε από το ιδιωτικό δίκαιο. για παράδειγμα:

• Μια γραμμή υψηλής τάσης, η οποία περιορίζει τη χρήση ή το δωμάτιο, αλλά όχι τον τομέα
• Ένα υπόγειο τραίνο, το οποίο περνά κάτω από πολλά κτίρια, εφαρμόζεται επίσης στο κτηματολόγιο 3D, όταν ένα ακίνητο βρίσκεται σε δημόσια οδό.
• Ένα σύστημα ελέγχου της τάφρου, το οποίο περιορίζει τη χρήση υπόγειας χρήσης για σκοπούς εξόρυξης νερού.
• Μια περιοχή που υπόκειται σε πλημμύρες, μια προστατευόμενη περιοχή, μια εξυπηρέτηση για διέλευση κλπ.

Γενικά, οι επιπλοκές είναι παροδικές ή μπορεί να μεταβάλλουν με την πάροδο του χρόνου την επίδρασή τους. για παράδειγμα:

Ένα αγροτεμάχιο μπορεί να είναι νομικής φύσης. Για σκοπούς τίτλου, το ejido καθορίζει ποιος εκδίδει το πιστοποιητικό τομέα, αλλά μόλις εγγραφεί, μπορεί να θεωρηθεί ως ιδιωτικός παρά το γεγονός ότι έχει χαρακτήρα ejidal. Δεν άλλαξε την περιοχή εμπλοκής αλλά το αποτέλεσμα.

Επίσης, οι επιπλοκές δεν υποχρεώνουν να κάνουν χωρίσματα αυτεπαγγέλτως, αν αυτό δεν είναι απαραίτητο. για παράδειγμα:

Ένα αγροτεμάχιο μπορεί να επηρεαστεί εν μέρει από ένα αστικό όριο, το οποίο περιορίζει τη μερική του χρήση, αλλά δεν απαιτεί διαχωρισμό. εκτός και αν τα αστικά σύνορα επηρεάζουν το ποιος θα το ονομάσει μέσα ή έξω.

Και οι επηρεασμοί είναι "γεγονότα" εφόσον δεν εμπίπτουν σε ένα ειδικό υποχρεωτικό καθεστώς. για παράδειγμα:

Ένα αγροτεμάχιο που βρίσκεται εν μέρει σε οδόστρωμα ή προστατευόμενη περιοχή. Το κτηματολόγιο λέει «είναι έτσι», αλλά εναπόκειται σε άλλο θεσμικό όργανο να αποφασίσει τη δράση για σκοπούς νομιμοποίησης.

Συναλλαγές, είναι ενέργειες που πραγματοποιούνται στο κεκτημένο δικαίωμα. Αυτό μπορεί να είναι: μέτρηση, κατασκευή, ενημέρωση, μεταφορά ή αξιολόγηση.

Οι συναλλαγές πρέπει να καταγράφονται και να ενημερώνονται από τις αντίστοιχες οντότητες από το νόμο. Για να βάλετε ένα
παράδειγμα:

Η αποτίμηση Δεν είναι γεγονός, αλλά μια συναλλαγή σε μια ιδιοκτησία, η οποία πραγματοποιείται σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή, με μια μέθοδο και η οποία θα ισχύει εφόσον δεν υπάρχει ενημέρωση αυτής της αξιολόγησης. Όμως, η εκτίμηση δεν σχετίζεται με το κτηματολόγιο (ως γενικά δεδομένα), αλλά μάλλον μια συναλλαγή για εμπορικούς ή φορολογικούς σκοπούς. Σημαίνει ότι πρόκειται για δεδομένα, για φορολογική χρήση ή για μελέτες υπεραξίας. Η ενημέρωσή του πρέπει να είναι ευθύνη άλλου τμήματος, ακόμη και με αποστολή στο κτηματολόγιο.

__________________________________________

Για να κλείσουμε μερικώς το θέμα στο οποίο θα επιστρέψουμε αργότερα, μπορούμε να ορίσουμε ότι τα "δεδομένα πολλαπλών χρήσεων για γενική χρήση" πρέπει να μειωθούν στο ελάχιστο υπό τη δικαιοδοσία του κτηματολογίου και θα πρέπει να επιδιωχθεί να τα διαχωριστούν από τα δεδομένα "ειδικής χρήσης πολλαπλών χρήσεων". Όσο οι ελάχιστες απαιτήσεις του βασικές προσεγγίσεις του κτηματολογίου: Φορολογική, κοινωνικοοικονομική, νομική και χρήση της γης.