κτηματολόγιο

Η αποτίμηση του ακινήτου

αποτίμηση του ακινήτου

Τι είναι το Κτηματολογικό Εκτιμήσεις

Όπως ανέφερα παραπάνω, μπορεί να θεωρηθεί η αξιολόγηση μια συναλλαγή στο αντικείμενο περισσότερο από ένα γεγονός, το οποίο επιδιώκει να βρει μια τιμή αναφοράς αγοράς γνωστή ως τιμή κτηματολογίου. Ένα ακίνητο μπορεί να έχει αρκετές εκτιμήσεις, με διαφορετικές μεθοδολογίες και ημερομηνίες. Είναι γενικά κάτω από την εμπορική αξία (κοντά στο 80%), όχι μόνο επειδή προέρχεται από μια μαζική μελέτη, αλλά επειδή γενικά δεν λαμβάνονται υπόψη ορισμένοι παράγοντες που επηρεάζουν την τελική αγοραία αξία, όπως το επιπλέον κόστος για επαγγελματικές υπηρεσίες, το κόστος διαφήμισης ή διοικητικά έξοδα της εταιρείας ανάπτυξης.

Στην περίπτωση της Ουρουγουάης, για να δώσω ένα παράδειγμα: Η τιμή κτηματολογίου δεν μπορεί ποτέ να υπερβαίνει το 80% της εμπορικής αξίας

χρησιμότητά του

Η πιο συχνή χρήση είναι για την εφαρμογή στην είσπραξη του φόρου ακίνητης περιουσίας ή του φόρου ακίνητης περιουσίας. Ο σκοπός της εκτίμησης είναι να εφαρμόσει έναν νόμο εισφορών με την κοινωνική ισότητα, υποθέτοντας ότι ο φόρος κατανέμεται σύμφωνα με την αξία του ακινήτου (όποιος έχει περισσότερα πληρώνει περισσότερα) Έχει επίσης δυνατότητα εφαρμογής για εμπορικές συναλλαγές, η οποία ποικίλλει μεταξύ των χωρών σύμφωνα με τη νομοθεσία, αλλά ένα κτηματολογικό αρχείο είναι συχνό για σκοπούς τραπεζικού δανείου, οικονομική υποστήριξη στην αίτηση για βίζα στη Βόρεια Αμερική, διαδικασίες απαλλοτρίωσης και αποζημίωσης, μελέτες ανάκτησης υπεραξία κ.λπ.

εφαρμογή

Οι νόμοι της κάθε αλλαγή της χώρας στην εφαρμογή αυτού του φόρου, όπως το Ελ Σαλβαδόρ, το οποίο δεν υπάρχουν κάτω από αυτό το όνομα, και στην περίπτωση της Κολομβίας, όπου ο φόρος αυτός περιλαμβάνει:

  • Ο φόρος για τα πάρκα και δενδροφύτευση
  • Φόρος κοινωνικοοικονομική διαστρωμάτωση
  • Πρόσθετος φόρος κτηματογράφηση

Υπάρχουν επίσης διάφορες μορφές εφαρμογής, ορισμένες υπό δημοτική αυτονομία, όπως στην Ονδούρα και άλλες υπό κεντρικό έλεγχο, όπως στην Ισπανία, όπου το Υπουργείο Οικονομικών κάνει τη μελέτη των αξιών ανά ζώνη, αλλά οι δήμοι κάνουν τις παρουσιάσεις για τη συμφωνία τοπικές τιμές. Γενικά, η έννοια Ιδιότητα ξεκινά από τους ορισμούς του αστικού κώδικα, όπου καθιερώνεται ως ιδιοκτησία που δεν μπορεί να αποσυναρμολογηθεί από το οικόπεδο χωρίς να επηρεάσει τη βασική του δομή, επομένως περιλαμβάνει τόσο το κτίριο, όσο και άλλες βελτιώσεις, ακόμη και καλλιέργειες που στο μέσο και μακροπρόθεσμα αυξάνουν μόνιμα την αξία τους για λόγους παραγωγικότητας.

Γενικά, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1 και 15% κάθε χίλιου, πράγμα που σημαίνει ότι ένα ακίνητο αξίας 200,000 $ εάν το ποσοστό ήταν 4% θα έπρεπε να πληρώνει 400 $ ετησίως. Δεν φαίνεται να είναι πολύ, αλλά είναι συνήθως το δεύτερο σε βάρος, όταν θυμόμαστε ότι υπάρχουν και άλλοι τύποι άμεσων φόρων όπως:

  • Βιομηχανίας και Εμπορίου
  • με επιπλέον χρέωση Βενζίνη
  • φώτα του δρόμου
  • πινακίδες
  • περιβαλλοντικών επιπλέον χρέωση
  • Οριοθέτηση και πολεοδομία
  • τρένο Τουαλέτα, φωτιά και άλλες υπηρεσίες

Αστική αξιολόγησης

αποτίμηση του ακινήτουΣε γενικές γραμμές, η αστική εκτίμηση χρησιμοποιώντας τη μέθοδο (υπάρχουν και άλλοι) κόστος αντικατάστασης μείον τις σωρευμένες αποσβέσεις έχει δύο συνιστώσες:

  Η αξία της γης. Αυτό συνήθως ξεκινά από μια μελέτη που βασίζεται σε συναλλαγές της αγοράς, η οποία, εάν γίνει με αντιπροσωπευτικό τρόπο, μπορεί να μεταφραστεί σε ομοιογενείς περιοχές όπου μπορούν να ληφθούν κατά προσέγγιση τιμές της γης.

Επιπλέον, υπάρχουν παράγοντες που επηρεάζουν μεμονωμένα συγκεκριμένες ιδιότητες, είτε αρνητική είτε θετική:

  • κατάσταση γωνιά
  • Η τοπογραφία, όταν επηρεάζει τον κίνδυνο κατολίσθησης, πλημμύρας ή αύξησης του κόστους κατασκευής
  • Το ειδικό καθεστώς
  • Ευπάθεια για να γλιστρήσει ή πλημμύρα
  • Η σχέση εμπρός-κάτω
  • Η αξία του τοπίου
  • Υφιστάμενες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας

Με αυτό μπορείτε να πάρετε η αξία της γης

αποτίμηση του ακινήτουΣτην περίπτωση της Μεντεγίν, τα ακόλουθα θεωρούνται τιμές που επηρεάζουν την αξία της γης: τοπογραφία, χρήση γης, δρόμοι και δημόσιες υπηρεσίες. Και αυτές οι περιοχές ονομάζονται ομοιογενείς γεωοικονομικές ζώνες, και πίνακες παλινδρόμησης, σε μια άλλη ανάρτηση θα δείξουμε την πλήρη διαδικασία του Medellín.

αποτίμηση του ακινήτου  Η αξία του κτιρίουΑυτό εφαρμόζεται από μελέτες τυπολογιών κατασκευής, οι οποίες βασίζονται στη στάθμιση των τυπικών κτιρίων, οι οποίες με τη σειρά τους υπολογίστηκαν μέσω αρχείων μοναδιαίου κόστους. Στη συνέχεια, η διαδικασία σύλληψης ταξινομεί τα εποικοδομητικά στοιχεία που επηρεάζουν την τιμή. Έχοντας έτσι: τη χρήση για την οποία χτίστηκε το κτίριο, την κατηγορία υλικών και την ποιότητα κατασκευής ή το άθροισμα των βαρών των κατασκευαστικών στοιχείων, μπορεί να οριστεί σε ποια αντιστοιχεί η τυπολογία κατασκευής.

Έχοντας εντοπίσει το είδος της κατασκευής που εφαρμόζει, πολλαπλασιαζόμενη με το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων, εάν περισσότερα από ένα πρώτο όροφο δίνεται ένα παράγοντα τροποποίησης και το ποσό που παράγεται η αξία του κτιρίου.

αποτίμηση του ακινήτου Επιπλέον, εφαρμόζεται ο συσσωρευμένος συντελεστής απόσβεσης, για τον οποίο χρησιμοποιείται επίσης ένας πίνακας που βασίζεται στα έτη κατασκευής του κτιρίου και της αποκατάστασης που έχει λάβει. Για ειδικά κτίρια, οι εκτιμήσεις γίνονται χρησιμοποιώντας άλλους τύπους μεθόδων, όπως στην περίπτωση τουριστικών συγκροτημάτων, βιομηχανικών ζωνών με προσανατολισμό στην τεχνολογία, αεροδρομίων κ.λπ. Άλλες πρόσθετες λεπτομέρειες υπολογίζονται ξεχωριστά, αν και περιλαμβάνονται επίσης στη μελέτη κτιρίων.

Έτσι αστική εκτίμηση είναι το άθροισμα των:

  • Η αξία της γης
  • Η αξία του κτιρίου
  • Η αξία των πρόσθετων στοιχείων

αγροτικές αξιολόγησης

Αγροτικές ή ρουστίκ τιμή δεν είναι παρόμοιο με το αστικό, που έχει τα ακόλουθα συστατικά:

αποτίμηση του ακινήτουΑξία γης, για μελέτες αξίας γης υπάρχουν ειδικές μέθοδοι που βασίζονται στη σχέση της αγοραίας αξίας και της παραγωγικότητάς της σε μια δεδομένη οικονομική και κλιματική περιοχή. Αυτή η ταξινόμηση περιλαμβάνει φυσικούς, τοπογραφικούς, κλιματικούς, γεωγραφικούς και βασικούς παράγοντες πρόσβασης για σκοπούς παραγωγής.

Έτσι γίνεται μια ταξινόμηση των εδαφών με βάση την αγρολογική τους ικανότητα, η οποία γίνεται επίσης μια ομοιογενής περιοχή. Η τιμή θα καθοριστεί από την τιμή του τετραγωνικού μέτρου της περιοχής, από την περιοχή του οικοπέδου. Αυτό, σε αντίθεση με το αστικό, έχει παράγοντες τροποποίησης που επηρεάζουν την αξία του, όπως:

  • Απόσταση από το εμπορικό κόμβους
  • οδοί πρόσβασης
  • Απόσταση από την πηγή του νερού ή του συστήματος άρδευσης
  • τοπογραφία

Μόλις εφαρμοστεί, θα ληφθεί η αξία της αγροτικής γης

 

Επίσης, η αξία της αγροτικής γης περιλαμβάνει αξία των κτιρίων, οι μελέτες τυπολογίας κατασκευών μπορούν να περιλαμβάνουν τυπικές κατασκευές αγροτικών περιοχών όπως οινοποιεία, αγροκτήματα, μαγειρεία κ.λπ. Θα υπάρχουν επίσης πρόσθετες λεπτομέρειες που θα υπολογίζονται ξεχωριστά, όπως στην αστική περιοχή, όπως πισίνες, βεράντες, τοίχοι, καπλαμά, πεζοδρόμια, σκάλες κ.λπ.

αποτίμηση του ακινήτου Η αξία των μόνιμες καλλιέργειεςΓια το σκοπό αυτό, συνήθως με βάση το κόστος των εισροών, εργασίας και μελέτη κατεργασία καταλήγει σε μια μέση για διαφορετικά φυτά (καφές, κακάο, φοινικέλαιο κ.λ.π.),
ή στην περίπτωση του χόρτου ανά τετραγωνικό μέτρο. Και αυτά θα τροποποίησης παράγοντες που σχετίζονται με την προσδοκία της παραγωγικότητας εξακολουθεί να περιμένει για την καλλιέργεια αυτή, η οποία θα περιλαμβάνει:

  • την υγεία των φυτών
  • Ηλικία φυτών

Στη συνέχεια, το προϊόν όλων των εγκαταστάσεων, το κόστος της καλλιέργειας και πολλαπλασιάζονται με συντελεστές τροποποίησή τους θα η αξία των μόνιμων καλλιεργειών.

Στη συνέχεια, η αγροτική αξιολόγησης θα αποτελείται από το άθροισμα:

  • Η αξία της γης
  • Η αξία των κτιρίων ή βελτιώσεις
  • Η αξία των πρόσθετων στοιχείων
  • Η αξία των μόνιμων καλλιεργειών

 

Είναι αξίζει τον κόπο;

Είναι πιθανό ότι κάποιοι από εσάς, στα μισά του δρόμου μέσω του ταχυδρομείου αισθάνθηκε σαν να τραγουδούσαν το παιχνίδι καπόνι πριν Μελκιάδες ήρθε για να θεραπεύσει την αϋπνία ασθένεια στην Macondo.

Αλλά αξίζει τον κόπο, τουλάχιστον εάν πρόκειται για φορολογικούς σκοπούς ακινήτων. Στην περίπτωση της Κολομβίας, κατά συνέπεια, θέτοντας σε εφαρμογή τις τρεις φάσεις της Κτηματολογικής Ενημέρωσης στο Μεντεγίν, των οποίων η συνολική επένδυση ανήλθε σε περίπου 8,840 εκατομμύρια πέσος, η πρόσθετη συλλογή που μπορεί να αποδοθεί στο έργο για την έννοια του Unified Tax Tax , στα πρώτα 3 χρόνια ισχύος, ισοδυναμεί με περίπου δεκαπέντε φορές την αξία που επενδύθηκε.  Στην περίπτωση της Ονδούρας, ο φόρος έννοια της ακίνητης περιουσίας θεωρείται ως μία από τις δυνατότητες του εαυτού της βιωσιμότητας αστικών, αλλά ο χρόνος έχει δείξει ότι η εφαρμογή αυτής της διαδικασίας είναι πιο εύκολο από ό, τι ασυνέχεια της βιωσιμότητας.

Στο βαθμό που ένα κυβερνητικό ίδρυμα της φορολογικής ή κτηματολογικής περιοχής εφαρμόζει, συστηματοποιεί και δίνει συνέχεια σε μια μεθοδολογία, η αποτίμηση μπορεί να είναι μια πολύ αποτελεσματική άσκηση. χρήσιμο όχι μόνο για φορολογικά θέματα. Το κόστος μεμονωμένων πρωτοβουλιών ή υβριδικών μεθοδολογιών μπορεί να είναι υψηλότερο από τα αναμενόμενα έσοδα.

Επηρεάζει επίσης κακή πολιτική στο δημοτικό ανταγωνισμό απασχόλησης όταν η πολιτική πατρωνία, είναι απαραίτητο να είναι οι άνθρωποι της κατάρτισης κάθε φορά που υπάρχει μια αλλαγή της κυβέρνησης.

Σε αυτό το άρθρο υπάρχει χειροκίνητη εφαρμογή της μεθόδου αποτίμησης αστικών

Golgi Alvarez

Συγγραφέας, ερευνητής, ειδικός στα Μοντέλα Διαχείρισης Γης. Έχει συμμετάσχει στη σύλληψη και εφαρμογή μοντέλων όπως: Εθνικό Σύστημα Διαχείρισης Περιουσίας SINAP στην Ονδούρα, Μοντέλο Διαχείρισης Μικτών Δήμων στην Ονδούρα, Ολοκληρωμένο Μοντέλο Διαχείρισης Κτηματολογίου - Μητρώου στη Νικαράγουα, Σύστημα Διαχείρισης της Επικράτειας SAT στην Κολομβία . Συντάκτης του ιστολογίου γνώσης Geofumadas από το 2007 και δημιουργός της Ακαδημίας AulaGEO που περιλαμβάνει περισσότερα από 100 μαθήματα σε θέματα GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Σχετικά άρθρα

6 Σχόλια

  1. Θα ήθελα να μάθω περισσότερα για τα προβλήματα του κτηματολογίου

  2. Όχι για μένα ακούγεται άσχημα φόρο επί της γης στις αγροτικές περιοχές δεν ακούγεται τόσο μόνο και μόνο επειδή εμείς που ζούμε στα χωριά δεν έχουν πάρει καμία βοήθεια από την κυβέρνηση, πολύ λιγότερο λάβουμε υπόψη τις ανάγκες μας, έτσι δεν έχουμε να πληρώνουν φόρο για αυτή την εκτίμηση της γης. Είμαστε άνθρωποι των Coban και ο δήμος στην περιοχή μας δεν μας ακούει όταν χρειαζόμαστε.

  3. Πολύ ενδιαφέρουσα σύνθεση, οι ερευνητές θα έχουν σύντομα περισσότερα για το θέμα αυτό, είμαι βέβαιος

  4. εξαιρετικές πληροφορίες στην ιστοσελίδα τους, έπεσα σαν γάντι, διότι αυτή τη στιγμή που χρειαζόμουν για να μάθετε περισσότερα για τις αγροτικές, αστικές αξιολόγησης και πώς αυτή επηρεάζει την αποτίμηση της γης σε αυτό ....
    ευχαριστώ για τις πληροφορίες. Ελπίζω να συνεχίσει να τρέχει πολύ περισσότερα από αυτά τα θέματα.

  5. Υπάρχουν ενδιαφέροντα θέματα κτηματολογίου εκτιμήσεις, δίνουν μια ακαδημαϊκή προσέγγιση με καλά κατανοητή γλώσσα. Συγχαρητήρια στην πύλη.

  6. Σας ευχαριστώ για τις πληροφορίες σας, πολύ ενδιαφέρουσα, αλλά ψάχνω για κάτι πιο συγκεκριμένο και αν υπάρχει κάποια σύνδεση, όπου μπορείτε να βρείτε την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο γης σε Barrancabermeja συγκεκριμένα στην περιοχή του Δούναβη.

    Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας

Αφήστε ένα σχόλιο

Η διεύθυνση email σας δεν θα δημοσιευθεί. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Επιστροφή στην κορυφή κουμπί