κτηματολόγιο

Επιτρεπόμενες ανοχές στην κτηματολογική έρευνα

Το θέμα των ανοχών είναι εξαιρετικά περίπλοκο όταν προσπαθούμε να το εφαρμόσουμε σε διαδικασίες κτηματογράφησης. Το πρόβλημα είναι απλό, μια μέρα το μίλησε ήδη ομοφυλόφιλος, εάν θέλετε μόνο να μάθετε τα κριτήρια ακρίβειας ενός εξοπλισμού. Ωστόσο, γίνεται πολύπλοκο όταν ενσωματώνεται σε μια διαδικασία τακτοποίησης της ιδιοκτησίας γης και πρέπει να εφαρμόσετε τύπους ανοχής για έρευνες που χρησιμοποίησαν διαφορετικές μεθόδους έρευνας.

Γίνεται σχεδόν μη βιώσιμο εάν η τακτοποίηση περιλαμβάνει την ενσωμάτωση του μητρώου ακινήτων, όπου βρίσκετε έγγραφα που μετρήθηκαν με παλιές πρακτικές των οποίων η αλήθεια είναι αμφίβολη. Αυτή είναι η περίπτωση των ιδιοτήτων που μετρήθηκαν λέγοντας:

…από την κορυφή του βουνού Las Botijas (ποια κορυφή;)… στην περιοχή La Majada (ποιο σημείο σε όλη αυτή την περιοχή;)…ακολουθώντας τη διαδρομή προς τα πάνω (ποιο, αν το ποτάμι έχει αλλάξει με την πάροδο του χρόνου;)…πήρα το μονοπάτι από το δέντρο quebracho (ένα τέτοιο δέντρο δεν υπάρχει πια), και κάπνισα μέχρι τα τρία πούρα…

εικόνα Υπό αυτή την έννοια, πρέπει να γίνει διαφορά μεταξύ της ακρίβειας της μέτρησης και της ανοχής της μεθόδου έρευνας. Το πιο δύσκολο με αυτό είναι ότι πολλές φορές τα μεταδεδομένα της έρευνας δεν περιέχουν τις μεθόδους που χρησιμοποιήθηκαν και ακόμη πιο δύσκολο εάν οι πληροφορίες που εξάγονταν από τα έγγραφα εγγραφής δεν ταξινομήθηκαν με τέτοιο τρόπο ώστε να μπορούν να παραμετροποιηθούν ή να παραμετροποιηθούν για μεγάλο όγκο δεδομένων. δεδομένα. Εδώ μοιράζομαι μαζί σας πώς μια μέρα δουλέψαμε με μια τέτοια περίπτωση, ίσως αυτή τη στιγμή θα είναι χρήσιμο σε όσους έρχονται στο Google ζητώντας "στοιχεία κτηματογράφησης" και το ολίσθημα στο κουμπί "αναζήτηση" θα τους φέρει σε αυτή τη σελίδα... αν και τελικά συνειδητοποιούν ότι δεν είναι τόσο απλό και ότι υπάρχει πολλή απογοήτευση μπροστά.

Το πρόβλημα ήταν να αποφασίσουμε πώς θα μπω στη διαδικασία τακτοποίησης και τίτλου, αν το λιγότερο ήταν ο χρόνος. Υπήρχαν διαφορετικές μέθοδοι έρευνας και έπρεπε να καθοριστεί μια ροή εργασιών προς τη μαζική τακτοποίηση των ακινήτων, ώστε να απαιτηθεί μια τάση για παρακολούθηση και αυτοματοποίηση ορισμένων υπολογισμών που θα μπορούσε να κάνει το σύστημα, ώστε η ταξινόμηση από νομικούς τεχνικούς να είναι ταχύτερη και η προτεραιότητα διόρθωσης στο πεδίο ή ανάλυσης καμπίνας από τεχνικούς γραφείων είχε σαφή κριτήρια.

Σχετικά με τις ανοχές στις διαφορές των περιοχών.

  1. Ακρίβεια μέτρησης.

Η ακρίβεια μέτρησης είναι ο βαθμός αβεβαιότητας που μπορεί να υπάρχει μεταξύ της φυσικής πραγματικότητας και του γραφικού μοντέλου, και αυτό σχετίζεται με τη μέθοδο έρευνας.

εικόνα Σε αυτή την περίπτωση, είχαν χρησιμοποιηθεί διαφορετικές μεθοδολογίες έρευνας, επομένως ήταν απαραίτητο να οριστεί μια αποδεκτή παράμετρος ακρίβειας. Αν και πρέπει να το παραδεχτώ, ήταν μια αναγκαστική αποχώρηση γιατί ο νόμος έλεγε ότι το Εθνικό Κτηματολόγιο έπρεπε να δημιουργήσει ένα τεχνικό πρότυπο όπου αυτές οι πτυχές επισημοποιήθηκαν... αυτό ήταν σχεδόν πριν από τέσσερα χρόνια και ακόμα δεν το έχουν κάνει.

Σχετικά με τις Ακρίβειες

  • Για τη μέθοδο ανύψωσης από φωτογραφία ταυτότητας, η αναπαράσταση των ορίων και των κτιρίων, η γραφική ακρίβεια είναι αυτό που επιτρέπει το μήκος του ημι-major άξονα της σχετικής τυπικής ελλειψίας μεταξύ δύο σημείων στον κτηματολογικό χάρτη ως συνέπεια της ακρίβειας των σημείων που είναι μικρότερες από × 2 cm. (Αυτό αντιστοιχούσε σε +/- 20 cm σε κατοικημένες/αστικές περιοχές και +/- 2 cm σε αγροτικές περιοχές). Αυτό ήταν ένα αποτέλεσμα που χρησιμοποιήθηκε σε εργασία που έγινε μέσω φωτοερμηνείας με ορθοφωτογραφία που είχε pixel 40 εκατοστών, πτήση στα 28 πόδια και εκτιμώμενη απόλυτη ακρίβεια 57:20.
  • Για τη μέθοδο του Έρευνα υπομέτρων GPS 0.36 μέτρα θεωρήθηκε? Αυτό εφαρμόστηκε σε εργασίες που εκτελούνταν με εξοπλισμό διπλής συχνότητας και των οποίων η ακρίβεια υποτίθεται ότι ήταν υπόμετρο.
  • Για τη μέθοδο του χιλιοστών έρευνα GPS 0.08 μέτρα θεωρήθηκαν? Εφαρμόστηκε σε εργασίες που πραγματοποιήθηκαν με ολικό σταθμό και γεωαναφορά με σημεία GPS υποεκοστών ακριβείας.
  • Για άλλες μεθόδους ανύψωσης άμεση μέτρηση λήφθηκε υπόψη η διπλάσια εργοστασιακή ακρίβεια των αντίστοιχων οργάνων. Εδώ περιελάμβανε έρευνες με συμβατικούς θεοδόλιθους και γεωαναφορά με σημεία GPS υποεκοστών ακριβείας.
  • Για μεθόδους έρευνας στις οποίες συνδυασμένες μετρήσεις άμεση και έμμεση θεωρήθηκε αυτή με τη μικρότερη ακρίβεια.

Σχετικά με τις ανοχές μεταξύ της υπολογιζόμενης περιοχής και της περιοχής τεκμηρίωσης.

βιβλία ρεκόρ Αυτή η ανοχή ορίζεται για να υιοθετήσει ως αποδεκτή μια μέτρηση που πραγματοποιείται με διαδικασία χαμηλότερης ακρίβειας.

Σχετικά με αυτό, ο νόμος περί ακινήτων αυτής της χώρας είχε ετοιμαστεί «ως έχει» και δεν υπήρχε τρόπος να γίνουν αλλαγές σε αυτόν, εκτός εάν το εθνικό Κτηματολόγιο επισημοποιούσε το προαναφερθέν τεχνικό πρότυπο. Ωστόσο, στο νόμο υπήρχαν τουλάχιστον τρία άρθρα σχετικά με την ανοχή.

Το άρθρο 33 ...αναφερόταν στην προτεραιότητα που έχει η περιοχή κτηματογράφησης έναντι της περιοχής τεκμηρίωσης, όταν τα όρια δεν έχουν αλλάξει. Αυτό το άρθρο λέει ότι όταν υπάρχει διαφορά μεταξύ της περιοχής κτηματογράφησης και της περιοχής τεκμηρίωσης και τα όρια δεν έχουν αλλάξει, η περιοχή κτηματογράφησης θα έχει προτεραιότητα.

Άρθρο 104 … αναφέρθηκε ανοχή όχι μεγαλύτερη από το 20% της έκτασης, αυτό αναφέρεται συγκεκριμένα σε τίτλους αποκατάστασης. Αυτό το άρθρο ανέφερε ότι τα έγγραφα επαναμέτρησης που αντικατοπτρίζουν διαφορές επιφάνειας άνω του 20% της αρχικά καταχωρημένης περιοχής δεν θα γίνουν αποδεκτά.

Το άρθρο 49 ...αναφερόταν στην ανοχή που επιτρέπεται στους Κανονισμούς Κτηματολογικών Επιμετρήσεων, όπου πρέπει να καθοριστεί το περιθώριο. Σε αυτό το σημείο ο νόμος έλεγε ότι το Εθνικό Κτηματολόγιο θα έπρεπε να δημιουργήσει ένα κανονιστικό έγγραφο όπου θα καθόριζε εύρη ανοχής και ακρίβειας για διαφορετικές μεθόδους κτηματογράφησης.

Έτσι, για να λύσει το πρόβλημα το σύστημα υπολογιστή, ή τουλάχιστον για να μας προειδοποιήσει, καταφύγαμε σε έναν τύπο που θα μπορούσε να υπολογίσει ένα εύρος ανοχής και να υψώσει μια σημαία λέγοντας: "Προειδοποίηση, η περιοχή μέτρησης αυτής της ιδιοκτησίας είναι εκτός του περιθωρίου ανοχής σε σχέση με την περιοχή τεκμηρίωσης"

Η ανοχή εκφράστηκε στον τύπο T = q√(a + pa), βγαλμένο από μελέτη ενός εγγράφου που αυτή τη στιγμή δεν έχω καταφέρει να βρω στο διαδίκτυο... μια από αυτές τις μέρες θα το βρω.

"Τ" υποδεικνύεται σε τετραγωνικά μέτρα, που θα ήταν το ανεκτή περιοχή μεταξύ της μέτρησης και της περιοχής τεκμηρίωσης.

"Q" είναι ένα παράγοντας αβεβαιότητας που εκφράζει την επιθυμητή ακρίβεια. Αυτός ο παράγοντας χρησιμοποιείται για τον καθορισμό ορισμένων παραμέτρων καθώς η περιοχή μεγαλώνει και λαμβάνεται με βάση δειγματοληπτικές δοκιμές, μπορεί να χρησιμοποιηθεί από το 2 έως το 6 και έχει ως στόχο τη στάθμιση της σχέσης των περιοχών σε μικρές εκμεταλλεύσεις, αστικές ή αγροτικές περιοχές.

"Α" Εκφράζεται σε τετραγωνικά μέτρα και αντιστοιχεί στο υπολογισμένη περιοχή, Αυτό προήλθε από μετρήσεις πεδίου και υπολογίστηκε στον τελικό χάρτη.

“√” αναφέρεται στην τετραγωνική ρίζα

"P" είναι ένας παράγοντας προσαρμογής που πηγαίνει από το 0 στο 1, και έχει να κάνει με το απαιτήσεις αποδοχής που μπορεί να δοθεί στις τεχνικές μέτρησης ή στις παραπομπές τεκμηρίωσης, εάν η μέθοδος επιθεώρησης είναι πεδίο του κτηματολογικού αρχείου και είναι γνωστό το επίπεδο προόδου που είχε το σύστημα μητρώου μεταξύ αλλαγών βιβλίων ή ορόσημων στις μεταρρυθμίσεις του συμβολαιογραφικού μητρώου, αυτό μπορεί επίσης να παραμετροποιηθεί, όσο πιο κοντά είναι στο 1, τόσο πιο αξιόπιστη μπορεί να υπάρχει η τεκμηρίωση.

Για αστικά ή αγροτικά οικόπεδα με επιφάνεια ίση ή μικρότερη των 10,000 m2 χρησιμοποιήθηκε q=2.

Για οικόπεδα με επιφάνεια μεγαλύτερη από 10,000 m2 χρησιμοποιήθηκε q=6.

Χρησιμοποιήθηκε P=0.1

Οι προγραμματιστές μπόρεσαν να φτιάξουν ένα σενάριο που εκτέλεσαν σε 11 λεπτά σε ένα σύστημα με περισσότερες από 150,000 ιδιότητες. Τα αποτελέσματα σε γραφικό επίπεδο ήταν ενδιαφέροντα, καθώς ήταν δυνατό να γνωρίζουμε τις τάσεις των περιοχών όπου η ανοχή ήταν πιο αποδεκτή και τουλάχιστον ήταν δυνατό να δοθεί προτεραιότητα στη διαδικασία του τίτλου. Μετά από αυτό, πραγματοποιήθηκε διαδικασία ταξινόμησης και γνωμοδοτήσεις τακτοποίησης, οι οποίες περιελάμβαναν επαγγελματίες από τον κτηματολογικό και νομικό χώρο, θα μιλήσουμε για αυτό άλλη μέρα.

Αν και ο καπνός κράτησε μερικές μέρες για να καταλήξουμε σε αυτήν την απόφαση, πρέπει να αναγνωρίσουμε ότι τα θεσμικά όργανα που ρυθμίζουν τις διαδικασίες τακτοποίησης στην κατοχή γης πρέπει να λάβουν σταθερά βήματα για να επισημοποιήσουν τα τεχνικά πρότυπα για την αποδοχή προϊόντων... μέχρι σήμερα, πιστεύω ότι δυστυχώς δεν συντάσσουν αυτό το έγγραφο.

Golgi Alvarez

Συγγραφέας, ερευνητής, ειδικός στα Μοντέλα Διαχείρισης Γης. Έχει συμμετάσχει στη σύλληψη και εφαρμογή μοντέλων όπως: Εθνικό Σύστημα Διαχείρισης Περιουσίας SINAP στην Ονδούρα, Μοντέλο Διαχείρισης Μικτών Δήμων στην Ονδούρα, Ολοκληρωμένο Μοντέλο Διαχείρισης Κτηματολογίου - Μητρώου στη Νικαράγουα, Σύστημα Διαχείρισης της Επικράτειας SAT στην Κολομβία . Συντάκτης του ιστολογίου γνώσης Geofumadas από το 2007 και δημιουργός της Ακαδημίας AulaGEO που περιλαμβάνει περισσότερα από 100 μαθήματα σε θέματα GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Σχετικά άρθρα

2 Σχόλια

  1. Ενδιαφέρον για όσους εργαζόμαστε στο χώρο, θα το λάβω υπόψη μου, ευχαριστώ.

  2. ενδιαφέρον, νομίζω ότι είναι το πιο βολικό να πάρουμε τα δεδομένα στο πεδίο και να τα εφαρμόσουμε με αυτόν τον τύπο στο γραφείο, νομίζω ότι θα είναι πολύ χρήσιμο για την κτηματογράφηση. ευχαριστώ.

Αφήστε ένα σχόλιο

Η διεύθυνση email σας δεν θα δημοσιευθεί. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Επιστροφή στην κορυφή κουμπί