Προσθέτω
κτηματολόγιοegeomates μου

Πώς θα είναι η διαχείριση της γης στο μέλλον; - όραμα του Κτηματολογίου 2034

Η πρόταση της διαχείρισης της γης το 2034 δεν φαίνεται εύκολη ιδέα, αν δούμε πόσες αλλαγές έχουν συμβεί τα τελευταία 20 χρόνια. Ωστόσο, η άσκηση είναι μια δεύτερη προσπάθεια σε αυτό που έγινε 20 χρόνια πριν από το Κτηματολόγιο 2014. Η ελάχιστη προσοχή σε αυτές τις δηλώσεις μπορεί να έχει κοστίσει κάποιον, ένα ίδρυμα ή ακόμα και ένα ολόκληρο έθνος.

Το να πιστεύουμε ότι το 2034 το κτηματολόγιο θα προετοιμαστεί και θα ενημερωθεί από τους πολίτες σε εθελοντική βάση ακούγεται βωμολοχίες. Αλλά έτσι ακούστηκε η ενημέρωση χαρτογράφησης πριν γνωρίζουμε το OpenStreet Map, το οποίο θέτει υπό αμφισβήτηση εάν ένα χαρτογραφικό ινστιτούτο πρέπει να υπάρχει ή εάν χρησιμοποιούμε αυτόν τον πόρο για να προωθήσουμε τη χαρτογράφηση μεταξύ των μαθητών και αφιερωνόμαστε μόνο σε κανονιστικές ενέργειες και Ενημέρωση αναπόφευκτων βασικών εισόδων, όπως ένα σταθερό μοντέλο εδάφους και πιο συχνά ενημερωμένες δορυφορικές εικόνες.

Οράματα Κτηματολογίου σε ένα μέλλον των 20 ετών

Οι εννοιολογικές αλλαγές στο Κτηματολόγιο τείνουν να είναι πιο περίπλοκες, καθώς οι χρήσεις του είναι πιο αυστηρές από τη χαρτογραφία άλλων κλιμάκων. Ο σύνδεσμός του με τις νομικές, φορολογικές και οικονομικές πτυχές δημιουργεί αλληλεξάρτηση όχι μόνο από άποψη πληροφοριών αλλά και διαδικασιών. Ωστόσο, όπως και το η χαρτογραφία θα μπορούσε να πεθάνει στην καλύτερη περίοδο της δόξαςΚαθώς η τεχνολογία εκδημοκρατίζεται και δημιουργούνται απαιτήσεις για πληροφορίες σε πραγματικό χρόνο, η αυστηρότητα της ακρίβειας, η υπογραφή του επαγγελματία και η ροή της μεθοδολογίας διατρέχουν τον κίνδυνο να μην ικανοποιηθεί η απαίτηση μιας μη αναστρέψιμης ζήτησης. Για παράδειγμα, ας δούμε πόσες εγκυκλοπαίδειες αγοράσαμε πρόσφατα για τα παιδιά μας, που χρησιμοποιούν για να κάνουν τις καθημερινές τους δουλειές. o πόσους μαθητές μένουν στη σχολική βιβλιοθήκη για να ολοκληρώσουν τις εργασίες τους · Παρά τις ακαδημαϊκές ερωτήσεις που έχει η wikipedia, τη χρηστικότητα, τη συνεργατική ενημέρωση και τη συμβατότητά της με τη μηχανή αναζήτησης Google, στέλνει ολόκληρες βιβλιοθήκες σε μουσεία.

Μια άλλη πτυχή που πρέπει να ληφθεί υπόψη στο ζήτημα του κτηματολογίου είναι το γεγονός ότι οι συνθήκες περιβάλλοντος μεταξύ των χωρών δεν είναι ίδιες ως προς την προτεραιότητα. Για τις ευρωπαϊκές χώρες που έχουν ήδη κάλυψη 100% της βάσης των ακινήτων τους σε εθνικό επίπεδο και μια τυποποιημένη σταδιοδρομία στη δημόσια διοίκηση, είναι επείγουσα η μοντελοποίηση σε τρεις και τέσσερις διαστάσεις. Εντελώς αντίθετη κατάσταση σε χώρες των οποίων η 2D κάλυψη εξακολουθεί να είναι ατελής, η πλήρης υπόθεση είναι ξεπερασμένη και πάνω απ 'όλα όπου οι πολιτικές αλλαγές οδηγούν στην απόλυση μιας ολόκληρης ομάδας Επαγγελματικός έμπειρους, οι οποίοι θα μπορούσαν να χάσουν τον επαγγελματισμό τους κατά τη μεταφορά πληροφοριών σχετικά με τους σκληρούς δίσκους και -αυτό δεν μας κάνει να γελάμε- να γίνει μέρος πυρκαγιάς στο γραφείο του δημάρχου, το οποίο, μεταξύ άλλων συμφερόντων, επιδιώκει να διαγράψει ίχνη διαφθοράς.

Ένα όραμα του κτηματολογίου 20 χρόνια στο μέλλον δεν προσποιείται ότι είναι ένα στοίχημα που βασίζεται σε cabal ή προσεγγίσεις ενάντια σε αυτό που υπάρχει. Αντίθετα, είναι μια άσκηση που βασίζεται στην κοινή αίσθηση καλών πρακτικών που χρησιμοποιούνται ήδη και στις τάσεις των οποίων οι ειδικοί εντοπίζουν μη αναστρέψιμες διαδρομές. Δεν πρέπει όμως να αποκλείσουμε ότι οι προτεινόμενες τάσεις θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην υιοθέτηση συντομεύσεων. όπως συμβαίνει σε πολλά πλαίσια στην Αφρική, όπου οι πολίτες πήγαν από το να μην γνωρίζουν την ενσύρματη τηλεφωνία στην κινητή τηλεφωνία επόμενης γενιάς. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μοντέλα όπως το Cadastre κατάλληλο για το σκοπό Συμπεριλαμβάνονται στις συζητήσεις του ανατρεπτικού ευαγγελισμού για αυτό το θέμα. από την υπάρχουσα απαίτηση εκατομμυρίων ακινήτων που πρέπει να τιτλοφορηθούν και την αποδοχή ενός πολίτη σε βουνό που προτιμά τίτλο με μέτρο»περισσότερο ή λιγότερο ακριβή» αλλά όπου υπάρχουν όρια τακτοποιημένα με τους γείτονές του. αντί να μην έχει τίποτα και να περιμένει άλλον πολιτικό να προσφέρει ξανά κάτι χειροπιαστό.

Μια δήλωση στα 20 χρόνια στα χέρια ενός - οραματιστή ανόητος - μπορεί να κάνει την εννοιολογική α Εθνικό Σύστημα Διαχείρισης Ακινήτων, ανοιχτή σε δημόσια διαβούλευση, με έννοιες δικαιωμάτων, περιορισμών και ευθυνών προτού αυτές θεωρηθούν ως πρότυπο · -Αυτό τρελό- με δυνατότητες ρυθμιστικής υπεράσπισης και κάποια τυραννία μπορεί να διαγράψει συμβατικές μεθόδους εάν δεν εγγυώνται την αποτελεσματικότητα στο χρόνο, το κόστος, την ιχνηλασιμότητα και τη διαφάνεια. Μέχρι τη στιγμή που οι υποστηρικτές των συμβατικών μεθόδων έχουν την ευκαιρία να αντιδράσουν, θα έχει μετατρέψει την επίσημη διαφήμιση (πιστοποιητικό παράδοσης και ελευθερίας) σε έναν πραγματικό λογαριασμό ελέγχου ακινήτων, όπως η πρόσβαση που προσφέρεται τώρα από τις τράπεζες και θα σκέφτεται να ξεφύγει. οι διαμεσολαβητές της συναλλαγής μέσω ενός παραθύρου Ali-express της ιχνηλασιμότητας σε πραγματικό χρόνο.

Αλλά hey, ενώ μπορείτε τρελό εντοπίσει εκείνους στη χώρα σας, επιστρέφω σε αυτό που ειπώθηκε στην πρώτη παράγραφο αυτής της γραφής, ότι οι δηλώσεις Κτηματολογίου 2034 είναι η δεύτερη χρονιά για το τι ήταν Κτηματολογίου 2014, που θέλουν να αρχίσουμε να μιλάμε.

Πριν από το Κτηματολόγιο 2014

Το Κτηματολόγιο είναι σχετικά νέο, σε σύγκριση με το Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο βασίζεται σε κώδικες που έχουν ενοποιηθεί για πολλούς αιώνες με βάση αρχές μητρώου που ξεπερνούν το πραγματικό, κινητό, εμπορικό ή πνευματικό δίκαιο. Η ομολογία των κτηματολογικών στόχων έφθασε με καθυστέρηση με αλλαγές στα συμφραζόμενα παραδείγματα στην έννοια της γης για τον άνθρωπο: κατακτήσεις, πόλεμοι, αφιερώματα, εκβιομηχάνιση, μηχανοργάνωση. Επιπλέον, τα κύματα της εξέλιξης των οικονομικών μοντέλων έχουν φέρει τις τεχνικές διαχείρισης πληροφοριών και τη βελτίωση της λειτουργίας σε μια αίσθηση που ήρθε σε μας ως κομμάτια παζλ.

Το infographic συνοψίζει τα μεγάλα παραδείγματα που είχε το Κτηματολόγιο σε διάφορες εποχές:

  • Paradigm της εκτίμησης και του φόρου επί της γης, με προτεραιότητα της γης ως πλούτο που κληρονομείται από τη φεουδαρχία. Δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι αυτή η προσέγγιση διήρκεσε τόσο πολύ στη Λατινική Αμερική, δεδομένου ότι ακόμη και μετά την ανεξαρτησία αυτών των χωρών από την Ισπανία, το οικονομικό μοντέλο συνέχισε να είναι η προσαρμογή του φεουδαρχισμού που ήρθε με τον αποικισμό. Στο infographic αυτό είναι το πρώτο κομμάτι του παζλ, το φορολογικό κτηματολόγιο ως βασική εφαρμογή.
  • Paradigm της αγοράς γης, με την εξέλιξη της άνεσης ως το νόημα της γης. Αυτό ήρθε με τη βιομηχανική επανάσταση μεταξύ 1800 και 1950. Πολλά από τα κλασικά θεμέλια της γης εξακολουθούν να βασίζονται σε αυτό το παράδειγμα της αγοράς γης, επομένως το κομμάτι που συνέβαλε εκείνη την εποχή ήταν το νομικό κτηματολόγιο ως συμπληρωματική εφαρμογή της φορολογικής πλευράς.
  • Παραδείγματα της διαχείρισης της γης, με ένα όραμα της γης ως πόρου. Αυτό προέκυψε με τα νέα οράματα της μεταπολεμικής ανοικοδόμησης, ακριβώς όταν πολλά δημόσια ιδρύματα είχαν ενδιαφέρουσες ανακαινίσεις, όπως το Κτηματολόγιο και το Μητρώο. Αυτά ήταν σημαντικά χρόνια για το Βιβλίο Μητρώο, που μετακινήθηκε σε μέσα όπως το μικροφίλμ, και στην περίπτωση του Κτηματολογίου, η επιρροή των διεθνών πόρων υποστήριξε τον εκσυγχρονισμό των κτηματολογικών τεχνικών, ειδικά με τα συμφέροντα εθνικής ασφάλειας που σχετίζονται με τον ψυχρό πόλεμο. Ως αποτέλεσμα, το κομμάτι του οικονομικού κτηματολογίου εκσυγχρονίζει τους μηχανισμούς αξιολόγησης που κυμαίνονται από απλοποιημένα μοντέλα σε αγγλοσαξονικά περιβάλλοντα έως πολύπλοκα μοντέλα με βάση τις καμπύλες αντικατάστασης κόστους και απόσβεσης που Επιμένουν μέχρι αυτές τις μέρες σε πολλές χώρες της Λατινικής Αμερικής.
  • Paradigm της βιώσιμης ανάπτυξης, με τη γη ως περιορισμένο κοινό πόρο. Αυτό γεννήθηκε με την επανάσταση της πληροφορίας, στις αρχές της δεκαετίας του '80, όπου η δυνατότητα ψηφιακών εργαλείων θα μπορούσε να αντικαταστήσει τον χάρτη και το ψηφιακό αρχείο, υποθέτοντας διαβουλεύσεις και αλληλεπίδραση με άλλα ενδιαφερόμενα μέρη σε κτηματολογικές πληροφορίες. Ομοίως, το ενδιαφέρον για μια ενσωμάτωση μεταξύ Κτηματολογίου και Μητρώου πέρα ​​από τη συνεργασία και την ανταλλαγή δεδομένων, απλοποίηση προς τον πολίτη μέσω της ολοκλήρωσης των διαδικασιών.  Το τελευταίο συνέβη από εκτροπές που έπρεπε να μαζέψεις τα πάντα σε κάρτες μεγέθους φύλλου "borges» ακόμη και ιδέες να βάλουμε ένα καλώδιο μεταξύ Κτηματολογίου και Μητρώου ώστε να συνδεθούν. Η κατανόηση ότι η πολλαπλή χρήση βρίσκεται στην ακεραιότητα της αλυσίδας αξίας της διαχείρισης γης και όχι στη φάση της σύλληψης ήταν επώδυνη μέχρι σήμερα. εις βάρος του πολίτη που προσδοκά καλύτερες υπηρεσίες.

Κτηματολόγιο 2014

Σε αυτό το τελευταίο πλαίσιο, γεννήθηκε το Cadastre 2014. Στα μέσα της δεκαετίας του '20 η Διεθνής Ομοσπονδία Γεωμετρικών (FIG) έκανε ένα από τα καλύτερα στοιχήματά της για να αναζωογονήσει τον ρόλο της, υποστηρίζοντας την πρωτοβουλία που εξέτασε πώς θα έπρεπε να είναι το Κτηματολόγιο μέσα στα επόμενα 2014 χρόνια. Αυτό μας οδηγεί να εξετάσουμε τις βέλτιστες πρακτικές και τάσεις που εφαρμόστηκαν παγκοσμίως, για τη διαχείριση της γης. με μια προβολή του πώς θα μπορούσε να είναι το Κτηματολόγιο το XNUMX.

Από αυτό εμφανίστηκε ένα έγγραφο με μια φιλοσοφική βάση που για πολλούς σήμερα μπορεί να φαίνεται πολύ προφανές, ωστόσο μιλάμε για το 1994, την εποχή που ξεκίνησε η πρωτοβουλία και που δημοσιεύθηκε το 1998. Για το 1994 τα Windows 95 ήταν σχεδόν μια υπόσχεση, χρησιμοποιήσαμε τα Windows 3.11 για ομάδες, AutoCAD R13 αυτής της προσομοίωσης των παραθύρων που δεν τους άρεσε πολύ πριν από τη συνήθεια της σκοτεινής οθόνης του R12, Microstation SE σε ένα κλασικό Clipper Ustation που τρέχει σε πληθωρικό αλλά ακριβό εξοπλισμό Intergraph. Το ελεύθερο λογισμικό ήταν μια πλάνη nerd και το Διαδίκτυο λειτούργησε από τις λεγόμενες πύλες, όπως το Yahoo, το Lycos, το Excite και το Altavista, στα οποία έπρεπε να έχετε πρόσβαση από ένα Internet cafe ή με τη φωνή ενός μόντεμ συνδεδεμένου στο σταθερό τηλέφωνο.

Για να αποφύγετε τον κίνδυνο να φανώ προσεγγίσεις που προκύπτουν από μια κρυστάλλινη σφαίρα, η άσκηση θα πρέπει να βασίζονται στις βέλτιστες υφιστάμενες πρακτικές και οραματιστής προσεγγίσεις, όπου εξελίσσεται το κτηματολογίου θέμα από την άποψη των διαδικασιών, εργαλείων, την έκταση και τη σύνδεση παραγόντων που συνδέονται με την έδαφος

Οι δηλώσεις Κτηματολογίου 6 2014.

1. Πλήρης κατάσταση της επικράτειας συμπεριλαμβανομένου του δημοσίου δικαίου και των περιορισμών

Αυτή η προσέγγιση οδήγησε το συμβατικό Κτηματολόγιο να πάψει να βλέπει μόνο ένα συγκεκριμένο μέρος της πραγματικότητας, υπό μια προκατειλημμένη λογική όπως η καταχώριση μόνο τυπικών ή η προτεραιότητα σε σχέση με φορολογικά θέματα. Αυτό συνεπάγεται ότι το κτηματολόγιο εστιάζει τον ρόλο του στα «γεγονότα», με τη φωτογραφία του πώς είναι τα πράγματα στην επικράτεια, επιδιώκοντας να διατηρεί ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με την τυπικότητα και την ανεπίσημοτητα. Επιπρόσθετα, η έννοια της πληρότητας, ώστε χωροαντικείμενα που βρίσκονται μεταξύ των ορίων των ιδιοκτησιών, όπως δρόμοι, κοίτες ποταμών, παραλίες κ.λπ. Μπορούν να μοντελοποιηθούν στην ίδια λογική με ένα κτίριο σε μια συνεχή πραγματικότητα, αποφεύγοντας στο μέλλον τα ακίνητα να συνεχίσουν να ζητούν επαναμετρήσεις που εισέρχονται σε χώρους δημόσιας χρήσης.

Ένα άλλο πεδίο εφαρμογής αυτής της δήλωσης είναι η σύνδεση δεδομένων μη ιδιοκτησίας, τα οποία επηρεάζουν τον τομέα, τη χρήση, την κατοχή ή τη διάθεση των ακινήτων. Υπονοεί ότι μια υποδομή χωρικών δεδομένων που παρέχει υπηρεσίες με δεδομένα όπως προστατευόμενες περιοχές, ζώνες κινδύνου, σχέδια χρήσης γης κ.λπ., περιλαμβάνει κανόνες έτσι ώστε οι χωρικές σχέσεις με τα ακίνητα να αντικατοπτρίζονται ως ζημιές που είναι ορατές στην επίσημη διαφήμιση. τη στιγμή που ένας υπάλληλος πρέπει να πιστοποιήσει ή να χορηγήσει άδεια. Στο πρότυπο ISO-19152, αυτή η δήλωση απλοποιεί τις σχέσεις των ενδιαφερομένων σχετικά με την πραγματικότητα της επικράτειας στις δύο δεύτερες σχέσεις του ακρωνύμιου RRR (Rights, Restrictions, Responsibilities) και αυτά τα δεδομένα "μη ιδιοκτησίας" ονομάζονται νομικά εδαφικά αντικείμενα.

Ακριβώς προς την ίδια κατεύθυνση, οι άλλες 5 δηλώσεις αναφέρθηκαν σε αυτό το έγγραφο Κτηματολογίου 2014 που προωθήθηκε από το ΣΧ. Το 1998. Το παράδειγμα προτύπου που εμφανίζεται στα δεξιά έχει τη λογική ενός αρχείου διοικητικού φακέλου τύπου του Κτηματολογίου, με κύρια διαχείριση δεδομένων σχετικά με τις πραγματικότητες που θα μπορούσαν να διαφέρουν μεταξύ των θεσμικών οργάνων που έχουν ιστορικά λάβει αυτά τα δεδομένα από διαφορετικές οπτικές γωνίες, που εγγυώνται τη διαλειτουργικότητα και τη νομική ανεξαρτησία με μια λογική της κύριας διαχείρισης δεδομένων για την ενίσχυση της αρχής της νομιμοποίησης:

  • Ένας μοναδικός εθνικός αριθμός που παράγεται στην ονοματολογία βάσης 36,
  • Τα φυσικά χαρακτηριστικά τους προέρχονται από το Κτηματολόγιο, τα νομικά χαρακτηριστικά τους προέρχονται από την τυπικότητα / ανεπίσημο χαρακτήρα και τις ενδείξεις παρατυπίας, τα κανονιστικά τους χαρακτηριστικά και τα ενδιαφερόμενα μέρη.
  • Οι ειδοποιήσεις διαδικασιών που παρουσιάστηκαν (κατατέθηκαν) σε διαφορετικές διαδικασίες αποστολής αλλά δεν έλαβαν ψήφισμα ή απόσυρση.
  • Ειδοποιήσεις συνέπειας, για διαφορές μεταξύ φυσικής και νομικής πραγματικότητας.

Παρακάτω είναι το αποτέλεσμα της ουσίας LADM, όπως:

  • Το απόσπασμα διαδικασιών που βασίζεται σε φορείς που έχουν ενσωματωθεί στη διαδικασία συναλλαγής και οι οποίοι ενδιαφέρουν για λόγους προτεραιότητας σχετικών διαδικασιών ή για απλή διαφάνεια ενώπιον του πολίτη που ενδιαφέρεται να αποκτήσει ένα αγαθό.
  • Τα αποτελέσματα των νομικών σχέσεων (που αναγνωρίζονται με επίσημο τρόπο, αλλά και τα μη τυπικά), με τη δυνατότητα να δουν την οδό των προηγούμενων παραδόσεων, τα οποία εμφανίζονται ως ανενεργά αλλά ορατά κράτη.
  • Τα αποτελέσματα των χωρικών επιδράσεων του τύπου περιορισμού / ευθύνης.

Εάν αυτά τα δεδομένα προέρχονται από τα ιεραποστολικά συστήματα του Κτηματολογίου, του Μητρώου, του Κανονισμού ή του Ειδικού Μητρώου, όλοι μπορούν να αφιερωθούν στη βελτιστοποίηση του ιεραποστολικού λόγου τους και ο πολίτης ή χρήστης μιας διαδικασίας μπορεί να εμπιστευτεί ότι αυτά τα δεδομένα είναι η τελευταία αλήθεια. Από την καρτέλα Νομική πραγματικότητα, μια παρόμοια εμφάνιση της πραγματικής λογικής folio θα μπορούσε να είχε με παραλλαγές όπως προνόμια, υποθήκες ή συνδέσμους προς άλλα μητρώα όπως Εμπορική, Διανοητική, Κινητή Ασφάλεια και με τον ίδιο τρόπο, εάν ζητήθηκε η γνώμη της διοικητικής πραγματικότητας, τα αντικείμενα θα φαίνονται εδαφικές νομικές οντότητες που έχουν επίσης ενδιαφερόμενα μέρη στην επιρροή / περιορισμό που προκαλεί την ιδιοκτησία ενδιαφέροντος. Σε επίπεδο κυβερνητικών θεσμών, αυτά τα πλήρη δεδομένα θα πρέπει να είναι ορατά χωρίς περιορισμούς, εάν εγκριθούν πολιτικές που εστιάζουν στην αποτελεσματικότητα των συναλλαγών και στη διάσπαση των αρχών μεταξύ δημόσιων θεσμών και των παραγόντων που βρίσκονται άμεσα στον πολίτη, όπως ο συμβολαιογράφος, ο δήμος, ο επιμελητής της πόλης ή ο επιθεωρητής. Ο ορισμός του τι μπορεί να είναι σε ανοιχτή πρόσβαση στον πολίτη είναι απλώς θέμα διαφάνειας και κερδοφορίας πολιτικών, καθώς αυτό που βρίσκεται στην κορυφή (Master data) θα μπορούσε να είναι δωρεάν, με τα υπόλοιπα σε μια θολή έκδοση και ένα καλάθι αγορών που καθιστά εύκολη τη δημιουργία άμεσου πιστοποιητικού με τα πλήρη δεδομένα.

2. Δεν υπάρχει διαχωρισμός μεταξύ χαρτών και αρχείων

Αυτή η δήλωση είναι κάτι παραπάνω από εμφανής, αν και 1994 ήταν ένα όνειρο, θεωρώντας ότι οι πιο γνωστές προσπάθειες είδε ένα CAD κολλήσει με μια υπερ-σύνδεση σε ένα αρχείο της διαστημική βάση, και από τα χειρότερα στην shapefile όπου δεν θα μπορούσαν να δημιουργήσουν πεδία καθηγητές για πολλές έως πολλές σχέσεις, όπως οι παρτίδες με πολλούς ιδιοκτήτες ή ιδιοκτήτες με πολλαπλές παρτίδες. εξ ου και το όνομα του ιδιοκτήτη θα πρέπει να επαναλάβετε όσες εγγραφές και μερικές φορές εμφανίζονται στο έδαφος ... χωρίς να υπεισέρχεται σε λεπτομέρειες των σιωπηρών περιορισμών με 16 απλά κομμάτια.

Αναμφίβολα, αυτή η δήλωση σηματοδότησε ενδιαφέρουσες κατευθυντήριες γραμμές για το γεωχωρικό θέμα που εφαρμόζεται στη διαχείριση γης. Αν και αξίζει να θυμηθούμε ότι η αρχική ιδέα ήταν να γίνει αναφορά σε «μηδενικό διαχωρισμό μεταξύ των στοιχείων του Κτηματολογίου και των στοιχείων του Κτηματολογίου» και όχι μόνο «χάρτης - κτηματογράφηση».

Αυτό δίνει επίσης βάρος στη διαλειτουργικότητα και την τυποποίηση των γεωγραφικών δεδομένων από άλλες νομοθεσίες που ως «νόμιμα εδαφικά αντικείμενα» επηρεάζουν τη χρήση, τον τομέα ή την κατοχή των ακινήτων. φτάνοντας στην κλασική λογική των βάσεων δεδομένων που εκθέτουν τις υπηρεσίες σε υποδομές χωρικών δεδομένων με πολιτικές και κανόνες διαλειτουργικότητας μεταξύ μοντέλων. Ίσως ένα νικητήριο θέμα σε αυτό ήταν η ωριμότητα των προτύπων OGC που πιέζονταν από το ελεύθερο λογισμικό και έγιναν αποδεκτά από το ιδιόκτητο λογισμικό.

3. Η μοντελοποίηση θα αντικαταστήσει τους κτηματολογικούς χάρτες

Η βελτιωμένη απόδοση αυτού υλοποιήθηκε στο πρότυπο ISO-19152, ψάχνει για την εξέταση της απλότητας των σχέσεων (RRR) μεταξύ των τάξεων που αποτελούν τη φυσική πραγματικότητα (οι άνθρωποι, τοπογραφία), το πρότυπο πραγματικότητα (διοικητική μονάδα χωρικής ενότητας) και πηγές καταγραφής πληροφοριών (Source).

Ακούγεται εύκολο να το πούμε και το γράφημα στα δεξιά φαίνεται να είναι απλό. Παρόλο που το φέρνοντας σε ένα ISO για εφαρμογή το έκανε πιο περίπλοκο από αυτό που αναμενόταν στην αρχική ανάγκη. Η πρώτη προσπάθεια κάλεσε Βασικό μοντέλο τομέα κτηματολογίου (CCDM), που αργότερα ονομάστηκε LADM, κατέληξε να γίνει ένα ISO στο 2012.

Και σε περίπτωση που κάποιοι πιστεύουν ότι ένα ISO μπορεί να είναι περιττό, όσοι από εμάς διαβάζαμε Κτηματολόγιο 2014 εκείνα τα πρώτα χρόνια ξέρουμε ότι μια σημασιολογική ρύθμιση ήταν απαραίτητη -και εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση-. Οι πρώτες αναγνώσεις προκάλεσαν σύγχυση από τους τίτλους και τους όρους, ειδικά για εκείνους που είναι σημασιολογικοί αδικοχαμένοι και που προτιμούν να αμφισβητούν παρά να αναλύουν τα συμφραζόμενα γράφοντας ένα γλωσσάρι. Για παράδειγμα, η λέξη «κτηματολόγιο – κτηματολόγιο» δεν θεωρήθηκε ότι μεταφράστηκε επειδή για περιβάλλοντα όπως η Ολλανδία, το Κτηματολόγιο είναι το Μητρώο. Όταν το παίρνουν στα πρότυπα, το αποκαλούν "διοίκηση γης" που στη συνέχεια ακούγεται ελκυστικό στα ισπανικά ως "διοίκηση γης". Δεδομένου ότι αυτό εμφανίζεται μόνο στην επιφάνεια και όχι σε όλες τις σχέσεις του, το Aenor το μεταφράζει ως «Διοίκηση Επικράτειας», ο οποίος σε πολλές χώρες είναι ένας παραπλανητικός και ελαττωματικός όρος που σχετίζεται με τη θεσμική διαχείριση. Άλλα παραδείγματα είναι ο όρος "δέμα" που για τους Αγγλοσάξονες είναι ακίνητη περιουσία, αλλά στο ισπανόφωνο πλαίσιο είναι συνήθως περιγραφικός του αγροτικού και δεν περιλαμβάνει βελτιώσεις όπως υποδεικνύεται από τους αστικούς κώδικες.

Αυτό ακριβώς αναζητά το ISO-19152, για να τυποποιήσει τη σημασιολογία του «τομέα». Παρόλο που λείπει ένα πρακτικό έγγραφο που να βασίζεται στη φιλοσοφία του και να καθοδηγεί την εφαρμογή του. δεδομένου ότι τα μοντέλα UML δεν είναι εύκολο να πουληθούν στους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων που αναμένουν τελικά αποτελέσματα για τον πολίτη.

Εδώ είναι βολικό να διευκρινιστεί ότι η συσχέτιση και η διαφορά μεταξύ LADM και ISO-19152.

Το LADM γεννιέται από ένα παγκόσμιο όραμα, σχετικά με τις πρακτικές και τις τάσεις 20 χρόνια στο μέλλον στη διοίκηση της γης.  Το LADM είναι κατά κάποιο τρόπο μια φιλοσοφία.

Το πρότυπο ISO 19152 προκύπτει από μια παγκόσμια κοινωνικοποίηση, για την τυποποίηση της σημασιολογίας της διοίκησης της γης.  Το ISO είναι ένα πρότυπο για την εφαρμογή της φιλοσοφίας LADM.

Σε αυτό το ζήτημα υιοθέτησης υπάρχει ανάγκη να γράψετε, περισσότερο από μια εστίαση σε μοντέλα UML και την υιοθέτηση τεχνολογικών οπτικών για άρθρα και παρουσιάσεις σε εκδηλώσεις. Θα ήταν ενδιαφέρον να κάνουμε μεγαλύτερη προσπάθεια για την υιοθέτηση των αποτελεσμάτων σε επίπεδο διαδικασίας, τη συστηματοποίηση των εμπειριών και των ορθών πρακτικών που διευκολύνουν την πώληση σε επίπεδο λήψης αποφάσεων. Για αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν παραδείγματα όπως η Ονδούρα, η οποία υιοθέτησε σχεδόν ολόκληρη τη φιλοσοφία του LADM στο σύστημα SURE-SINAP της, και χωρίς να την ενσωματώσει στη δημόσια πολιτική, από το απλό γεγονός ότι βασίζεται στο CCDM από το 2005 το επέτρεψε να ενδιαφέρουσα συνέχεια παρά την αστάθεια που έχει βιώσει αυτή η χώρα τα τελευταία 15 χρόνια. ή περιπτώσεις όπως η Νικαράγουα που χωρίς να δείχνει την εφαρμογή του προτύπου head-on, ολόκληρος ο κινητήρας συμπερασμάτων SIICAR συνεπάγεται την υιοθέτηση σχεδόν ενός επιπέδου 2 συμμόρφωσης με το πρότυπο.

4. Το κτηματολόγιο σε φυσικές μορφές θα είναι ένα πράγμα του παρελθόντος

Ως συνέπεια αυτού του μοντέλου και της επανεξέτασης των φυσικών μορφών, προκύπτουν προτάσεις που επηρεάζουν πτυχές όπως η κτηματολογική ονοματολογία. Στην αρχαιότητα, τα κτηματολογικά κλειδιά ήταν ακολουθίες έως 30 ψηφίων, όπου τα γεωγραφικά αναγνωριστικά και τα διοικητικά χαρακτηριστικά αναμίχθηκαν. ενώ ήταν ρομαντικό για τους χρήστες εντός του ιδρύματος, για τον τελικό χρήστη ήταν δυσκίνητοι και ελάχιστη χρήση αν τα περισσότερα από αυτά τα ψηφία ήταν μηδέν. Για παράδειγμα, αυτές οι ονοματολογίες περιελάμβαναν εάν το ακίνητο ήταν αγροτικό. Αν αυτό έτυχε να θεωρηθεί αστικό, η ταυτότητά του άλλαξε πρακτικά επειδή ο σύνθετος αριθμός δεν ήταν ο ίδιος. Μεγάλο μέρος αυτής της λογικής προήλθε από τη διαχείριση των φυσικών μορφών, καθώς θυμόμαστε ότι αρχικά η έννοια αστικής-αγροτικής περιοχής συσχετίστηκε με τα μεγέθη εκτύπωσης των τελικών χαρτών, οι οποίοι για τις κατοικημένες περιοχές απαιτούσαν κλίμακες 1: 1,000 ενώ για τις αγροτικές περιοχές κλίμακες 1: 5,000. ή 1: 10,000.

Η σκέψη σε ψηφιακές μορφές οδηγεί σε διακοπή με αυτά τα σχήματα, σκεφτόμαστε τι προσθέτει αξία για τον πολίτη που χρειάζεται έναν εύκολο αριθμό και μοντελοποίηση όπου ένα ακίνητο πρέπει να συνεχίσει να διατηρεί την ταυτότητά του παρά την αλλαγή του δήμου λόγω τροποποίησης του διαδημοτικού ορίου, παρά να αλλάξει την επίσημη-ανεπίσημη κατάστασή του, παρά την αλλαγή του χαρακτηρισμού της αστικής-αγροτικής. Όχι ότι αυτά τα πεδία δεν είναι πλέον απαραίτητα, αλλά εάν βρίσκονται σε πίνακες χαρακτηριστικών, μπορούν να αλλάξουν ανά πάσα στιγμή χωρίς το αντικείμενο να αλλάξει την ταυτότητά του. Εκτός εάν, φυσικά, η αλλαγή συνεπάγεται τροποποίηση της γεωμετρίας της.

Επίσης με αυτό προκύπτουν πιο αποτελεσματικές μέθοδοι αναγνώρισης, όπως αυτές που χρησιμοποιούνται σε συστήματα όπως διαβατήρια, διαδικασίες, πινακίδες οχημάτων (για να δώσουμε ένα παράδειγμα). Ένας 30ψήφιος αριθμός θα ήταν ρομαντικός. Θα μπορούσαμε να έχουμε εκεί το χρώμα του αυτοκινήτου, τον αριθμό των πορτών που έχει, τον αριθμό των τροχών, τη μάρκα και πιθανώς ακόμη και τον αριθμό των φορών που ο ιδιοκτήτης του έκανε σεξ στο πίσω κάθισμα. αλλά η πλάκα είναι μικρή και λίγα ψηφία καταλαμβάνονται. ο αστυνομικός έχει κακή μνήμη και είναι απασχολημένος να θυμάται εύκολα τον αριθμό, ακόμη και αν το αυτοκίνητο επιταχύνει. και τότε πρέπει να είναι αμετάβλητο στο χρόνο, εφόσον είναι το ίδιο όχημα. Από εκεί προκύπτουν μέθοδοι που μπορούν να μετατρέψουν έναν αριθμό με βάση τα 10 αριθμητικά ψηφία (βάση 10) σε έναν κωδικό συνδυασμών αυτών των δέκα αριθμών και των 26 γραμμάτων του αλφαβήτου (βάση 36).

Ένα παράδειγμα μετατροπής από βάση 10 σε βάση 36 είναι: 0311000226 σημαίνει 555TB6. Αυτό σημαίνει ότι με μόλις 6 ψηφία θα μπορούσε να υποστηρίξει έως και δέκα δισεκατομμύρια μοναδικές ιδιότητες, διατηρώντας το ίδιο μέγεθος (6 ψηφία). Καθώς ο αυτοματισμός είναι δυνατόν να γίνει αυτή η μετατροπή και σχέση με προηγούμενους αριθμούς. Για τον πολίτη, ο κωδικός είναι μια σύντομη συμβολοσειρά, εσωτερικά με τα χαρακτηριστικά του κωδικού μπορεί να καλυφθεί ή απλά ένας διαδοχικός αριθμός σε εθνικό επίπεδο. Για να ελέγξω πώς λειτουργεί αυτό, προτείνω αυτόν τον σύνδεσμο google.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. Κοινή εργασία μεταξύ ιδιωτικών και δημόσιων εταιρειών

Αυτή η τάση είχε μεγάλο αντίκτυπο στα μοντέλα συμπράξεων δημόσιου-ιδιωτικού τομέα, επιδιώκοντας να μεταφέρουν στον ιδιωτικό τομέα εκείνες τις πτυχές που δεν αποτελούν βιώσιμη επιχείρηση για το δημόσιο ίδρυμα. Άλλα χρόνια το Κτηματολόγιο έκανε την πλήρη έρευνα επιτόπου, με ταξιαρχίες ατόμων που προσέλαβε το ίδρυμα. Σήμερα είναι πολύ εύκολο να γίνει εξωτερική ανάθεση αυτής της λειτουργίας. Ομοίως, η ψηφιοποίηση και η εξαγωγή δεδομένων από φυσικά αρχεία, επιτρέποντας στον ιδιωτικό τομέα να πραγματοποιήσει εκείνες τις εργασίες που είναι «προσωρινές» ή τουλάχιστον εάν εκτελούνται σωστά, γίνονται μόνο μία φορά, αποφεύγοντας τις επενδύσεις σε εξοπλισμό που με τον καιρό γίνεται απαρχαιωμένο. καιρός.

Ωστόσο, είναι μια πρόκληση στην οποία υπάρχουν πολλά να συστηματοποιηθούν όσον αφορά τη σταδιακή και τους κινδύνους. Η μεταφορά ενός γραφείου στην τράπεζα φαίνεται πολύ εύκολη και σχεδόν υποχρεωτική, αλλά η παράδοση της παραλαβής πληροφοριών απαιτεί άλλους τύπους εγγυήσεων όχι μόνο από άποψη ασφάλειας αλλά και από νομική και διοικητική ευθύνη.

6. Η επένδυση στο Κτηματολόγιο θα είναι ανακτήσιμη

Το άρθρο δεν δίνει περισσότερα και ελπίζουμε να το αγγίξουμε σε μια μελλοντική έκδοση. Αλλά βασικά αυτή η αρχή βασίζεται στο γεγονός ότι η σύλληψη πληροφοριών, η μετάβαση από φυσικό σε ψηφιακό ή η κατασκευή ενός μεγάλου συστήματος γίνεται μία φορά. Και γίνεται καλά. Η επακόλουθη λειτουργία ενημέρωσης και η εξέλιξή της δεν πρέπει να απαιτούν δάνεια από διεθνείς οργανισμούς, αλλά θα πρέπει να βρίσκονται σε ένα πλαίσιο επανεπένδυσης των πόρων που δημιουργούνται από την καινοτομία σε νέα προϊόντα και υπηρεσίες.

Δηλώσεις Κτηματολογίου 2034

Για το 2014 γίνεται μια αξιολόγηση για το πώς ήταν το ταξίδι, οι προόδους και τα νέα ευρήματα για να εξεταστεί το τι θα έρθει στα επόμενα 20 χρόνια.

Σε αυτήν την ανασκόπηση, θεωρούμε ορόσημα που έχουν επηρεάσει την επανάσταση πληροφόρησης στο κτηματολόγιο, όπως οι βάσεις και οι υποδομές χωρικών δεδομένων, η εγγενής γεωλογική κατανομή της κοινωνίας. ομοίως, οράματα που έχουν δώσει νέα συμφέροντα στο Κτηματολόγιο ως διοίκηση γης, διακυβέρνηση της επικράτειας και τι θα μπορούσε να αναμένεται στο μέλλον με την απλοποίηση στο μυαλό.

Έτσι προκύπτουν 6 νέες δηλώσεις και 6 ερωτήσεις. Όπως το Cadastre 2014, είναι μια ερμηνεία που βασίζεται στο πλαίσιο του τι συμβαίνει ήδη. Ορισμένες χώρες που έχουν ξεπεράσει τα στοιχειώδη κενά θα υιοθετήσουν ορισμένες από αυτές τις τάσεις, επειδή η σταθερότητα και η ζήτησή τους απαιτούν ήδη κάτι περισσότερο στην αγορά τους. Αυτό θα εκπέμψει σε άλλους που θα μπορούσαν να σώσουν μια συντόμευση συμβατικότητας. Άλλοι, λόγω βασικών αναγκών, θα συνεχίσουν να προσπαθούν να καλύψουν το χρέος των δηλώσεων του Κτηματολογίου 2014.

1. Ακριβής μέτρηση

Το θέμα είναι τόσο παλιό, που ο Borges το συλλέγει από μια πηγή που χρονολογείται από το 1658:

Σε εκείνη την αυτοκρατορία, η τέχνη της χαρτογραφίας πέτυχε την Τέταρτη ότι ο χάρτης μιας επαρχίας κατέλαβε ολόκληρη την πόλη και τον χάρτη της αυτοκρατορίας, μια ολόκληρη επαρχία. Με την πάροδο του χρόνου, αυτοί οι ασυνήθιστοι χάρτες δεν ικανοποιούσαν και οι Χαρτογράφοι πανεπιστήμια ανέπτυξαν έναν Χάρτη της Αυτοκρατορίας, που ήταν το μέγεθος της Αυτοκρατορίας και συνέπεσε συμπτωματικά με αυτό.

Λιγότερο εθισμένοι στη μελέτη της χαρτογραφίας, οι επόμενες γενιές κατανοούσαν ότι αυτός ο διασταλμένος χάρτης ήταν άχρηστος και όχι χωρίς βαρύτητα που το έδωσαν στις πληγές του ήλιου και των χειμώνων. Στις ερήμους της Δύσης καταστρέφονται τα Ερείπια Χαρτών, κατοικούνται από ζώα και από ζητιάνοι. Σε όλη τη χώρα δεν υπάρχει άλλο λείψανο των Γεωγραφικών Σπουδών.

Ήταν πάντα μια ανησυχία, ειδικά σε περιβάλλοντα όπου ξεχνάμε ότι η κατοχή ολόκληρου του εδάφους με ένα χαρακτηριστικό ελεγχόμενης ακρίβειας είναι πιο σημαντική από το να έχουμε μόνο ένα κομμάτι με εξαιρετικά ακρίβεια. Με τις τρέχουσες τεχνολογικές δυνατότητες, αυτή η δήλωση δηλώνει ότι αυτό το θέμα θα είναι γενικού ενδιαφέροντος τα επόμενα 20 χρόνια. ειδικά όταν η κάλυψη της περιοχής έχει ήδη ξεπεραστεί και το μόνο ενδιαφέρον είναι να βελτιωθεί η ακρίβειά της.

2. Προσανατολισμός αντικειμένων για δικαιώματα, περιορισμούς και ευθύνες

Αυτή είναι μια εξέλιξη αυτού που είχε ήδη προταθεί στο Κτηματολόγιο 2014, με την παραλλαγή ότι αντί να είναι μόνο χωρικές σχέσεις μεταξύ των νόμιμων εδαφικών αντικειμένων στις ιδιότητες, θα μπορούσαν να είναι αντικείμενα με τα δικά τους εκτεταμένα μοντέλα. Ένα παράδειγμα εκ των προτέρων είναι το ειδικό μητρώο καθεστώτων που ήδη έχουν ορισμένες χώρες. Επιμένω, πέραν της σχέσης μεταξύ των επιπέδων, οδηγεί στην εφαρμογή τεχνικών εγγραφής σε αυτά τα αντικείμενα που εγγυώνται την ιστορία, τη νομιμότητα, την προσευχή του ενδιαφερόμενου και τη διάθεσή τους κατά τη στιγμή της χρήσης στην αξιολόγηση.

Έτσι, ότι ένας κώνος προσέγγισης της προσγείωσης ενός αερολιμένα, τυχαίνει να διαμορφώνεται ως αυτό που είναι. μια περιοχή πάνω από το δημόσιο δίκαιο, αλλά με τη διαφορά ότι συμπίπτει σε πολλά κτήματα του ιδιωτικού δικαίου, έχει μια ιστορία που είναι ο νόμος που αποτελούσε έναν ιδιοκτήτη ο οποίος είναι ο θεσμός που λειτουργεί ημερομηνία έναρξης ισχύος της χωρική γεωμετρία του ( τρισδιάστατο) και μπορεί να τροποποιηθεί μόνο μέσω μιας συναλλαγής.

3. Δυνατότητα διαχείρισης 3D

Αυτό είναι κάτι περισσότερο από προφανές. Μέχρι στιγμής η τρισδιάστατη ήταν αντιπροσωπευτική, κυρίως αλφαριθμητική. Μπορείτε να φτάσετε σε ένα διαμέρισμα σε οριζόντια ιδιοκτησία, γνωρίζοντας τον κωδικό ιδιοκτησίας του, το στάδιο του συγκροτήματος κατασκευής, τον αριθμό πύργου, το επίπεδο και τον αριθμό διαμερίσματος.

Η τάση των ψηφιακών διδύμων και SmartCities οδηγεί σε τρισδιάστατους μηχανισμούς μοντελοποίησης σχετικά με τις λειτουργίες λογισμικού για τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων (Indoors Cadastre). Λοιπόν, πέρα ​​από αυτήν την αναπαράσταση, το Cadastre 2034 λέει ότι μπορούν να διαχειριστούν. Σημαίνει την εφαρμογή τεχνικών μητρώου, έτσι ώστε η ενημέρωσή τους να μην είναι μόνο αφής και διαγραφής, αλλά και ότι σχετίζονται με συναλλαγές κύκλου ζωής. γεννιούνται, η γεωμετρία τους συλλαμβάνεται, μοντελοποιούνται, τίθενται σε λειτουργία με καθημερινές ανθρώπινες διαδικασίες, υφίστανται μεταλλάξεις και πεθαίνουν ακόμη και.

Αυτή η δυνατότητα διαχείρισης 3D θα περιλαμβάνει την υιοθέτηση νέων μεθόδων για τη συλλογή πληροφοριών, εκμεταλλευόμενοι τις τεχνικές που υπάρχουν τώρα ως σύννεφα σημείων, αλλά με λειτουργίες που διευκολύνουν την αναγνώριση απλοποιημένων αντικειμένων με μοντέλα υποδομής και ψηφιακά μοντέλα εδάφους.

4. Ενημέρωση σε πραγματικό χρόνο

Εφ 'όσον οι φορείς που εμπλέκονται στη διαχείριση της γης εντάσσονται σε έναν πλοίαρχο ακινήτων, οι διαδοχικές ροές που μπορούν να είναι παράλληλες θα είναι περιττές. Για παράδειγμα, η τράπεζα θα πρέπει να μπορεί να εισάγει υποθήκη χωρίς συμβολαιογράφο ως διαμεσολαβητής. Συνολικά, είναι χρήστης εξουσιοδοτημένος πριν από το σύστημα και αυτός είναι ο οποίος έχει συνάψει σύμβαση με τον πολίτη, ο οποίος εξουσιοδοτεί το δικαίωμα επί της περιουσίας του. Μέχρι στιγμής, μια παλιομοδίτικη κυβέρνηση θα είναι σε θέση να τοποθετήσει έναν καταχωρητή που κάνει κλικ σε ένα κουμπί μέσα στην αποδοχή της εγγραφής, έως ότου κουραστεί να ζητάει άδειες επειδή πονάει το δάχτυλό του, θα τον βάλουν στο δρόμο και θα του αναθέσουν την παράσταση σε εξουσιοδοτημένη οντότητα στην τράπεζα. Η ίδια λογική ισχύει και για τους άλλους παράγοντες που τώρα παρεμβαίνουν σε μια συναλλαγή, όπως ο επιμελητής της πόλης, ο επιθεωρητής, ο συμβολαιογράφος, ο δήμος κ.λπ. Εφόσον οι ηθοποιοί είναι ενσωματωμένοι, η ενημέρωση θα είναι σε πραγματικό χρόνο και ο διαγωνισμός θα είναι οι καλύτερες υπηρεσίες.

Και τότε, το κτηματολόγιο θα ενημερωθεί από τους ανθρώπους, στο σημείο όπου πραγματοποιούν συναλλαγές.

Αυτό ακούγεται τρελό, αλλά αυτό συμβαίνει ήδη με τις τραπεζικές συναλλαγές. Πριν, η τράπεζα είχε εκδώσει μια κάρτα (εκτάρια, όπως κάρτες εισιτηρίων ταξιδιού), και ήταν απαραίτητο να πάει στην τράπεζα για να αποσύρει χρήματα και, στη συνέχεια, με αυτά τα χρήματα να αγοράσει, και αν είχαμε περίσσεια, θα μπορούσαμε να την καταθέσουμε στην τράπεζα ή στο γάλα κάτω από το κρεβάτι. Σήμερα ανοίγετε έναν τραπεζικό λογαριασμό και σας δίνουν μια χρεωστική κάρτα και έναν κωδικό πρόσβασης για διαχείριση στο Διαδίκτυο. Δεν κάνετε πλέον ανάληψη στην τράπεζα, αλλά σε ΑΤΜ. ο λογαριασμός σας ενημερώνεται σε πραγματικό χρόνο όταν πραγματοποιείτε αγορές σε οποιαδήποτε επιχείρηση, διαδικτυακά ή μεταφέρετε σε τρίτους από το κινητό σας ενώ βρίσκεστε στο ταξί.

Η τάση δείχνει προς τα εκεί, ότι ο χρήστης μπαίνει στον λογαριασμό του στο Εθνικό Περιουσία, και βλέπει εκεί την ακίνητη περιουσία που έχει, αν θέλει να την υποθηκεύσει μπορεί να το κάνει απευθείας στην τράπεζα, αν θέλει να την πουλήσει μπορεί κάνε το απευθείας, αν θέλει να διαχειριστεί άδεια κατασκευής ή άδεια λειτουργίας… όπως ήδη συμβαίνει στην τράπεζα! «Όπως η Uber», αυτό δεν θα το σταματήσουν οι αρχαίοι υπάλληλοι του κτηματολογίου, ούτε καν οι συμβολαιογραφικές συντεχνίες. Απλά η ανάγκη της αγοράς. στον βαθμό που οι διαδικασίες είναι τυποποιημένες, ενισχύεται η ασφάλεια και η πληρότητα των πληροφοριών· Τα ανατρεπτικά επιχειρηματικά μοντέλα θα συγχωνευθούν με λύσεις βασισμένες στους πολίτες ως προτεραιότητα.

Σε αυτό το πλαίσιο, οι διαδικασίες που μπορεί τώρα να λειτουργούν χωριστά συγκλίνουν ως η αγορά ακινήτων (ενοικιάσεις και πωλήσεις), όπου B2B όπως τα συστήματα Airbnb σκοτώνει το συμβατικό μοντέλο με μια αυτο-οργανωμένη παγκόσμια εμβέλεια από τον τελικό χρήστη? πεθαίνουν στον τρόπο με τον κτηματομεσίτη, ο δικηγόρος που κάνει τη σύμβαση, ο εκτιμητής καθιστά τη μελέτη της οικονομικής ικανότητας, την εταιρεία που εξασφαλίζει την ασφαλή και πάνω απ 'όλα το κράτος που αγωνίζεται να κάνει το φόρο.

Θα συμβεί επίσης ότι τα συστήματα καταχώρισης ιδιοκτησίας θα ενοποιηθούν, σε ένα μητρώο "αγαθών διαθέσιμων προς διαπραγμάτευση", αυτό ισχύει για καταστάσεις όπως κινητή περιουσία (οχήματα), πνευματική ιδιοκτησία, εμπορική ιδιοκτησία (εταιρείες, μετοχές), βάσει ισοδυναμίας των «εμπορεύσιμων αξιών». Για αυτό, τεχνολογίες ως BlockChain και την τεχνητή νοημοσύνη θα επωφεληθούν από ευφυείς συμβάσεις στη λογική ενός διπλού ψηφιακού αντικειμένου φυσική πραγματικότητα με το αντίστοιχο της cryptocurrency, στο βαθμό που τιτλοποίηση είναι εγγυημένη σε ένα μητρώο όπου η κυβέρνηση πλέουν πλέον.

Και στη συνέχεια, το μητρώο του κτηματολογίου θα ενημερωθεί σε πραγματικό χρόνο καθώς συμβαίνει ήδη σε άλλα περιβάλλοντα της καθημερινής ζωής.

Είναι επίσης θέμα «εξανθρωπισμού της επείγουσας ανάγκης που αντιμετωπίζει το Κτηματολογικό Μητρώο σε μια μεγάλη ανάγκη στον κόσμο». Εξ ου και το ερώτημα: Είναι το Συμβατικό Κτηματολόγιο έτοιμο να καλύψει τις ανάγκες κόστους, χρόνου και ιχνηλασιμότητας του 70% του πληθυσμού που στερείται δικαιωμάτων ιδιοκτησίας; Και δεν αναφερόμαστε σε αναγνώριση της περιοχής σε 50 χρόνια, αλλά σε μέγιστο χρόνο ρεκόρ 6 ετών. Αν και για αυτό πρέπει να σπάσουμε τα παραδείγματα της τρέχουσας ροής της διαδικασίας κτηματογράφησης, εστιάζοντας σε αυτά που προσθέτουν αξία στην αλυσίδα διαχείρισης γης.

Αναφερόμαστε, επομένως, σε αυτήν την πτυχή που σχετίζεται με αυτήν τη δήλωση είναι η παγκόσμια ανάγκη εγγραφής ατόμων που δεν έχουν αναγνωριστεί από ένα επίσημο σύστημα, των ιδιοτήτων που δεν έχουν καταχωριστεί και ο κατάλογος των δικαιωμάτων που ασκούν αυτά τα άτομα αυτή τη γη. Αυτό, χωρίς να υπολογίζουμε ότι σε αυτό που έχει ήδη καταχωρηθεί υπάρχει μια φοβερή ξεπερασμένη ανεπίσημη πληροφορία. Η επίλυση αυτού του προβλήματος στα επόμενα 20 χρόνια συνεπάγεται επανεξέταση για αναστατωτικές μεθόδους που επιτρέπουν τη μείωση του χρόνου, του κόστους και της μεγαλύτερης συμμετοχής του πληθυσμού.

5. Παγκόσμιο και διαλειτουργικό κτηματολόγιο

Μόνο αυτό. Τυποποίηση που βασίζεται στην αγορά, με καθολικό αναγνωριστικό αντικειμένου Και στα σκουπίδια μπορεί ο 30ψήφιος κωδικός που αλλάζει κάθε φορά που η ιδιοκτησία γεμίζει με βουνά.

6. Ικανότητα διαχείρισης οικολογικών συνόρων

Αυτό συνεπάγεται τη χαρτογράφηση άυλων αντικειμένων, όπως ένα φυσικό αποθεματικό του οποίου το ενδιαφέρον είναι διεθνές, ένα απόθεμα κοραλλιών στη θάλασσα.

Ερωτήματα πιθανών μελλοντικών ρόλων του Κτηματολογίου

Με το Cadastre 2034, δημιουργούνται επίσης προβλήματα παγκόσμιου ενδιαφέροντος, στα οποία θα μπορούσε να παρεμβαίνει το Cadastre, και εάν ναι, θα σηματοδοτήσει νέα πρότυπα για τη διαχείριση ολιστικών κέντρων πληροφόρησης σε ένα όλο και περισσότερο συνδεδεμένο παγκόσμιο περιβάλλον. Αυτές οι ερωτήσεις είναι:

1. Ανάληψη γης Το κτηματολόγιο θα διαδραματίσει ρόλο στην καταχώριση αυτών των πληροφοριών;
2. Ασφάλεια τροφίμων Θα υπάρξει ενδιαφέρον να συσχετιστούν με τα αντικείμενα της επικράτειας τα χαρακτηριστικά και η σχέση τους με τον άνθρωπο σχετικά με τη χρήση, την πρόσβαση και τη διαθεσιμότητα του δικαιώματος στην τροφή;
3. Κλιματική αλλαγή Θα υπάρξει ενδιαφέρον για την καταχώρηση δικαιωμάτων με εξαρτήσεις ευπάθειας που σχετίζονται με την αλλαγή του κλίματος;
4. Πλήθος Κτηματολογίου. Τι μπορεί και τι δεν μπορεί να γίνει σε ένα συνεργατικό κτηματολόγιο;
5. Πράσινο κτηματολόγιο. Νόμος για τα πράσινα σύνορα;
6. Παγκόσμιο κτηματολόγιο. Ποια υποδομή θα είναι απαραίτητη για ένα παγκόσμιο κτηματολόγιο;


FIG 2019 - Ανόι 

Το κτηματολόγιο Fit-for-purpose είναι σαν το Uber. Τα γεωμετρικά πρέπει να εμπλακούν, γιατί θα συμβεί με ή χωρίς εμάς.

Golgi Alvarez

Συγγραφέας, ερευνητής, ειδικός στα Μοντέλα Διαχείρισης Γης. Έχει συμμετάσχει στη σύλληψη και εφαρμογή μοντέλων όπως: Εθνικό Σύστημα Διαχείρισης Περιουσίας SINAP στην Ονδούρα, Μοντέλο Διαχείρισης Μικτών Δήμων στην Ονδούρα, Ολοκληρωμένο Μοντέλο Διαχείρισης Κτηματολογίου - Μητρώου στη Νικαράγουα, Σύστημα Διαχείρισης της Επικράτειας SAT στην Κολομβία . Συντάκτης του ιστολογίου γνώσης Geofumadas από το 2007 και δημιουργός της Ακαδημίας AulaGEO που περιλαμβάνει περισσότερα από 100 μαθήματα σε θέματα GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Σχετικά άρθρα

Αφήστε ένα σχόλιο

Η διεύθυνση email σας δεν θα δημοσιευθεί. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί το Akismet για να μειώσει το spam. Μάθετε πώς επεξεργάζονται τα δεδομένα των σχολίων σας.

Επιστροφή στην κορυφή κουμπί