Πορεία Κτηματολογίου, πρώτη μέρα

Χθες ξεκινήσαμε το μάθημα διαπίστευσης παρόχων υπηρεσιών Κτηματογράφησης για το οποίο σας έλεγα πριν από λίγες ημέρες. Προς το παρόν έχουμε σχεδόν 30 αιτούντες, άλλοι με κάποια γκρίζα μαλλιά που έχουν κερδίσει καλά και άλλοι με κάποια εμπειρία σε δημοτικές κτηματολογίες.

Αν και αυτή η πρώτη εβδομάδα είναι προσανατολισμένη στην προπόνηση στην άρση με άμεσες μεθόδους, αυτή η πρώτη μέρα πέρασε εύκολα, το εισαγωγικό θέμα:

Εισαγωγή Έργου

Αυτό έγινε για να παρουσιάσει το επίκεντρο αυτού του έργου, το οποίο έχει παρέμβαση σε 64 δήμους και του οποίου η προτεραιότητα είναι περισσότερο αγροτική, αν και περιλαμβάνει και αστικές περιοχές. Παρουσιάστηκε η ατζέντα των τριών εβδομάδων, η μορφή αξιολόγησης και οι ευκαιρίες που έχουν αυτοί οι αιτούντες να συνάψουν συμβάσεις με τους εμπλεκόμενους δήμους.

Ήταν βασικό να διευκρινιστούν πολλές αμφιβολίες ή σύγχυση που κάποιος θα μπορούσε να έχει, καθώς και να ορίσει το πολλαπλών χρήσεων της διαδικασίας αλλά η φορολογική της προτεραιότητα.

Ιστορική αναδρομή του Κτηματολογίου

Χωρίς να εμβαθύνουμε σε θέματα του «History Channel» για το πώς γεννήθηκε το κτηματολόγιο, παρουσιάστηκε μια ανασκόπηση των παρεμβάσεων που είχε το Εθνικό Κτηματολόγιο και άλλα έργα σε εκείνες τις περιοχές που θα πραγματοποιηθεί το έργο. Αυτό ήταν απαραίτητο ώστε οι τεχνικοί να γνωρίζουν πού μπορούν να βρουν πληροφορίες αναφοράς και βασικά δεδομένα, όπως χάρτες της νομικής φύσης της γης.

βασική νομοθεσία

Σε αυτό έχουν παρουσιαστεί ορισμένες πτυχές που πρέπει να γνωρίζουν όσοι παρέχουν μια υπηρεσία στους δήμους, μεταξύ των οποίων:

• Η νομική φύση της γης
• Νόμοι που εμπλέκονται στη διαχείριση της γης
• Κτηματογράφηση στους δήμους αυτού του πλαισίου
• Ο δημοτικός νόμος και οι εξουσίες του σε κτηματογράφηση, φορολογική διαχείριση, εδαφική διάταξη και περιβαλλοντική διαχείριση
• Ορισμός και οριοθέτηση αστικών-αγροτικών γαιών

Όλα έχουν γίνει από το πλαίσιο αυτής της χώρας και με βάση παραδείγματα περιπτώσεων που παρουσιάζονται από τον συντονιστή ή τους συμμετέχοντες του μαθήματος. Έχει συμπεριληφθεί συζήτηση για ορισμένα άρθρα του αστικού κώδικα που έχουν καταστεί παρωχημένα αλλά έχουν νομική ισχύ. Οφείλω να ομολογήσω ότι ο συντονιστής είναι πολύ καλός σε αυτό, μετά από περισσότερα από 25 χρόνια εργασίας σε αυτό το θέμα... τα σέβη μου.

Η νομοθεσία αλλάζει συνήθως από τη μια χώρα στην άλλη, αν και η πρακτική είναι σχεδόν η ίδια. Οι δήμοι ασχολούνται με την είσπραξη φόρων, την επέκταση αδειών λειτουργίας, οικοδομικές άδειες, υποδιαίρεση, άδειες εκμετάλλευσης φυσικών πόρων, περιβαλλοντικές άδειες, αναπτυξιακά έργα και επέκταση τίτλων ιδιοκτησίας γνωστούς ως full domains σε περιοχές ejido ή ιδιωτικές τοποθεσίες που ανήκουν στον δήμο . Για αυτούς τους διαφορετικούς τομείς, οι οποίοι περιλαμβάνουν τον ρόλο τους στον χωροταξικό σχεδιασμό, οι δήμοι έχουν αυτόνομες εξουσίες που δεν μπορούν να υπερβαίνουν τους εθνικούς κανονισμούς.

Η εικόνα προέρχεται από το Εγχειρίδιο Κτηματογράφησης. Τα ειδώλια είναι προϊόν της ειρωνείας μου μια Παρασκευή στις 3 το μεσημέρι στο σπίτι της πεθεράς μου. Τα χρώματα που χρησιμοποιήθηκαν, τα μόνα που είχαν τα παιδιά μου στη σχολική τους τσάντα.

Για να μην δημιουργηθεί μεγάλη σύγχυση σε μια χώρα όπου υπάρχουν περισσότεροι νόμοι παρά άνθρωποι, βασιστήκαμε στον καθορισμό των ελάχιστων ρόλων των δημοτικών ενοτήτων που ασκούν εδαφική διαχείριση και στο πώς το Κτηματολόγιο πρέπει να έχει συνεργατικό δεσμό. μεταξύ αυτών: Φορολογικός Έλεγχος, Δημοτική Ενότητα Περιβάλλοντος, Πολεοδομία, Κοινοτική Ανάπτυξη και Δημοτικό Αστυνομικό Δικαστήριο. Άλλοι δήμοι φτάνουν σε άλλο επίπεδο γεωαστρικότητας.

Στο τέλος, τους δόθηκε ένα υλικό που περιλαμβάνει τους σχετικούς νόμους, αν και ο χρόνος ήταν σύντομος, ήταν απαραίτητο να κατανοήσουν ότι πρέπει να καταλάβουν το δημοτικό πλαίσιο για να μπορέσουν να ανταποκριθούν στα αιτήματα που υποβλήθηκαν από τους δημάρχους κατά τη διάρκεια την ώρα που παρέχουν τις υπηρεσίες τους.τις υπηρεσίες τους εκεί. Κάποιος είπε ότι ένας σύμβουλος κτηματογράφησης πρέπει να είναι ακόμη και «μαία», και ίσως έχει απόλυτο δίκιο.

Τι έρχεται

Το υπόλοιπο της εβδομάδας περιλαμβάνει μεθόδους άμεσης έρευνας, στις οποίες πρέπει να κατέχουν οι ομάδες με τις οποίες θα εργαστούν για την έρευνα ακινήτων. Θα δούμε πώς θα πάει με το Trimble GeoXT