Νευρωνικά δίκτυα, τα καλύτερα της Βολιβίας
Η επιστροφή από τη Βολιβία ήταν κουραστική, 22 ώρες ταξιδιού και το πιο δύσκολο ήταν η τελευταία στάση που είχε κολλήσει στο αεροδρόμιο της Κομαλάπα του Ελ Σαλβαδόρ πριν φτάσω στη χώρα εκκίνησης. Ήταν μια κουραστική εβδομάδα, 8 έως 5 εργάσιμες μέρες καθιστές σχεδόν όλη την ημέρα, πολύ φαγητό, αλλά και πολλή μάθηση.
Σχεδόν όλοι μας έχουμε καταλήξει στο συμπέρασμα ότι το μάθημα ήταν πολύ φορτωμένο με περιεχόμενο και πολύ λίγη πρακτική δουλειά, αυτό επηρεάζει το βάρος ενός εκπαιδευτή που πρέπει να χειριστεί μια παρουσίαση μιας ολόκληρης ημέρας, με μισά βαρετά Powerpoints και ένα κοινό διαφορετικών επιπέδων ... μισογεμισμένο, οι άλλοι μισοί έχασαν και μερικοί αναζητούν ένα πρακτικό όφελος σε αυτό που ήδη κάνουν. Ωστόσο, το CD με τις παρουσιάσεις και το συμπλήρωμα με εκθέσεις από διάφορες χώρες έχει φέρει καλά αποτελέσματα.
Μεταξύ των παρουσιάσεων, αυτή που έχει προσελκύσει την προσοχή μου περισσότερο είναι η εφαρμογή των νευρωνικών δικτύων σε πολύπλοκες διαδικασίες σύμφωνα με την αρχή της τεχνητής νοημοσύνης.
το πρόβλημα
Είτε γίνεται από ένα κεντρικό ίδρυμα είτε από έναν τοπικό δήμο, η είσπραξη του φόρου περιουσίας απαιτεί την εφαρμογή μιας μεθοδολογίας μαζικής αποτίμησης. Για να γίνει αυτό, υπάρχουν πολλά από απλοποιημένα (ψεύτικα) έως πολύ περίπλοκα (μη βιώσιμα). Μία από αυτές τις ευρέως διαδεδομένες μεθοδολογίες είναι μέσω της μεθόδου της αγοράς για την αποτίμηση του εδάφους και του κόστους αντικατάστασης κτιρίων. Αυτό απαιτεί τουλάχιστον τρεις επίπονες εργασίες:
1 Ενημέρωση του τιμές βελτίωσης. Η οργάνωσή της είναι μέσα από αυτό που είναι γνωστό ως εποικοδομητικές τυπολογίες, αυτά είναι χτισμένα με κεφάλαια του προϋπολογισμού, τα οποία με τη σειρά τους αποτελούνται από εποικοδομητικά στοιχεία και αποτελούνται από βασικά ως μονάδες κόστους μονάδας. Με τέτοιο τρόπο που το απλούστερο είναι να ενημερώσετε τη βάση εισόδου: υλικά, εργασία, εξοπλισμός και μηχανήματα, πιο επαγγελματικές υπηρεσίες και στη συνέχεια οι κατασκευαστικές τυπολογίες είναι έτοιμες να εφαρμοστούν. Η πρακτικότητα μεθοδολογιών όπως αυτή είναι ότι η συλλογή δεδομένων πεδίου για τη φόρμα αξιολόγησης απαιτεί μόνο τον υπολογισμό της περιοχής κατασκευής, των χαρακτηριστικών κατασκευής, της ποιότητας και της συντήρησης ... καλά τεκμηριωμένο μπορεί να ξεπεράσει την υποκειμενικότητα.
Για τις αγροτικές περιοχές, γίνεται επίσης μελέτη των χαρακτηριστικών που προσδίδουν στην ιδιοκτησία παραγωγική αξία, όπως μόνιμες καλλιέργειες, εμπορεύσιμοι πόροι ή δυνητική χρήση.
2 Ανανέωση χάρτη από τιμές εδάφους. Αυτό βασίζεται σε ένα δείγμα αξιόπιστων συναλλαγών σε ακίνητα, με σημαντική αναπαράσταση και προβάλλεται εγκαίρως για να έχει την αγοραία αξία. Στη συνέχεια, αυτές οι τιμές γίνονται ομοιογενείς ζώνες που περιέχουν μια τάση που βασίζεται στην εγγύτητα και τις υπηρεσίες.
3 Ενημέρωση δικτύου δημόσιες υπηρεσίες. Συμβαίνει ότι όταν αλλάζει η κατάσταση της οδικής υποδομής, για παράδειγμα, αυτά τα χαρακτηριστικά επηρεάζουν μια ιδιοκτησία σε ένα ή περισσότερα από τα μέτωπά της. Επομένως, είναι ιδανικό οι τιμές να μεταφέρονται από το μπλοκ στον άξονα του δρόμου, ώστε να μπορούν να συσχετιστούν με την αναλογία που επηρεάζει το μπροστινό μέρος του ακινήτου ... ιδανικά, ότι η περιοχή έχει ορισμένα χαρακτηριστικά που της δίνουν μια αξία για δίκτυα υπηρεσιών και σχέση γειτονιών με οφέλη που επηρεάζουν όχι μόνο την αξία της γης που μπορεί να είναι πολύ γραμμική.
Κάνοντας το κάθε 5 χρόνια δεν είναι δύσκολο, αλλά το κάνει με διαφοροποιημένο τρόπο για πολλούς δήμους γίνεται μη βιώσιμη τρέλα ακόμη και αν υπάρχει μια εφαρμογή υπολογιστών, γιατί εξαρτάται ακόμα από εξωτερικά δεδομένα και πεδία δείγματα.
Εφαρμογή
Η Yedra García, από το Υπουργείο Οικονομίας της Ισπανίας, παρουσιάζει μια παρουσίαση σχετικά με το θέμα "Τεχνητή νοημοσύνη που εφαρμόζεται στη μαζική αποτίμηση"
Η έννοια είναι εκεί στον ιστό, στα αγγλικά, ωστόσο, η Γέδρα έχει εγείρει μια πιθανότητα, μέσω της χρήσης των νευρωνικών δικτύων που εφαρμόζονται σε αυτό το πρόβλημα θα λύσουν την αυτοματοποίηση της μεθοδολογίας τόσο περίπλοκη όσο φαίνεται:
Αυτό σημαίνει ότι ένας ελάχιστος αριθμός δεικτών σε μεσαίο επίπεδο μπορεί να έχει μια συγκριτική σχέση που με την αποδυνάμωση της τάσης των τιμών εισόδου και προς τα πάνω μια δοκιμαστική πρόταση αξιών των ομοιογενών περιοχών μέσω της χωρικής ανάλυσης από την ομοιότητα των συνθηκών μπορεί να δημιουργήσει μια μήτρα γεγονός που καθιστά πλεονασμό και με τους δύο τρόπους έναντι πραγματικών δεδομένων, όπως τα δεδομένα από ηλεκτρονικά δελτία τιμών κατασκευών ή τιμές ακίνητης περιουσίας.
Φυσικά, αυτό δεν οδηγεί σε μια απλή ανάλυση των πινακοποιημένων δεδομένων, αλλά και μια χωρική ανάλυση των στρωμάτων που επηρεάζουν την αξιοποίηση, τη διασύνδεση των οδών και την τοπολογική ανάλυση της κοινής γειτονιάς.
Αυτό θα μπορούσε να αποφέρει αποτελέσματα πέρα από την απλή αποτίμηση για σκοπούς φόρου ακίνητης περιουσίας, όπως ο σχεδιασμός ή ο σχεδιασμός έργων με βάση τις συνθήκες επίπτωσης στην ανατίμηση και την ανάκτηση κεφαλαιουχικών κερδών ... μεταξύ άλλων.
Η στάση του σώματος μου αφήνει την πράσινη κάψιμο φαγούρα κάποια μέρα με σκοπό την εφαρμογή της.
