Προσθέτω
κτηματολόγιοGeospatial - GISδιαχείριση της γης

What A Γεωπληροφορικής πρέπει να γνωρίζει το πρότυπο διαχείρισης της γης LADM

Είναι γνωστό ως LADM στο Land Domain Model Model, το οποίο κατάφερε να γίνει ISO 19152 από το 2012.

Δεν είναι ένα λογισμικό, αλλά ένα εννοιολογικό μοντέλο που περιγράφει τη σχέση μεταξύ ανθρώπων και γης. τυποποιεί αυτό που φαίνεται σε κάθε χώρα είναι διαφορετικό και εξειδικευμένο. Είναι μια υλοποιημένη διαδικασία κάτι που το Κτηματολόγιο 2014 θεωρήθηκε αφηρημένο. Επιδιώκει να αποφύγει την επανεφεύρεση και την εκ νέου εφαρμογή των ίδιων λειτουργιών μέσω μιας βάσης που είναι επεκτάσιμη και διευκολύνει τα ιδρύματα να επικοινωνούν με τυποποιημένες υπηρεσίες σε διεθνές πλαίσιο.

Έχοντας επίγνωση του γεγονότος ότι οι γεωγράφοι και οι άνθρωποι που συνδέονται με γεωμετρικά πρέπει να γνωρίζουν πώς να ερμηνεύουν τα μοντέλα, κάνουμε αυτή την άσκηση για να εξηγήσουμε την προέλευση αυτού του προτύπου από εκείνη τη στιγμή που θεωρήθηκε ως CCDM.

Είναι ενδιαφέρον ότι το LADM σε μέρος του απλού καπνού του θέτει ότι η διοίκηση της γης είναι μια αμετάβλητη αντίληψη της εποχής, δεν έχει μεταβληθεί σε χιλιάδες χρόνια:

Αποτελούσε πάντα τη σχέση που υπάρχει μεταξύ ανθρώπου και γης. Ανεξάρτητα από τον πολιτισμό όπου αναλύεται, η ιστορία μας δείχνει κάτι παρόμοιο: Άνθρωποι, όπως η περίπτωση του Αδάμ και της Εύας, οι οποίοι σε μια κοινή κατάσταση είναι εκπρόσωποι για τη διαχείριση του Κήπου της Εδέμ, με το δικαίωμα να είναι μέσα, ευθύνες για αυτό που υπάρχει, και περιορισμούς να μην τρώτε από απαγορευμένο δέντρο και κανόνες απαλλοτρίωσης σε περίπτωση που δεν τους ακολουθείτε.

Αυτός ο οπωρώνας ονομάζεται τώρα BAUnits, με μια σχέση δικαιωμάτων (RRR) με τα ενδιαφερόμενα μέρη, που συνδέεται με ανθρώπους (κόμμα) μέσω μιας πηγής και με διάφορες μορφές εκπροσώπησης της διαστημικής οντότητας (Spacial Units).

LADM

Η αλήθεια είναι ότι, καθώς τα συστήματα διαχείρισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας προχωρούν, υπάρχουν σύνθετες περιπτώσεις που στο επίπεδο της εγγραφής ήταν πάντα εκεί αλλά περιμένουν να μοντελοποιήσουν την εκπροσώπησή τους είναι περιπτώσεις όπως:

Ένα ζευγάρι που κατέχει μια σχέση 60% - 40% ενός περιουσιακού στοιχείου που αποτελεί ένα διαμέρισμα 23 στον 4ο όροφο ενός κτηρίου, και αυτό περιλαμβάνει επίσης το δικαίωμα σε δύο θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο 1 και το δικαίωμα σε συγκυριαρχία με όλους τους κατοίκους από το κτίριο στο λόμπι κάθε επιπέδου και χώρο μπάρμπεκιου στον όγδοο όροφο. Νομικά είναι εύκολο, είναι γραμμένο μόνο, αλλά ας αναρωτηθούμε πώς το μοντελοποιούμε σε τρισδιάστατο κτηματολόγιο, ή τουλάχιστον σε 3 D.

Με το LADM επιδιώκεται ότι ο τρόπος μοντελοποίησης της έννοιας της διαχείρισης των δικαιωμάτων γης στα εργαλεία υπολογιστών είναι ο ίδιος. Επειδή η επιχείρηση είναι η ίδια, ποικίλλει σε μικρό βαθμό, είναι το μέσο και οι διαδικασίες που είναι πολύ συγκεκριμένες ανά χώρα ή πειθαρχία. Το μικρό έθιμο για χειρισμό μοντέλων φαίνεται ότι το LADM είναι αστρικό κύμα μόνο για επιστήμονες υπολογιστών, ίσως επειδή είναι μοντελοποιημένο στο UML από τάξεις και σχέσεις, ωστόσο, ο επιθεωρητής που προτείνεται στο έργο είναι μέρος της ευθύνης. κτηματολόγιο 2014: «Ζήτω το μόντελινγκ».

Είναι επομένως ένα μοντέλο γεωχωρικής σημασιολογίας που επικεντρώνεται στις κύριες λειτουργίες της διαχείρισης της γης:

2014-01-12 18.17.01

  •  Διατήρηση της σχέσης αντικειμένου - Sujet - Δεξιά ενημέρωση (P - RRR - RO)
  • και να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με αυτό το αρχείο.

Το μοντέλο επιδιώκει επίσης να διευκολύνει την τυποποίηση της τεχνολογικής πίεσης που αποτελεί, αφενός, την προσφορά (Διαδίκτυο, χωρικές βάσεις δεδομένων, τυποποιημένα μοντέλα, άδειες ανοιχτού κώδικα και GIS) και, αφετέρου, μια ζήτηση για υπηρεσίες που εκμεταλλεύονται αυτήν την τεχνολογία (κυβέρνηση ηλεκτρονική, αειφόρος ανάπτυξη, ηλεκτρονική τεκμηρίωση και ολοκλήρωση δημόσιων δεδομένων και συστημάτων). Ένα από τα πλεονεκτήματα του LADM είναι ότι μπορεί να προσαρμοστεί σε κάθε χώρα, ανεξάρτητα από τη νομοθεσία του, τον θεσμικό διαχωρισμό του κτηματολογίου και του μητρώου, ή τον τύπο του εργαλείου που θα χρησιμοποιηθεί για αυτοματοποίηση. Προτείνει τυπικά μαθήματα, και από εκεί μπορείτε να κάνετε μαθήματα για κάθε χώρα, αλλά στο τέλος η ιδέα είναι συμβατή.

Η μεγάλη νίκη του LADM έγκειται στη σύνδεση της ακαδημαϊκής προσπάθειας μέσω του FIG με τις υπάρχουσες πρωτοβουλίες τυποποίησης, όπως οι LINZ και LANDxml Australia / New Zealand, το Εθνικό Ολοκληρωμένο Οικόπεδο (πρώην FGDC) τυποποίησης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την Επιστήμη και την Τεχνολογία (ΚΟΣΤΟΣ), η επιτροπή ISO / TC211 του OGC και ιδιαίτερα η άσκηση πίεσης σε χώρους υψηλών επιπτώσεων. Και είναι ότι το δύσκολο πράγμα να κάνουμε ένα πρότυπο είναι η επιβολή ή η επανεφεύρεση όσων έχουν ήδη εξειδικευτεί άλλοι.

 

Λίγο de historia

La ΕΙΚ γεννήθηκε το 2002, προσπαθεί να ταιριάξει αυτήν την προσπάθεια και να ασκήσει πιέσεις με πρόσφατες πρωτοβουλίες όπως η περίπτωση του Inspire και η ιδέα του IDE που πραγματοποιήθηκε γύρω στο 2003. Έτσι, σε σύντομα βήματα το LADM περνάει από διαφορετικές στιγμές παρουσίασης, συζήτησης και προσαρμογής διαφορετικών εκδόσεις που πήραν το όνομα της πόλης όπου παρουσιάστηκαν, έως ότου έγιναν ISO 19152 του 2012:

2014-01-12 18.17.40

  •  Τον Απρίλιο του 2002 τίθεται για πρώτη φορά η δυνατότητα να γίνει κάτι.
  • Τον Σεπτέμβριο του 2002 παρουσιάζεται στο OGC η έκδοση 1 που ονομάζεται Noordwijk, σύντομα στο Delft στο Workshop COST.
  • Τον Μάρτιο του 2003 η έκδοση 2 ονομάστηκε Παρίσι, την ίδια χρονιά στο ΣΧΟ και για αυτήν την ημερομηνία η OGC ανακοινώνει το LPI
  • Τον Σεπτέμβριο του 2003, η έκδοση 3 που ονομάζεται Brno κυκλοφόρησε στην Πολωνία. Για αυτήν την ημερομηνία, έχουν προστεθεί οι επεκτάσεις του τρισδιάστατου κτηματολογίου. Παρουσιάστηκε επίσης στην Ευρωπαϊκή Υπηρεσία Πληροφοριών Γης EULIS.
  • Στην έκδοση 2004 4 που ονομάζεται Bamberg, παρουσιάζεται σε γεγονότα FIG της Γερμανίας και της Κένυας.
  • Το 2005 η έκδοση 5 ονομάστηκε Κάιρο, στην εκδήλωση FIG στην Αίγυπτο. Μέχρι τότε, τα πρότυπα που διαχειρίστηκε η OGC μέσω της επιτροπής ISO / TC 211 έχουν ενσωματωθεί. Παρόλο που αυτή η επιτροπή έχει δημοσιεύσει περισσότερα από 50 πρότυπα μεγάλου ενδιαφέροντος στον γεωγραφικό τομέα, το LADM παίρνει δύο από εδώ: Γεωμετρία και Τοπολογία). Επίσης για αυτήν την ημερομηνία γίνεται προδιαγραφές δεδομένων κτηματολογίου της Inspire.
  • Το 2006 παρουσιάστηκε η έκδοση 6 που ονομάζεται Μόσχα, για την οποία μιλήσαμε στο Geofumadas στο άρθρο "ένα τυποποιημένο μοντέλο για το κτηματολόγιο". Αυτό περιλαμβάνει ήδη το Κτίριο RRR και το μέρος του αγροτεμαχίου εξηγείται σε μια ξεχωριστή κατηγορία ολομωβ.

Από το 2006 στο 2008 η προσπάθεια επικεντρώνεται στη διαπίστευση ως πρότυπο.

  • Τον Οκτώβριο του 2006 παρουσιάζει ήδη την έκδοση 1.0 αν και μέχρι την ημερομηνία αυτή ονομάστηκε CCDM (Core Cadastral Domain Model).

Η διαδικασία καθιστώντας το πρότυπο ISO, μέσω διαφορετικών συνεδριάσεων συζήτησης, επέκτασης και ειδικού ορισμού των κλασσών. τελειώνει στο 2012 μέσω της διδακτορικής διατριβής του Chrit Lemmen στο 2012.

Υπάρχει ακόμη πολύς δρόμος, πολλές χώρες έχουν ήδη υιοθετήσει το πρότυπο, αν και πρέπει να γίνουν πολλά ακόμη. Μετά από αυτήν την προσπάθεια τυποποίησης, υπήρξε μια διαδικασία υλοποίησης και προσγείωσης στην πραγματικότητα, όπου έγιναν σύνδεσμοι με το ΚΚΕρ (Κοινό Κέντρο Ερευνών της Ευρωπαϊκής Επιτροπής) και την UN-HABITAT (Οργανισμός Ηνωμένων Εθνών για Ανθρώπους Οικισμού) που θα εφαρμοστούν σε έργα. συνδέεται με την εδαφική διαχείριση. Με αυτό, έχουν υλοποιηθεί παραδείγματα σε διάφορες χώρες, η περίπτωση του STDM (Social Tenure Domain Model) να ξεχωρίζει, η οποία θεωρείται εξειδίκευση του LADM, από την πλευρά του FAO υπάρχει το Flossola και στην Ονδούρα το πρωτότυπο SIGIT που τώρα επιδιώκει να κλιμακώσει το SINAP.

 

Επεξήγηση του μοντέλου

Η άσκηση αυτού του άρθρου είναι ότι προσπαθούμε να κατανοήσουμε την προέλευση του LADM βάσει ενός γραφικού σχήματος. Προσπαθώ να χρησιμοποιήσω χρώματα παρόμοια με τις κατηγορίες μοντέλων, τα οποία ήδη στο εγκεκριμένο πρότυπο διαχωρίζουν το νόμιμο μέρος με κίτρινο χρώμα, το άτομο με πράσινο χρώμα, τα αντικείμενα με μπλε χρώμα, την τοπογραφία σε ροζ χρώμα και την τοπολογία σε μωβ. Σίγουρα η χρήση εικονιδίων θα μας φέρει κάποια σχέση από την ένωση, αλλά επιμένω. πρέπει να μάθουμε να κατανοούμε μοντέλα. Αιωρώντας τα αντικείμενα δείχνει το νόημά τους.

[hsmap name=”ladm”]

2014-01-12 18.18.40

Οι κύριες οντότητες.

Το σύστημα ξεκινά από τη σχέση μεταξύ των τριών κύριων οντοτήτων:

  • Ενδιαφερόμενοι (Θέμα), σύμφωνα με το πρότυπο που ορίζεται ως Μέρος
  • Αντικείμενο νόμου, ο οποίος στην περίπτωση αυτή αφαιρεί την αρχαϊκή έννοια του κτηματολογικού αγροτεμαχίου και τον μεταφέρει σε εδαφικό αντικείμενο. Στο πρότυπο ονομάζεται BAUnit και η γεωμετρική του χωρική μονάδα.
  • Νόμος, σχέση που συνδέει το άτομο με το αντικείμενο, στο πρότυπο που ορίζεται ως RRR.

Το μοντέλο τους συνδέει μέσω της πηγής (Πηγή). Αυτό μπορεί να είναι τεκμηριωμένο ή πραγματικό. είναι απλώς πραγματικότητα. Οι υπόλοιπες είναι πιθανές περιπτώσεις:

  • Δεν υπάρχει μόνο ένας ιδιοκτήτης, αλλά μια ομάδα κληρονόμων, ένας από αυτούς με ισόβια κάθειρξη,
  • Το οικόπεδο έχει ένα επίπεδο, αλλά είναι σε χαρτί και δεν έχει γεωαναφορά,
  • Η υποδιαίρεση δεν έχει καθοριστεί, αλλά μόνο τα ποσοστά του δικαιώματος ... ένας από τους αδελφούς έχει ήδη πουλήσει το δικαίωμά του σε άλλα τέσσερα άτομα,
  • Αυτό το τμήμα που πωλείται έχει πύργο κινητού τηλεφώνου με διακομιστή πρόσβασης,
  • Μέρος του οικοπέδου επηρεάζεται από προστατευόμενη περιοχή με ειδικό καθεστώς,
  • Ένας από τους αδελφούς είναι ανήλικος, οπότε νομικά εκπροσωπείται από τη γκέι μητέρα του ...

Ανεξάρτητα από το εάν υπάρχει χάρτης, είτε είναι νόμιμος είτε όχι, είτε είναι σύμφωνος με τις διαδικασίες είτε όχι, είναι μια πραγματικότητα που υπάρχει. Ως εκ τούτου, το LADM αποδέχεται ότι η πραγματικότητα καταγράφεται με ελεγχόμενο τρόπο, υποδεικνύοντας τη φυσική και νομική κατάσταση.

 

Ο ενδιαφερόμενος (συμβαλλόμενος)

Σημειώστε ότι εδώ το απλό «θέμα» επεκτείνεται και στα διάφορα άτομα που εμπλέκονται στις συναλλαγές. Έχουμε λοιπόν:

ladm - αντίγραφο (2)

  • Το άτομο
  • Η νομική οντότητα, όπως στην περίπτωση ενός ιδρύματος ή μιας εταιρείας
  • Η ομαδοποίηση των ανθρώπων, όπως η περίπτωση μιας αυτόχθονης ομάδας, μιας ένωσης, μιας αγροτικής ομάδας κ.λπ.
  • Το πρόσωπο ή το ίδρυμα που πιστοποιεί το δικαίωμα, όπως η περίπτωση του δικηγόρου
  • Το πρόσωπο ή το ίδρυμα που πιστοποιεί την υποθήκη, όπως στην περίπτωση μιας τράπεζας ή ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος
  • Το πρόσωπο που κάνει το έγγραφο μέτρησης, όπως ο επιθεωρητής.

 

 Η σχέση δικαιωμάτων (RRR)ladm - αντίγραφο (3)

Εδώ, στο παραδοσιακό κτηματολόγιο ήταν μόνο ένας τύπος θητείας. Αλλά το μοντέλο επεκτείνεται έτσι ώστε να μπορούν να προσαρμοστούν οι διαφορετικές πιθανές προϋποθέσεις σχέσης δικαίου και διοικητικού φόρτου:

  • Υποθήκη ή επιβάρυνση
  • Οι επηρεασμοί, οι οποίοι μπορεί να είναι περιορισμοί, αποδόσεις και ευθύνες.
  • Η σχέση μίσθωσης με την πηγή.

 

Το Αντικείμενο του Δικαίου

ladm - αντίγραφο (4)

Εδώ υπάρχουν διαφορετικά επίπεδα τάξεων, αλλά όλα βασικά ξεκινούν από το αντικείμενο που ονομάζεται διοικητική μονάδα (BAUnit). Δείτε ότι πρόκειται για αφαίρεση του αντικειμένου, ανεξάρτητα από το αν έχουμε χάρτη ή έγγραφο.

Αυτό συμβαίνει γιατί στην πραγματικότητα υπάρχει ένα αντικείμενο, το οποίο σταδιακά θα τεκμηριωθεί, αλλά η μονάδα BAU ξεκινά από αυτό και στην πρώτη περίπτωση υπάρχουν τα σενάρια «μη γεωαναφοράς»:

  • Το μη πραγματικό αντικείμενο, δηλαδή αυτό που μπορεί να αφαιρεθεί από το οικόπεδο, όπως στην περίπτωση κινητού σπιτιού, τηλεφωνικής κεραίας κλπ.
  • Αναγνωριστικό μιας βάσης ακινήτων
  • Ένα μη γεωγραφικό έγγραφο
  • Μια φυσική διεύθυνση που προσδιορίζει ένα σπίτι μέσα σε ένα κτίριο, και αυτό μπορεί να είναι πέρα ​​από το επίπεδο των διαμερισμάτων μέσα σε ένα κτίριο.

Στη συνέχεια, υπάρχουν οι BAUnits που έχουν χωρική αναγνώριση, μεταξύ των οποίων μπορεί να είναι:

  • Το μη δομημένο δέμα (μέρος του δέματος), το οποίο μπορεί να είναι ένα σημείο, ένα σύνολο σημείων και ορίων.
  • Το δομημένο οικόπεδο, το οποίο μπορεί να είναι μια μονάδα, ή πολλά σε σχέση με μια μεμονωμένη ιδιότητα.

Ένα από τα πλεονεκτήματα της υιοθέτησης του μοντέλου LADM είναι ότι κανένα στοιχείο δεν είναι αμελητέο, δεν υπάρχει καλό ή κακό κτηματολόγιο, μόνο μια αντιπροσωπευόμενη πραγματικότητα. Υπάρχουν διοικητικές μονάδες και μπορούν να βελτιώσουν την ακρίβεια από:

  •  Μια βάση φορολογούμενων ενός δήμου που είναι μόνο ορκισμένοι δηλώσεις αποθηκεύονται στο Excel.
  • Αργότερα μπορούν να έχουν μια συντεταγμένη, με αυτό που ένα διακεκομμένο κτηματολόγιο είναι μια πρωτόγονη αλλά έγκυρη λύση.
  • Τότε μπορείτε να έχετε οικόπεδα, αλλά όχι με μεγάλη ακρίβεια.

Όλα κλείνουν στον χωρικό προσδιορισμό της πλοκής, με διαφορετικά επίπεδα αναπαράστασης για έναν απλό λόγο «στη φυσική πραγματικότητα το αντικείμενο είναι μόνο ένα». Είναι επίσης σημαντικό να αντικατοπτρίζεται όχι μόνο το ιδιωτικό δίκαιο, αλλά και το δημόσιο δίκαιο, όπως στην περίπτωση μιας προστατευόμενης περιοχής ή χωρικών οντοτήτων που ορίζονται σε διαφορετικές νομοθεσίες ως περιοχή πλημμύρας που επηρεάζει τα αγροτεμάχια.

 

ladm - αντίγραφοΟι παραστάσεις του αντικειμένου.

Πρόκειται για μια σειρά ειδικών τάξεων που επιτρέπουν τον ορισμό διαφορετικών τύπων τοπογραφικών αναπαραστάσεων του ίδιου αντικειμένου, γι 'αυτό συνδέονται με την πηγή.

Το σημαντικό εδώ είναι ότι η ελάχιστη μονάδα μέτρησης είναι ένα σημείο, το οποίο είναι ευθύνη του επιθεωρητή. Αναλύονται οι διάφορες συνθήκες για 2D και 3D.

Στην περίπτωση δύο διαστάσεων, ένα σημείο, μετά το όριο σε σχέση τόξου και στη συνέχεια το σχήμα σε κλειστή γεωμετρία. Το ίδιο ισχύει και για το 3D, αν και εδώ υπάρχει μια ακόμη περίπτωση που είναι ένα αντικείμενο 3D που δεν αποτελείται από πρόσωπα.

Η σύνδεση της τοπογραφικής αναπαράστασης είναι μέσω της πηγής, λαμβάνοντας υπόψη ότι θα υπάρχει πάντα ένα έγγραφο που ορίζει μια μεγαλύτερη ακρίβεια που δεν μπορεί να εξαχθεί στο κτηματολογικό αγροτεμάχιο ως μέρος ενός πλαισίου.

Συμπερασματικά, το LADM είναι ένα πρότυπο που πρέπει να είναι γνωστό. Είναι μια υλοποίηση της περίληψης που τέθηκε στο Κτηματολόγιο 2014 στην οποία έχουμε ήδη φτάσει. αν και με πολλά επιτεύγματα στο τεχνολογικό και ακαδημαϊκό μέρος με πολλές προκλήσεις στο θεσμικό και κανονιστικό μέρος.

Golgi Alvarez

Συγγραφέας, ερευνητής, ειδικός στα Μοντέλα Διαχείρισης Γης. Έχει συμμετάσχει στη σύλληψη και εφαρμογή μοντέλων όπως: Εθνικό Σύστημα Διαχείρισης Περιουσίας SINAP στην Ονδούρα, Μοντέλο Διαχείρισης Μικτών Δήμων στην Ονδούρα, Ολοκληρωμένο Μοντέλο Διαχείρισης Κτηματολογίου - Μητρώου στη Νικαράγουα, Σύστημα Διαχείρισης της Επικράτειας SAT στην Κολομβία . Συντάκτης του ιστολογίου γνώσης Geofumadas από το 2007 και δημιουργός της Ακαδημίας AulaGEO που περιλαμβάνει περισσότερα από 100 μαθήματα σε θέματα GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Σχετικά άρθρα

8 Σχόλια

  1. δεν μου δίνει την περιγραφή όταν μετακινώ το ποντίκι από τα εικονίδια

  2. Γεια σας, μπορείτε να έχετε το ppt που εμφανίζεται στη φωτογραφία

  3. Στην πραγματικότητα, το μοντέλο είναι προσαρμοσμένο στη χώρα. Εάν μια χώρα αποφασίσει ότι ορισμένα δεδομένα δεν θα τα χρησιμοποιήσουν ... δεν τα χρησιμοποιεί.
    Το σημαντικό είναι ότι το μοντέλο δεδομένων χρησιμοποιεί το πρότυπο για δεδομένα που ισχύουν.

  4. Εάν είναι ήδη δύσκολο στο Περού να μπορέσει να εισέλθει στα σπίτια για να αποκτήσει ένα ζεύγος πληροφοριών, η απόκτηση όλων των πληροφοριών που ζητούνται στο LADM είναι πιο περίπλοκη. Και ακόμη πιο περίπλοκο να λαμβάνετε δεδομένα από τα αγροκτήματα του Callao.

Αφήστε ένα σχόλιο

Η διεύθυνση email σας δεν θα δημοσιευθεί. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί το Akismet για να μειώσει το spam. Μάθετε πώς επεξεργάζονται τα δεδομένα των σχολίων σας.

Επιστροφή στην κορυφή κουμπί