Δημοτικό κτηματολόγιο, ποια μέθοδος είναι κατάλληλη

Αρκετά χρόνια έρευνας, και αυτή η ερώτηση είναι πάντα πολύ συχνή. Ποια μέθοδος είναι η καλύτερη για να κάνετε κτηματολόγιο;

Παραδεχόμαστε ότι αυτή δεν είναι μια συνταγή, καθώς υπάρχουν διαφορετικές προϋποθέσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη και κάθε μέθοδος μπορεί να έχει αντίθετες μεταβλητές σε διαφορετικές περιοχές. Έτσι, για να δώσουμε φως στην ανάρτηση, ας μάθουμε μερικές πτυχές που μπορεί να είναι χρήσιμες για αποφάσεις, παρεμπιπτόντως για τη διάσωση της παραγωγικότητας ενός φόρουμ συζήτησης που ξεκίνησε πριν από μερικές ημέρες.

Γιατί δημοτικό κτηματολόγιο.  Διευκρινίζω αυτό, επειδή η θέση ισχύει σε ένα περιβάλλον, στο οποίο ένας δήμος θέλει να κάνει το κτηματολόγιο του, είτε με δικά του μέσα είτε με την υποστήριξη ενός έργου συνεργασίας. Δεν ισχύει για ένα μεγάλο έργο εκσυγχρονισμού σε περιφερειακό ή εθνικό επίπεδο, με επικεφαλής μια κεντρική οντότητα, η οποία θα έχει καλύτερες προϋποθέσεις για την εκτέλεση του έργου και περισσότερα χρήματα για να δαπανήσει… αλλά και περισσότερους δείκτες πλεονασμάτων που πρέπει να πληρούνται.

Το σενάριο είναι, ως εκ τούτου, ένας δήμος, κανονικό μέγεθος, το οποίο θα είναι το πολύ περίπου 5,000 αστικών στις κυριότερες πόλεις, για 4 μεγάλες κοινότητες, αλλά με λιγότερο από ιδιότητες 1,000 και άλλες αγροτικές ή ό, τι αποκαλούμε Επιπλέον, ρουστίκ.

Κτηματολόγιο για το τι. Αυτό είναι σημαντικό να καθοριστεί, διότι τα κριτήρια ακριβείας για ένα κτηματολόγιο με νομική προσέγγιση δεν θα είναι τα ίδια εάν η προσέγγιση είναι μόνο φορολογική ή έλεγχος της χρήσης γης. Επίσης επειδή εάν υπάρχει μεθοδολογία αξιολόγησης, η μέτρηση των κτιρίων ή η αποτίμηση της μόνιμης καλλιέργειας απαιτεί άλλα κριτήρια για να καταστεί η διαδικασία πιο αποτελεσματική.

Η προτεραιότητα για έναν δήμο που δεν έχει κτηματολόγιο δεν είναι στην ακρίβειά του, είναι να το έχει ως μέρος για να το χρησιμοποιήσει. Θα πρέπει λοιπόν να σκεφτείτε μεθόδους που είναι βιώσιμες, που βοηθούν στο να ολοκληρωθεί η πλήρης έρευνα του δήμου, να αφιερωθεί στη χρήση του, την ενημέρωσή του και τη βελτίωση της ακρίβειας του.

Μερικές μεθόδους που έχω δοκιμάσει.  Τα τελευταία τέσσερα χρόνια δοκιμάσαμε διαφορετικές εναλλακτικές λύσεις, ανάλογα με τις συνθήκες του Δήμου, συνοψίζω εδώ κάποιες:

• Φωτογραμμετρία.  Σιγά-σιγά, στις αστικές περιοχές αυτή η μέθοδος πέφτει σε αχρηστία, κυρίως επειδή δεν είναι οικονομική σε σχέση με την ακρίβεια της. Καμία εταιρεία δεν θα πραγματοποιήσει πτήση σε υψόμετρο 10,000 μέτρων μέσω μιας πολύ μικρής αστικής περιοχής, κάτι που θα το κάνει για ολόκληρο τον δήμο μπορεί να μην είναι εφικτό με τα δικά του κεφάλαια. Στη συνέχεια, εάν η φωτοερμηνεία χρησιμοποιείται σε αστικές περιοχές, είναι πάντα απαραίτητο να μετρήσετε τα μέτωπα και τελικά η ακρίβεια δεν θα είναι πολύ καλή σε περιοχές όπου οι άνθρωποι βγάζουν ένα μαχαίρι κατά 10 εκατοστά. Ωστόσο, στην περίπτωση των αγροτικών περιοχών είναι πολύ πρακτικό, διότι επιτυγχάνεται μεγαλύτερη κάλυψη χωρίς να χρειάζεται να περάσουμε από κάθε όριο και η ακρίβεια είναι σχετικά επαρκής καθώς τα οικόπεδα έχουν μεγάλες εκτάσεις. 
• Photointerpretation + GPS. Εάν έχετε το ορθοφωτο, μπορεί να εφαρμοστεί τέλεια στην αγροτική περιοχή με πολύ καλά αποτελέσματα. Για να διευκρινίσουμε, μιλάμε για ορθόφωτο από αεροφωτογραφία, καθώς η ορθορθωμένη δορυφορική εικόνα που έχει τώρα εικονοστοιχείο μικρότερο από ένα μέτρο έχει πάρα πολλές παραμορφώσεις σε περιοχές ακανόνιστης τοπογραφίας, για αυτήν την χάρη είναι καλύτερο να χρησιμοποιούμε την ορθογραφία της Google. Στην πράξη έχω παρατηρήσει ότι ο συνδυασμός της χρήσης έντυπης (ορθοφωτο) μεγέθυνσης και χαμηλής ακρίβειας GPS (Garmin 3 έως 5 μέτρα) φέρνει πιο πρακτικά αποτελέσματα από το να τσιμπάτε αεροφωτογραφίες και στερεοσκόπιο και μετά να μετακινείτε σε μεγέθυνση. 
  Δεν λέω ότι είναι μίας χρήσης, αλλά αμφισβητήσιμα για έργα μικρών δήμων, ως προς την ισχύ τους πριν από άλλες εγκαταστάσεις που επιτρέπουν τώρα το GPS με οθόνη ράστερ ή επειδή δεν είναι πάντοτε δυνατό να διαθέτουμε τους συναδέλφους ή τους ανθρώπινους πόρους ικανούς να κατακτήσουν την τεχνική. Η διάτρηση των φωτογραφιών δεν φέρνει πλεονεκτήματα σε θέματα ακρίβειας, επειδή μόνο το πλάτος μιας ταχύγραφης σε τυπωμένο ορθοφωτο 1: 10,000 θα είναι 10 μέτρα συν το σφάλμα που έχει ήδη συσσωρεύσει το λογισμικό ορθολογικής πιστοποίησης. Επίσης, το ερώτημα εάν η άκρη ενός λόφου που το στερεοσκόπιο δείχνει πολύ καλά αλλά δεν εμφανίζεται σε έντυπη μορφή, απορρίπτεται επειδή η πρακτική δείχνει ότι αυτό είναι δυνατό για έναν τεχνικό που προέρχεται από τη συμβατική μέθοδο, ένας αρχάριος δεν θα το δει για κανένα από τα και οι δύο μέθοδοι και θα είστε καλύτερα να πάρετε μερικά σημεία GPS για να πάρετε τα ρουλεμάν σας. Και μετά με την ερμηνεία άλλων λεπτομερειών όπως η χρήση γης, οι τρέχουσες τεχνικές τηλεπισκόπησης λειτουργούν καλύτερα και φθηνότερα με την εποπτευόμενη ταξινόμηση.
• GPS + πυξίδα.  Αυτή η μέθοδος είναι πολύ πρακτική αν έχετε λίγα χρήματα. Το έχω χρησιμοποιήσει σε αστικές περιοχές, εκμεταλλευόμενοι ένα ζευγάρι GPS ακριβείας για την επεξεργασία του πλέγματος του δρόμου και χρησιμοποιώντας μια πυξίδα για να δέσω τα άκρα. Δεδομένου ότι η ταινία χρησιμοποιείται για τη μέτρηση των μετώπων, το σφάλμα μεταφέρεται στο δρόμο, αφήνοντας μια σχετική ακρίβεια των ορίων σε λιγότερο από 10 εκατοστά και απόλυτη σε σχέση με την πρόσδεση με GPS κοντά στο μετρητή. Πρέπει να μετρήσετε τα χρήματα και να παρακολουθήσετε τα μαθήματα με τριγωνισμό. Δεν είναι κατάλληλο εάν η έρευνα έχει νομικές επιπτώσεις, εάν θα δοθούν τίτλοι ιδιοκτησίας ή κτηματολογικές πιστοποιήσεις με νομική αξία. Για αυτό, θα καταλάβει επιτόπια επιθεώρηση κατά τη στιγμή της αίτησης.
• GPS + ολικός σταθμός.  Αυτή η μέθοδος είναι λειτουργική, επειδή επιτρέπει πολύ καλή ακρίβεια και πληροφορία στο 3 διαστάσεις ότι αργά ή γρήγορα θα είναι χρήσιμο. Απαιτεί ένα ζεύγος GPS για τη γεωαναφορά των δύο πρώτων σημείων εκκίνησης και για τη λήψη μερικών - αρκετά - σημείων ελέγχου για να αποφευχθεί ένα σφάλμα κατά τη λήψη λανθασμένης οπίσθιας όψης. Δεν είναι απαραίτητο να έχετε έναν συνολικό σταθμό, καθώς μπορεί να ενοικιαστεί, καθώς και τα σημεία GPS που μπορούν να προσληφθούν μεμονωμένα. Τα χρήματα θα πρέπει πάντα να μετρηθούν, τα οποία μπορούν να υποστηριχθούν από το ορθόφωτο, την πυξίδα ή τον τριγωνισμό με αγκυροβόλια, το οποίο είναι το πιο κατάλληλο.

Αυτό που σας προτείνω.

Αν ήταν στο χέρι μου να αποφασίσω, για το αστικό θα πάω από το συνολικό σταθμό. Βγάζοντας μερικά παιδιά από το γυμνάσιο στην πληροφορική, εκπαιδεύοντας τα και απελευθερώνοντάς τα για να ευδοκιμήσουν σε έργα. Επίσης για έναν δήμο ή ένωση ή κοινοπραξία δήμων, η απόκτηση ενός συνολικού σταθμού που κοστίζει 7,000 $ δεν είναι κακή επένδυση, καθώς η χρήση πέρα ​​από το κτηματολόγιο για την έρευνα, την ανάθεση ή την εκτέλεση έργων μηχανικής είναι μια καλή επένδυση. Απλά πρέπει να ψάξετε για την εκπαίδευση των ανθρώπινων πόρων.

Και σε αυτό μιλώ για ένα συμβατικό συνολικό σταθμό, ρομποτική δεν ισχύει για περιβάλλοντα όπου η εργασία είναι σχετικά φθηνή και όπου, αν κλείσετε ένα μάτι, κλέβετε το σταθμό, το κινητό τηλέφωνο ... και αν έχετε ακόμα την τιμή.

Συμπερασματικά, όποιος αποφασίσει τη μέθοδο πρέπει να καταλάβει ότι ο κτηματολογικός χάρτης θα είναι πάντα ένας ανακριβής αντανάκλαση της πραγματικότητας. Και ανεξάρτητα από το πόσο ακριβής είναι η τρέχουσα μέτρησή μας, σε λίγα χρόνια θα αμφισβητηθεί από τη σχετική ακρίβειά του σε σχέση με ένα βουνό του Άρη.

Η καλύτερη μέθοδος είναι αυτή που είναι βιώσιμη με τα ίδια κεφάλαια, των οποίων οι επενδύσεις ανακάμπτουν βραχυπρόθεσμα και με την οποία θα έχουμε συγκεντρώσει το σύνολο του δήμου μόνο σε δύο περιόδους διακυβέρνησης.