κτηματολόγιο

Πώς λειτουργεί ο φόρος ιδιοκτησίας σε 27 χώρες του κόσμου

Από το χαρτί του Ignacio Lagarda Lagarda, το γράφημα δείχνει τη σχέση του φόρου ακίνητης περιουσίας με το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν στη Λατινική Αμερική.

φόρο ακίνητης περιουσίας

Σε σχέση με το Μεξικό σε σχέση με τον κόσμο, βλέπουμε ότι αυτός ο τύπος φόρου δεν είναι πραγματικά τόσο αντιπροσωπευτικός σε σύγκριση με τις υπόλοιπες χώρες του κόσμου. Βλέπουμε ότι η Κόστα Ρίκα, ο Παναμάς, η Βολιβία, το Ελ Σαλβαδόρ και η Χιλή βρίσκονται πάνω, σε τιμές παρόμοιες με αυτές της Σλοβακίας, της Τσεχικής Δημοκρατίας, της Αυστρίας, της Ουγγαρίας, της Τουρκίας, της Γερμανίας, της Νορβηγίας, της Πορτογαλίας, της Πολωνίας και της Φινλανδίας. Ενώ η Ουρουγουάη, η Παραγουάη και η Αργεντινή συγκρίνονται με το Βέλγιο, την Ιρλανδία, τη Δανία, τη Σουηδία και την Ελλάδα. Αμφισβητήσιμο αν θεωρήσουμε ότι το ΑΕγχΠ πολλών από αυτές τις χώρες δεν έχει ισορροπία με τον δείκτη Gini και συνεπώς πιθανώς την αιτία της κοινωνικής ανισότητας.

φόρο ακίνητης περιουσίας

Και για τη γενική κουλτούρα, είναι ενδιαφέρον να δούμε το παρακάτω πίνακας συνοψίζει το πώς λειτουργεί το φόρο ακίνητης περιουσίας στις χώρες 27, εκ των οποίων 62% συλλέγονται από την κεντρική κυβέρνηση και 48% από τις τοπικές κυβερνήσεις ή τους δήμους.

χώρα

Κατάσταση φόρου ακίνητης περιουσίας

Καναδάς

Οι περισσότεροι δήμοι επιβάλλουν φόρους επί ακίνητης περιουσίας σε μεταβλητές τιμές, συμπεριλαμβανομένων των γηπέδων, των εμπορικών κτιρίων και των κατοικιών. Οι δήμοι χρεώνουν επίσης φόρους για βελτιώσεις στις εγκαταστάσεις.

ΗΠΑ

Οι δικαιοδοσίες κάτω από το κρατικό επίπεδο συνήθως επιβάλλουν φόρους ιδιοκτησίας στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ορισμένες απτές (και άλλες άυλες) ιδιότητες προσφέρονται επίσης σε πολλές πολιτείες. Η εκτίμηση συνήθως βασίζεται σε ένα ποσοστό της εμπορικής αξίας. Οι φόροι ιδιοκτησίας εκπίπτουν για τον φόρο εισοδήματος.

Ρωσία

Οι ιδιοκτήτες γης οφείλουν να καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας που υπολογίζεται σε προκαθορισμένη τιμή. Ο φορολογικός συντελεστής καθορίζεται σε ρούβλια και είναι σχετικά ασήμαντος.

Polonia

Ο φόρος περιουσίας στην Πολωνία χρεώνεται σε πρόσωπα και τους οικονομικούς φορείς, συμπεριλαμβανομένων των κρατικών επιχειρήσεων και κοινοπραξιών. Ο φόρος που παράγεται από την αξία της γης και των κτιρίων που δεν χρησιμοποιούνται σε σχέση με τη γεωργία. Οι φορολογικοί συντελεστές ποικίλλουν ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Ανώτατα ποσοστά είναι τα εξής: Για πολυκατοικίες, PLN 0.18 ανά τετραγωνικό μέτρο για τα κτίρια που χρησιμοποιούνται για εμπορικούς σκοπούς. 6.63 PLN ανά τετραγωνικό μέτρο για τα άλλα κτίρια, PLN 2.21 ανά τετραγωνικό μέτρο για τα ηλιακά κατασκευαστεί, 2% της αξίας του, η γη που χρησιμοποιείται για εμπορικούς σκοπούς, PLN 0.22 ανά τετραγωνικό μέτρο.

Bulgaria

Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη Βουλγαρία υπόκεινται σε φόρο κατασκευών, η φορολογική βάση είναι η αξία που καθορίζεται από την κυβέρνηση. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 0.2% και 0.6%. Ο φόρος πρέπει να καταβάλλεται ανά τρίμηνο στους δήμους.

Σλοβακία

Ο φόρος ιδιοκτησίας επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων και η φορολογική βάση λαμβάνει υπόψη τόσο τη γη όσο και τα κτίρια. Οι τιμές εξαρτώνται από τον τύπο και την ποιότητα της γης, το μέγεθος και την αξία της. Σχεδόν όλα τα κτίρια κατοικιών υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Οι τιμές εξαρτώνται από τον τύπο του κτιρίου και τη χρήση του. Ισχύουν πολλές εξαιρέσεις.

Τσεχική Δημοκρατία

Οι ιδιοκτήτες γης υπόκεινται στον φόρο. Οι τιμές ποικίλουν ανάλογα με τη χρήση της γης (στην περίπτωση της γεωργικής γης), και στην περιοχή σας και τον τύπο, (στην περίπτωση των άλλων εδαφών) ιδιοκτήτες Κτίριο υπόκεινται σε φόρο επί των κτιρίων. Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με τον χώρο και τη χρήση του κτιρίου.

Ρουμανία

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ετήσιος και υπολογίζεται σε 1.5% της αξίας του κτιρίου. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι επίσης ετήσιος και υπολογίζεται μεταξύ L 15 και L 120 ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας σε γεωργικές εκτάσεις ποικίλλει από L 14,000 σε L 45,000 ανά εκτάριο, ανάλογα με την κατάταξη της γης.

Σλοβενία

Ο φόρος ιδιοκτησίας επιβάλλεται στην αξία των κτιρίων, όπως καθορίζεται από την κυβέρνηση. Ισχύουν προοδευτικοί συντελεστές, όχι μεγαλύτεροι από 1.5%. Ορισμένες κατασκευές εξαιρούνται. Ο φόρος ιδιοκτησίας ισχύει και για τα σκάφη.

Ουγγαρία

Ο φόρος χρεώνεται στους ιδιοκτήτες όλων των τύπων κατασκευών. Η βάση του φόρου μπορεί να είναι η ωφέλιμη επιφάνεια ή η εμπορική αξία του ακινήτου, ανεξάρτητα από το δήμο που αποφασίζει. Υπάρχει "Φόρος επί υποβαθμισμένης ιδιοκτησίας", που ισχύει για όλα τα οικόπεδα που πιθανόν να χτιστούν. Το μέγιστο ποσοστό αυτού του φόρου είναι HUF 100 ανά τετραγωνικό μέτρο.

Australia

Ο φόρος γης είναι ένας ετήσιος φόρος που καταβάλλεται από όλους τους ιδιοκτήτες γης σε κάθε κράτος, εκτός από εκείνους που βρίσκονται στην Αυστραλιανή Πρωτεύουσα. Σε κάθε κράτος παρέχει πλήρη ή μερική παραίτηση από τον φόρο ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι ο τόπος διαμονής του φορολογούμενου. Οι φορολογικοί συντελεστές διαφέρουν μεταξύ των κρατών.

Ιαπωνία

Τα άτομα και οι εταιρείες που κατέχουν ακίνητα που βρίσκονται στην Ιαπωνία υπόκεινται σε Φόρο Αξίας Περιουσίας. Αυτός ο φόρος είναι 0.3%. Η φορολογική βάση είναι συνήθως το 70% έως το 80% της εμπορικής αξίας. Ορισμένοι τύποι ακινήτων εξαιρούνται από αυτόν τον φόρο, όπως οι εκτάσεις που χρησιμοποιούνται από ιδιώτες για τη δική τους κατοικία, εφόσον η συνολική έκταση δεν υπερβαίνει τα τετραγωνικά μέτρα 1,000.

Μαλαισία

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας στη Μαλαισία ονομάζεται «Κέρδη Ακίνητης Περιουσίας Φόρος». Αυτός ο φόρος επιβάλλεται επί μείωση των ποσοστών των 20% έως 5%, ανάλογα με την περίοδο που αφορούν κέρδη ή ζημίες κεφαλαίου θεωρούνται κατά του φόρου επί των κερδών που αποκτήθηκαν κατά το τρέχον έτος ή κατά τα προσεχή έτη, εκτός από τις περιπτώσεις των διατάξεων των μετοχών κτηματομεσιτική εταιρεία. Ένα άτομο μπορεί να ζητήσει φόρο Μαλαισίας εξαίρεση για τη χρήση του ακινήτου ως κατοικία. RM ύφεση 5,000 ή 10% των φορολογητέα κέρδη, όποιο από τα δύο είναι μεγαλύτερο, λαμβάνονται από όλα τα άτομα, χωρίς περιορισμό, αντί να διατηρήσει τη θέση της ως της Μαλαισίας πολίτες.

Σιγκαπούρη

Ο φόρος αυτός ονομάζεται "φόρος περιουσίας". Αυτός ο φόρος είναι ετήσιος και το ισχύον ποσοστό είναι 4% για τις κατοικίες που κατέχει ο ιδιοκτήτης και το 13% για όλους τους άλλους σκοπούς.

Κίνα

Το μόνο που γνωρίζουμε είναι ότι οι φόροι επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία και στην αξία της γης.

NZ

Οι τοπικές φορολογικές αρχές επιβάλλουν φόρο περιουσίας.

India

Οι δήμοι χρεώνουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

Ταϊλάνδη

Ο φόρος αυτός ονομάζεται "φόρος ακίνητης περιουσίας και γης". Οι ιδιοκτήτες γης ή τα κτίρια σε καθορισμένες περιοχές μπορούν να υπόκεινται σε ετήσιους φόρους είτε βάσει του νόμου περί φορολογίας τοπικής ανάπτυξης της 1965 και του φορολογικού νόμου της 1965. Ο φόρος τοπικής ανάπτυξης βασίζεται στην εκτιμώμενη αξία (sic) της γης. Το ετήσιο τέλος είναι 12.5% της εκτίμησης του εισοδήματος.

Περού

Ο φόρος ιδιοκτησίας βασίζεται σε επίσημες αξίες και χρεώνεται σε νομικά πρόσωπα και μεμονωμένους ιδιοκτήτες ρουστίκ ή αστικών ακινήτων. Ο φόρος χρεώνεται για την προστιθέμενη αξία όλων των ακινήτων που υπόκεινται σε πληρωμή. Οι σειρές είναι .2% στις πρώτες δεκαπέντε μονάδες φόρου, .6% για τις δεκαέξι έως εξήντα μονάδες του φόρου και 1% για εκείνους που υπερβαίνουν αυτό το ποσό.

Γουιάνα

Στον φόρο ακίνητης περιουσίας της Γουιάνας ονομάζεται φόρος περιουσίας, και είναι ένας ετήσιος φόρος που χρεώνεται στην «καθαρή περιουσία» στο τέλος του έτους. Το καθαρό περιουσιακό στοιχείο είναι το ποσό με το οποίο η συνολική αξία της ιδιοκτησίας οποιουδήποτε ατόμου υπερβαίνει τη συνολική αξία όλων των χρεών που κατέχει το εν λόγω πρόσωπο. Περιλαμβάνει όλα τα κινητά και ακίνητα, δικαιώματα οποιουδήποτε είδους, προσωπικά αντικείμενα (που βρίσκονται στη Γουιάνα ή οπουδήποτε) και κέρδη από την πώληση περιουσιακών στοιχείων ή χρημάτων ή επενδύσεων που αντιπροσωπεύουν τέτοια κέρδη. Αρκετές χρεώσεις εξαιρούνται από τον υπολογισμό της καθαρής περιουσίας και ο αριθμός των εκπτώσεων μπορεί να γίνει από την τιμή του ακινήτου όταν η τιμή αυτή αποτελεί τη βάση του φόρου. Σε γενικές γραμμές, η καταβληθείσα τιμή χρησιμοποιείται σε σχέση με το ακίνητο που αποκτήθηκε κατά ή μετά την 1 του Ιανουαρίου του 1991, ενώ η αγοραία αξία χρησιμοποιείται σε σχέση με ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν από την ημερομηνία αυτή. Οι συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας για τις εταιρείες είναι 0% με το πρώτο G $ 500,00, 0.5% με το ακόλουθο G $ 5 εκατομμύρια, και .075% με οποιοδήποτε άλλο ποσό που υπόκειται σε φόρο. Οι φορολογικοί συντελεστές για τα άτομα είναι 0% για το πρώτο G $ 5 εκατομμύρια, το 0.5% για τα ακόλουθα G $ 5 εκατομμύρια και το .075% για οποιαδήποτε άλλη φορολογητέα βάση.

Βενεζουέλα

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας βασίζεται στην αξία του ακινήτου, σύμφωνα με την εκτίμηση της αρμόδιας αρχής. Ο φόρος συνήθως γύρω από την αποτίμηση 0.1%. Αυτός ο φόρος είναι ετήσιος, αλλά συνήθως δεν καταβάλλεται μέχρι να πωληθεί ένα ακίνητο.

Μπελίζ

Ορισμένες αμοιβές επιβάλλονται από τις δημοτικές αρχές σε πόλεις και κωμοπόλεις σε κατοικίες. Ο φόρος παράγεται επίσης από ακίνητα εκτός των αστικών ορίων. Ο φόρος είναι περίπου 1%.

Κόστα Ρίκα

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας ονομάζεται φόρο ακίνητης περιουσίας και χρεώνεται ανάλογα με τη δηλωμένη ή εκτιμημένη αξία της γης και των μόνιμων κτιρίων, κατασκευές και εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων των μηχανημάτων και του εξοπλισμού που αποτελεί μέρος των κτιρίων. Ο φόρος πρέπει να καταβάλλεται ανά τρίμηνο. Τα ακίνητα αξίας μικρότερου του 150,000 απαλλάσσονται από τον φόρο

Παναμάς

Το ακίνητο που βρίσκεται στον Παναμά, ρουστίκ ή αστικό, υπόκεινται στον φόρο περιουσίας που ονομάζεται "φόρος περιουσίας". Οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώσουν ένα επιτόκιο σύμφωνα με μια προοδευτική κλίμακα που κυμαίνεται από το εύρος τιμών 1.4% της τιμής άνω των 10,000 balboas έως το 2.1% πάνω από τα μπαμπού 75,000. Η βάση είναι η τιμή που καθορίζεται από την Επιτροπή Land. Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων και βελτιώσεων που χρησιμοποιούνται από φιλανθρωπικές οργανώσεις ή από δημόσιους φορείς ή για ιδιότητες με χαμηλότερη αξία από τα μπαμπού 10,000.

Εκουαδόρ

Οι δήμοι εισπράττουν ετήσιο φόρο επί των αγροτικών και αστικών ακινήτων με τίτλο "Φόροι στις αστικές και αγροτικές ιδιοκτησίες". Ο φόρος βασίζεται στην επίσημη αξία μείον κάποιες μειώσεις. Οι τιμές είναι σχετικά χαμηλές. Εάν ένας φορολογούμενος έχει περισσότερα ακίνητα, οι τιμές ομαδοποιούνται ανά δήμο και οι συντελεστές εφαρμόζονται στη συνολική αξία ανά δήμο.

Γουατεμάλα

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται στη Γουατεμάλα πρέπει να καταβάλλουν ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας που ονομάζεται "φόρος ενιαίας ιδιοκτησίας". Οι ισχύουσες τιμές είναι αυτές που υπάρχουν στο επίσημο μητρώο περιουσιακών στοιχείων, αν και οι φορολογικές αρχές μπορούν να αναθεωρήσουν τις αξίες. Οι φορολογικοί συντελεστές κυμαίνονται από το 0% για το πρώτο Q 2,000, στο 0.9% σε οποιαδήποτε τιμή μεγαλύτερη από Q 70,000.

Ονδούρα Οι δήμοι συλλέγουν το φόρο για αστικά και αγροτικά ακίνητα από κτηματολογική αξία. Ο υπολογισμός του φόρο για αστικά ακίνητα Σκεφτείτε την αξία της γης και τις βελτιώσεις? για αγροτικές ιδιοκτησίες, προστίθεται η αξία των μόνιμων καλλιεργειών. Μόλις υπολογιστεί η κτηματολογική τιμή των ιδιοτήτων, εφαρμόζεται ένας ρυθμός που κυμαίνεται από 2.50 έως 3.50 Lempiras ανά χίλια, ο οποίος μπορεί σταδιακά να ενημερώνεται σε τιμές όχι μεγαλύτερες από 0.50 ανά έτος. Επιπλέον, ο νόμος εξουσιοδοτεί ότι κάθε 5 χρόνια οι κτηματολογικές τιμές ενημερώνονται και ένα ποσοστό συμφωνείται με τον πληθυσμό.

Ο πίνακας προέρχεται από την παραγωγή του Miguel Ángel Montoya Martín del Campo στη δημοσίευσή του «Συγκριτική ανάλυση της κατάστασης του φόρου ακινήτων σε διάφορες χώρες του κόσμου».

Golgi Alvarez

Συγγραφέας, ερευνητής, ειδικός στα Μοντέλα Διαχείρισης Γης. Έχει συμμετάσχει στη σύλληψη και εφαρμογή μοντέλων όπως: Εθνικό Σύστημα Διαχείρισης Περιουσίας SINAP στην Ονδούρα, Μοντέλο Διαχείρισης Μικτών Δήμων στην Ονδούρα, Ολοκληρωμένο Μοντέλο Διαχείρισης Κτηματολογίου - Μητρώου στη Νικαράγουα, Σύστημα Διαχείρισης της Επικράτειας SAT στην Κολομβία . Συντάκτης του ιστολογίου γνώσης Geofumadas από το 2007 και δημιουργός της Ακαδημίας AulaGEO που περιλαμβάνει περισσότερα από 100 μαθήματα σε θέματα GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Σχετικά άρθρα

ένα Σχόλιο

  1. Στην Κολομβία ο φόρος για τη στέγαση και όλους τους τύπους των κατασκευών ονομάζεται φόρο ακίνητης περιουσίας, τοποθετεί την κυβέρνηση κατά βούληση και είναι η μεγαλύτερη ληστεία που μπορεί να υπάρχουν, υπάρχουν ήδη χιλιάδες ιδιοκτήτες, κυρίως συνταξιούχοι οι οποίοι αδυνατούν να πληρώσουν , η οποία δεν καταβάλλει στην αρχή του έτους δεν μπορεί να είναι σε μια έκπτωση της 10 τοις εκατό και αν δεν πληρώνονται στην ώρα τους, η κυβέρνηση χρεώνει τόκους υπερημερίας που απαγορεύεται από τη χρέωση σε άτομα ή οποιαδήποτε οντότητα της χώρας, αλλά κυβέρνηση, αν το κάνει και τρέχει κάθε μέρα, όπως για παράδειγμα να τους πω ότι δεν μπορούσε να πληρώσει το φόρο ενός σπιτιού για τέσσερα χρόνια στο τέλος επιτυγχάνεται με ένα δάνειο και οι τόκοι πληρώθηκαν και την ίδια αξία του χρέους !!! Η Κολομβία είναι γιατί η χώρα που κατέχει την πέμπτη θέση στην ανισότητα και την κοινωνική αδικία. Στην διαφθορά των πολιτικών, πρέπει αναμφίβολα να είναι η πρώτη.

Αφήστε ένα σχόλιο

Η διεύθυνση email σας δεν θα δημοσιευθεί. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Επιστροφή στην κορυφή κουμπί