κτηματολόγιοδιαχείριση της γης

Η οριοθέτηση των ακινήτων και η αλληλεπίδραση με δημόσιους οργανισμούς

Αυτό είναι το θέμα που θα εξεταστεί στο 2ο Συνέδριο του Expert Geometer, το οποίο θα διεξαχθεί το 23 Οκτώβριο 2015 στη Μαδρίτη.

Αρκετοί νόμοι έχουν περάσει πρόσφατα με μεγάλο αντίκτυπο στην ακίνητη περιουσία. Το συνέδριο αυτό θα επισημάνει τον τρόπο με τον οποίο οι μεταρρυθμίσεις του νόμου για τα ενυπόθηκα δάνεια και του κτηματολόγιο, καθώς και ο νέος νόμος περί εθελοντικής δικαιοδοσίας θα περιλαμβάνει δράσεις με πολύ ιδιαίτερες συνέπειες για τους καταναλωτές. Οι ιδιωτικοί φορείς εκμετάλλευσης και οι δημόσιοι οργανισμοί πρέπει να διασφαλίζουν ότι οι διαδικασίες διαχείρισης και μετασχηματισμού ακίνητης περιουσίας διεξάγονται σύμφωνα με τα καλύτερα κριτήρια ποιότητας και παρέχουν τη μέγιστη προστασία για τους καταναλωτές και τους επενδυτές.

Είναι ένας ενδιαφέρων συνδυασμός θεμάτων, στο οποίο θα είναι απαραίτητο να επιμείνουμε στην επιθυμία να συνυπάρξει η τεχνολογική εξέλιξη με το τεχνικό και νομικό πλαίσιο, το οποίο περιλαμβάνει τους διαφορετικούς παράγοντες της αλυσίδας Διοίκησης Επικράτειας. Το πρότυπο LADM προσδιορίζει και επιδιώκει να τυποποιήσει αυτές τις σχέσεις, όπως είχε προληφθεί από το μοντέλο κτηματολόγιο 2014, όπου οι πιστοποιημένοι επαγγελματίες ενεργούν στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους και όπου ο νομικός μηχανισμός βρίσκει περιορισμούς ευκινησίας μεταξύ του αναπόφευκτου επείγοντος της αγοράς συναλλαγών που συμβαίνει στην πράξη και τι πρέπει να είναι ένα λεπτό μητρώου κοινών ευθυνών. Αυτός ήταν μόνο ένας από τους αγώνες για να το καταστήσει συμβατό με προσπάθειες τυποποίησης όπως INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml και STDM -Θα ήταν ενδιαφέρον να καταλάβουμε την ιδέα του FIG με το νέες γενιές-.

κτηματολόγιο

Όπως μας είπε ο φίλος μας TxusΣε χώρες με θεσμική πολυπλοκότητα, υπάρχει πολύς λόγος να καλύψουμε. Η φιγούρα του Geometer-Expert παρουσιάζεται ως μια τεχνικά βιώσιμη εναλλακτική αλλά λειτουργικά με πολλή γεωφυσική.

  • Η ακριβής οριοθέτηση των ακινήτων στην Ισπανία δεν διασφαλίζεται από κανένα από τα νομικά πρόσωπα που υπάρχουν στην ιδιοκτησία.
  • El κτηματολόγιο είναι απλώς φόρος, οι συμβολαιογράφοι είναι δημόσιοι συμβολαιογράφοι που δίνουν ισχύ στις συναλλαγές ακινήτων και το Κτηματολόγιο καταγράφει τις χρεώσεις και τις υποχρεώσεις των ακινήτων. Ωστόσο, κανένας από αυτούς τους παράγοντες δεν προορίζεται να οριοθετήσει και να ορίσει τα όρια των ιδιοτήτων χωρίς αμφιβολία και μόνιμα.
  • Για την κάλυψη αυτής της ανάγκης και για τη συμπλήρωση της νομικής ασφάλειας των ακινήτων, προκύπτει η εικόνα του (GEX) Geometra-Experto® σε συνύπαρξη με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

Ο Geometer-Expert είναι ικανός τεχνικός, με τις ακόλουθες ιδιότητες

  • Διαθέτει Πτυχίο Πανεπιστημίου και τεχνικο-νομική εμπειρία αποδεδειγμένη και υποστηριζόμενη από την Ισπανική Ένωση Γεωμετρικών Εμπειρογνωμόνων (AEGEX).

Έχει Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης που καλύπτει τις οριοθετήσεις που κάνετε.

Είναι υποχρεωμένη να πραγματοποιεί συνεχή εκπαίδευση σε ακίνητα, επαληθεύεται και διαχειρίζεται η AEGEX.

Υπόκειται σε αυστηρό δεοντολογικό έλεγχο, ειδικά όσον αφορά την ΑΣΦΑΛΕΙΑ και την αυστηρότητα του έργου για τον καθορισμό ορίων.

  • Εφαρμόζει τα πιο πρόσφατα πρότυπα οριοθέτησης και τα πρωτόκολλα που ορίζονται από την AEGEX

  • Καταγράψτε τις οριοθετήσεις στο Εθνικό Μητρώο Περιορισμών για να εξασφαλίσετε την απαραίτητη μονιμότητα και δημοσιότητα.

Στο ισχύον νομικό σύστημα στην Ισπανία δεν είναι δυνατόν να διασφαλιστούν τα όρια των περιουσιακών στοιχείων εάν δεν συμφωνείται μεταξύ των συμβαλλομένων μερών ή δικαστική ποινή και όχι σε όλες τις περιπτώσεις. Ωστόσο, εκθέσεις από το Geometer-Expert είναι τεχνικά νομική και την καλύτερη βάση για να αποδείξει σε τρίτους τα όρια της ακίνητης περιουσίας, μέσω της εφαρμογής αυστηρών διεθνών προτύπων από τη μία πλευρά και την αμεροληψία ως θεμελιώδης προϋπόθεση για την ακριβής ορισμός, από την άλλη.

Αυτή είναι η ημερήσια διάταξη που έχει κοινοποιηθεί προς το παρόν για τη δεύτερη αυτή διάσκεψη:

9.00-9.30: Υποβολή και παράδοση τεκμηρίωσης

9.30-10.00: Εγκαίνια

Η ΝΕΑ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΤΩΝ ΝΟΜΩΝ, CATASTRO Και ο JURISDICCIÓΝ ΕΘΕΛΟΝΤΟΣ

10.00-10.40: "Το Deslinde και η αποκατάσταση"

Δ. Francisco Javier Orduña. Σχετικές αναζητήσεις

10.40-11.20: "Ο φάκελος της κυριαρχίας και οι οριοθετήσεις στη δικαστική έδρα"

D. Rodrigo Lacueva. Δικαστής Γραμματέας. Προοδευτική Ένωση Δικαστικών Γραμματέων

11.20-12.00: "Ο φάκελος της κυριαρχίας και οι οριοθετήσεις στην έδρα συμβολαιογράφου / μητρώου"

D. Francisco Rosales de Salamanca: συμβολαιογράφος της Alcalá de Guadaira (Σεβίλλη)

12.00-12.30: Διάλειμμα για καφέ

ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΤΟΜΕΑ

12.30-13.05: "Οι πραγματικές ενέργειες μέσω αστικών σε σχέση με τα εδάφη που περιλαμβάνονται στον ναυτικό-χερσαίο δημόσιο τομέα"

Κα Cristina Mintegui. Δικηγόρος Πολεοδομίας και Καθηγητής Μεταπτυχιακού Δικαίου στο Πανεπιστήμιο της Μάλαγα (Γραφείο στη Marbella)

13.05-13.40: "Τιμολόγηση: Επαγγελματικό εργαλείο για Geometers"

Δρ. Manuel Alcázar. Καθηγητής στο Πανεπιστήμιο της Jaén

13.40-14.30: Στρογγυλό τραπέζι

14.30-16.00: Τρόφιμα

ΜΕΤΑΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΕΔΑΦΟΥΣ ΣΤΗΝ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑ ΥΠΟ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΓΚΡΙΣΗ

16.00-16.30 "Η αναδιάρθρωση των πόλεων"

D. Francisco Merino. Αρχιτέκτονας και επικεφαλής της υπηρεσίας MI Marbella Δημαρχείο

16.30-17.00: "Ενοποίηση εδάφους"

Ο Δρ. Eugenio Ruiz από τα πανιά. Γεωπόνος Μηχανικός. ETM, SL (Γραφείο στη Μαδρίτη)

17.30-17.30: "Προβλήματα πρακτικής εφαρμογής"

D. José Díaz-Reixa. Δικηγόρος Urbanista (Γραφείο στην Santa Cruz de Tenerife)


17.30-18.30: Στρογγυλό τραπέζι

18.30-19.00: Κλείσιμο

Ελπίζουμε και γνωρίζουμε ότι θα είναι χρήσιμο. Εγγραφείτε εδώ.

Golgi Alvarez

Συγγραφέας, ερευνητής, ειδικός στα Μοντέλα Διαχείρισης Γης. Έχει συμμετάσχει στη σύλληψη και εφαρμογή μοντέλων όπως: Εθνικό Σύστημα Διαχείρισης Περιουσίας SINAP στην Ονδούρα, Μοντέλο Διαχείρισης Μικτών Δήμων στην Ονδούρα, Ολοκληρωμένο Μοντέλο Διαχείρισης Κτηματολογίου - Μητρώου στη Νικαράγουα, Σύστημα Διαχείρισης της Επικράτειας SAT στην Κολομβία . Συντάκτης του ιστολογίου γνώσης Geofumadas από το 2007 και δημιουργός της Ακαδημίας AulaGEO που περιλαμβάνει περισσότερα από 100 μαθήματα σε θέματα GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Σχετικά άρθρα

Αφήστε ένα σχόλιο

Η διεύθυνση email σας δεν θα δημοσιευθεί. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Επιστροφή στην κορυφή κουμπί