Προσθέτω
κτηματολόγιοGeospatial - GISδιαχείριση της γης

Πρώτον, το κτηματολόγιο ή η εδαφική διαταγή;

Πριν από λίγες ημέρες, στο λόμπι ενός ξενοδοχείου βρήκα έναν Βολιβιανό και έναν Γάλλο που με παρακολούθησε για δωρεάν συμβουλευτικές υπηρεσίες ... και μεταξύ άλλων με ρώτησαν κάτι παρόμοιο με αυτό:

Είναι το κτηματολόγιο απαραίτητο για την εδαφική παραγγελία;

Μπορεί ο χωροταξικός σχεδιασμός να γίνει χωρίς ένα κτηματολόγιο;

Μπορείτε να ...

χωροταξικό σχεδιασμό

Έτσι, μετά το geofuming από το πράσινο, καταλήξαμε σε μια ανεπίσημη συναίνεση ότι η Διαχείριση Γης και το κτηματολόγιο δεν είναι αλληλεξαρτώμενες, όχι απαραίτητα. Το ζήτημα είναι ότι το Territorial Ordering δεν είναι ένα ευρύτερο επίπεδο προσανατολισμένο στον προγραμματισμό, ενώ το κτηματολόγιο είναι μια απογραφή των πραγματικών περιστατικών όπως είναι, γι 'αυτό είναι μόνο μια εισροή για το Διάταγμα.

Είναι πολύ εύκολο να συγχέουμε μεταξύ ενός και το άλλο πράγμα, που ορίζουν μια αστική περίμετρο, κάνοντας μαζικές μετρήσεις της γης, δημιουργούν χαρτογράφηση ή τακτοποιήσει το νομικό κατοχής γης είναι δράσεις για τη διαχείριση του εδάφους και αποτελούν μέρος της δράσης της παραγγελίας από το έδαφος ως καθώς είναι ο δημοτικός κανονισμός για την απαγόρευση των αλκοολούχων ποτών στο κεντρικό πάρκο.

Αυτό που συμβαίνει είναι ότι οι ενέργειες των διατάξεων μπορούν να απομονωθούν και με αυτόν τον τρόπο το κτηματολόγιο είναι μία από αυτές τις απομονωμένες ενέργειες. Όταν μιλάμε για ΣΧΕΔΙΟ ΕΔΑΦΙΚΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ, τότε μιλάμε για ένα σχεδιασμό που ενσωματώνει διαφορετικές ενέργειες τόσο στην πραγματικότητα (όπως η διάγνωση) όσο και στο νόμο (όπως οι κανονισμοί). Επομένως, είναι δυνατή η διαχείριση της γης χωρίς να υπάρχει κτηματολόγιο, αλλά χωρίς αμφιβολία, εάν υπάρχει φυσική απογραφή, θα επέτρεπε να προταθούν σαφέστερα μέτρα και, εάν δεν υπάρχει, θα είναι σίγουρα ένα από τα πρώτα καθήκοντα που πρέπει να γίνουν στο σχέδιο συμμόρφωσης.

Ο εδαφικός σχεδιασμός σχετίζεται περισσότερο με τη λήψη αποφάσεων και τις συμφωνίες μεταξύ των εμπλεκόμενων σε μια περιοχή.

Το Κτηματολόγιο θα είναι απαραίτητο για την εφαρμογή μιας σειράς μέτρων που σχετίζονται με την ασφάλεια δικαίου, τη διαχείριση του φόρου περιουσίας, την ανάκτηση κεφαλαιουχικών κερδών ή τον σχεδιασμό χρήσης γης. Θα μπορούσαμε τότε να πούμε ότι το Κτηματολόγιο είναι απαίτηση για εφαρμογή του Σχεδίου Χρήσης Γης, αλλά όχι υποχρέωση διαμόρφωσής του.

Θυμηθείτε τα διαφορετικά επίπεδα στα οποία αναπτύσσεται η Εδαφική Οργάνωση:

Το κανονιστικό επίπεδο (Πολιτική / διοικητική)

Σε αυτό το επίπεδο, επεξεργάζεται το νομικό πλαίσιο της χώρας, της περιφέρειας και της τοπικής αυτοδιοίκησης. Χωρίς αυτό μπορεί να γίνει πολύ λίγα και αυτό το επίπεδο μπορεί να επεξεργαστεί (σε μεγάλο βαθμό) χωρίς την ανάγκη για χάρτες υψηλής ακρίβειας. Ο Jean-Roch Lebeau το ορίζει ως πολιτικό επίπεδο (όχι πολιτικοποίησης) αλλά πολιτικών όπου επιδιώκεται η εναρμόνιση διαφορετικών συμφερόντων στο πλαίσιο του κοινού σχεδιασμού που διευκολύνει την ολοκληρωμένη εδαφική διαχείριση.

Το Εκτελεστικό Επίπεδο

Αυτός είναι ο σχηματισμός μέσων ή ικανοτήτων για να είναι σε θέση να αναπτύξει το Σχέδιο, πέρα ​​από τον ορισμό των τεχνολογιών, περιλαμβάνει τον προσδιορισμό και την ιδιοκτησία των παραγόντων. Σε επίπεδο τεχνολογίας, αυτή είναι η διαδικασία της εννοιολογικής κατασκευής, προσαρμογής των υπαρχουσών πληροφοριών και του σχεδιασμού πεδίου της ανύπαρκτης κάλυψης και εδώ εάν η πραγματικότητα του κτηματολογίου έχει πολλά να κάνει, είτε υπάρχει είτε όχι, ακριβής ή ανακριβής. Αυτό είναι συνήθως το επίπεδο όπου πολλοί θέλουν να ξεκινήσουν και να μπλοκαριστούν επειδή δεν έχουν ακριβή δεδομένα, χωρίς να γνωρίζουν τη συνάφειά τους ή χωρίς να έχουν το νομικό πλαίσιο που δικαιολογεί τις υψηλές επενδύσεις που συνεπάγεται. Και παρατηρήστε ότι δεν μιλάμε για επιλογή εμπορικών σημάτων λογισμικού ή ζωγραφισμένων χαρτών, αλλά για την εννοιολογική αρχιτεκτονική αυτού που οι πολιτικοί ενέκριναν στην αίθουσα. των τυφλών με ό, τι θα εφαρμόσει ο τεχνικός πεδίου κατά τη στιγμή που θα επηρεάσει μια ιδιοκτησία ... φυσικά με το χαμηλότερο κόστος και με βιώσιμες αποφάσεις.

Αλλά επιμένω, τα εργαλεία είναι μόνο εξιδανικευμένες εισροές, το σημαντικό είναι εδώ η θεσμική και η τυποποίηση των δράσεων.

Το επιχειρησιακό επίπεδο

Πρόκειται για τον καθορισμό πρακτικών χρόνων και μηχανισμών για την εκτέλεση του σχεδίου. Εδώ, από τεχνολογική άποψη, ο εδαφικός σχεδιασμός μεταφράζεται σε επιπτώσεις στο επίπεδο των πλοκών και ακόμη και σε άτομα με πρακτικά μέσα. Είναι προφανές ότι δεν μπορούν να γίνουν πολλά χωρίς μια λειτουργική βάση κτηματολογίου (η οποία μπορεί να τροποποιηθεί από τον παράδεισο στην κόλαση με ένα ακριβές κτηματολόγιο). Έτσι, το κτηματολόγιο είναι απαραίτητο για να λειτουργήσει η εδαφική παραγγελία σε αυτό το επίπεδο.

Παρουσιάζω το γραφικό κλεμμένο κλέψιμο στον Jean-Roch Lebeau αλλά για τους σκοπούς αυτούς είναι πολύ καλά κατασκευασμένο.

σχέδιο

Αυτό το κενό μεταξύ των ανώτερων και κατώτερων επιπέδων είναι αυτό που πρέπει να γεμίσει η γεωμετρική, χωρίς να αστρολογεί το ποίημα του νόμου ή να βασανίζει την απλή πρόθεση του τεχνικού ή του υπαλλήλου που θα το εφαρμόσει, χωρίς να χάσει τις οπτικές του χαρτογράφου λόγω της απλότητας του κοινωνιολόγου. Εάν ο δήμος θέλει να εισπράξει φόρους, μην περιπλέξετε τη ζωή σας με δεδομένα που δεν θα μπορείτε να ενημερώνετε, αλλά μην το απλοποιείτε σε σημείο που το πνεύμα του νόμου έχει χαθεί.

Ο σχεδιασμός χρήσεων γης συνδέεται συχνά με «χάρτες", ωστόσο μοιάζει περισσότερο με"αποφάσεις", το οποίο στη συνέχεια μπορεί να μεταφερθεί σε "λειτουργίες"και τέλος σε"μέσων«Σε αυτό το τελευταίο πεδίο, μια από τις υποχρεωτικές εισροές είναι το κτηματολόγιο, ωστόσο, αν δεν υπάρχουν τα προηγούμενα βήματα, θα έχουμε μόνο ζωγραφισμένους χάρτες.

Το κτηματολόγιο είναι απαραίτητο για να αποφύγετε να μείνετε με χάρτες μεγάλης κλίμακας και ακατάλληλα έγγραφα. Όμως όχι μόνο το Κτηματολόγιο είναι απαραίτητο, αλλά και άλλα μέσα που αντικατοπτρίζουν την κοινωνική, βιοφυσική και οικονομική πραγματικότητα της χώρας. Αντίθετα, θέλοντας να κάνουμε Εδαφικό Χωροταξικό Χωρίς την πολιτική και διοικητική εγκατάσταση, θα φτάσουμε σε χάρτες ζωγραφισμένους με όμορφα χρώματα, αλλά χωρίς σύνδεση με αποφάσεις.

Golgi Alvarez

Συγγραφέας, ερευνητής, ειδικός στα Μοντέλα Διαχείρισης Γης. Έχει συμμετάσχει στη σύλληψη και εφαρμογή μοντέλων όπως: Εθνικό Σύστημα Διαχείρισης Περιουσίας SINAP στην Ονδούρα, Μοντέλο Διαχείρισης Μικτών Δήμων στην Ονδούρα, Ολοκληρωμένο Μοντέλο Διαχείρισης Κτηματολογίου - Μητρώου στη Νικαράγουα, Σύστημα Διαχείρισης της Επικράτειας SAT στην Κολομβία . Συντάκτης του ιστολογίου γνώσης Geofumadas από το 2007 και δημιουργός της Ακαδημίας AulaGEO που περιλαμβάνει περισσότερα από 100 μαθήματα σε θέματα GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Σχετικά άρθρα

7 Σχόλια

  1. Από εκεί και πέρα ​​ήταν μια Βολιβίας ή γαλλικό εμπνευσμένο θέμα, τι να δείτε είναι η λύση στα λειτουργικά προβλήματα που είναι κοινά σε όλες τις χώρες, γι 'αυτό προτιμώ το τελευταίο μέρος του άρθρου που αφορά το επιχειρησιακό επίπεδο και πώς πρέπει να διαχειρίζονται αυτά τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού.

  2. Γεια σας Manuel, ξέρω τον Jean Roch, αλλά δεν ήταν αυτός με τον οποίο μιλούσα.

  3. Ο Γάλλος ονομάζεται Jean-Roch Lebeau, είναι πολύ καλός σε αυτά τα θέματα ... Είχα την ευκαιρία να μιλήσω μαζί του και έχει ενδιαφέροντα θέματα όσον αφορά τον σχεδιασμό της χρήσης γης ...

  4. Μιλώντας για Βολιβιανούς, θα μπορούσε να πει με ακρίβεια ότι η έλλειψη λειτουργικότητας, σε ορισμένες περιπτώσεις, να κάνει ούτε η λειτουργία του Κτηματολογίου και της γης Διαχείρισης σωστά στη Βολιβία, είναι αλήθεια ότι τόσο το συμπλήρωμα και τα επίπεδα της εφαρμογής είναι διαφορετικές, αλλά Πρέπει να συμβαδίζουν με μια μόνο γλώσσα.

Αφήστε ένα σχόλιο

Η διεύθυνση email σας δεν θα δημοσιευθεί. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί το Akismet για να μειώσει το spam. Μάθετε πώς επεξεργάζονται τα δεδομένα των σχολίων σας.

Επιστροφή στην κορυφή κουμπί