Πόσο είναι η αξία της γης στην πόλη σας;
Μια πολύ ευρεία ερώτηση που μπορεί να προκαλέσει πολλαπλές απαντήσεις, πολλές από αυτές ακόμη και συναισθηματικές. πολλές μεταβλητές, είτε πρόκειται για γη με ή χωρίς κτίριο, βοηθητικά προγράμματα ή τυπική περιοχή. Ότι υπήρχε μια σελίδα όπου θα μπορούσαμε να γνωρίζουμε την αξία της γης σε μια συγκεκριμένη περιοχή της πόλης μας, θα ήταν αναμφίβολα μια μεγάλη βοήθεια για θέματα που σχετίζονται με το κτηματολόγιο, την αγορά ακινήτων ή τον σχεδιασμό χρήσης γης.
Μέχρι στιγμής είμαι εντυπωσιασμένος από την πρωτοβουλία»Χάρτης των τιμών της γης στη Λατινική Αμερική», η οποία επιδιώκει αυτόν τον σκοπό, στο πλαίσιο μιας συνεργατικής προσέγγισης και εφαρμογής της τεχνολογίας webmapping. Είναι πιθανό ότι θα καταλήξει να αποτελεί σημείο αναφοράς στο πλαίσιο της Λατινικής Αμερικής, τουλάχιστον σε μεγαλύτερες πόλεις, ιδίως λόγω της συγκριτικής προσέγγισης μεταξύ περιφερειών και χωρών.
Συνεργατική καινοτομία
Στην έκδοση 2018 παρουσιάζουμε μια ενημέρωση για το τι ξεκίνησε πριν από δύο χρόνια: μια συστηματοποίηση των τιμών των αστικών εδαφών των διαφόρων πόλεων της Λατινικής Αμερικής που η αγορά είναι υπεύθυνες για τον καθορισμό. Ιδιαιτερότητα, καθώς και το γεγονός ότι μπορεί να παράγει κάποια υπερηφάνεια ή θαυμασμό, είναι ότι είναι συνεργατική και εντελώς δωρεάν πρωτοβουλία. Συμμετάσχετε κάθε είδους εθελοντές που παρέχουν ένα κομμάτι που σας βοηθά να ολοκληρώσετε αυτά τα παζλ που μερικές φορές φαίνεται να είναι
τις γεωοικονομικές ζώνες των χωρών μας. Το άνοιγμα απευθύνεται σε άτομα που συνδέονται με ακαδημαϊκούς, επαγγελματίες, κτηματομεσίτες και δημόσιους υπαλλήλους, καθώς και δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς που συνδέονται με τη διαχείριση των πολιτικών γης. Είναι εντελώς δωρεάν και ανεξάρτητο από οποιοδήποτε οικονομικό ή πολιτικό συμφέρον που θα μπορούσε να ασκήσει πίεση στους διοργανωτές ή να τα καθορίσει κατά την τοποθέτηση ορισμένων τιμών.
Αυτό το έργο μετράει με δύο προηγούμενες εκδόσεις, ένα στο 2016 και άλλο στο 2017. Χάρη σε αυτά τα έργα, συλλέχθηκε ένα κατά προσέγγιση σύνολο δεδομένων 7,800 γεωαναφοράς από χώρες του 16 διαφορετικά από την περιοχή.
Η σημασία της γνώσης της αξίας της αστικής γης
Αντιμέτωποι με αυτήν την καινοτομία, τίθενται ερωτήματα ως προς το γιατί είναι απαραίτητο ή στο οποίο θα ήταν χρήσιμο να γνωρίζουμε πόσα γη σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Η ύπαρξη τράπεζας πληροφοριών σχετικά με το θέμα αυτό μπορεί να συμβάλει στην ενοποίηση των κριτηρίων κατά τον σχεδιασμό δημόσιων πολιτικών και την επέκταση ενός συγκεκριμένου εδαφικού σχεδίου διαχείρισης για τις σημαντικότερες πόλεις της περιοχής. Ένα μέτρο πολεοδομικού σχεδιασμού, όπως μια ομάδα κοινωνικών κατοικιών, θα κερδίσει μεγαλύτερη νομιμότητα εάν πραγματοποιηθεί σε διάφορες χώρες υπό ορισμένους κανόνες. Για να μην αναφέρουμε σχέδια που περιλαμβάνουν απαλλοτρίωση, αιτιολόγηση και αποζημίωση.
Crowdmapping
Ένα από τα κυριότερα χαρακτηριστικά αυτού του έργου είναι η πιθανότητα ένας μεγάλος αριθμός ανθρώπων να συνεισφέρουν δωρεάν μέσω του Διαδικτύου.
Έχουμε ακούσει πολλά για αυτό crowdfunding ως τρόπο αύξησης ή επένδυσης σε ένα έργο ώστε να μπορεί να πραγματοποιηθεί. Πρόκειται για ανθρώπους, εταιρείες ή ιδρύματα που καταθέτουν τα χρήματα έτσι ώστε κάποιος να μπορεί να συνεχίσει με τους στόχους τους, αξιοποιώντας τις δυνατότητες του ιστού. Με το crowdsourcing συμβαίνει ένας πρακτικά ισότιμος μηχανισμός, η μόνη διαφορά που συνέβαλε δεν είναι χρήματα, αλλά δεδομένα ή γνώση και που μετασχηματίζει εκείνη που διέψευσε τις πληροφορίες σε ένα συνεργατικό μέρος του έργου. Η μετάφραση μπορεί να γίνει κατανοητή ως "μαζική συνεργασία". Είναι, με έναν συνθετικό τρόπο, μια μαζική, σταθερή, ελεύθερη, ανοιχτή και εύκολα προσιτή συμμετοχή και η επικέντρωσή της στην γεωγραφική τοποθέτηση έχει καταλήξει στο συμπέρασμα του όρου χαρτογράφηση πλήθους.
Τέσσερις χρήσεις που μπορούν να δοθούν σε αυτό το εργαλείο
- Η πρώτη λειτουργία δίνεται σε μια ακαδημαϊκή προοπτική. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μια ακριβής και ακριβής μεταβλητή πληροφοριών κατά τη δημιουργία συγκριτικών στατιστικών στοιχείων. Για παράδειγμα, η δυνατότητα πρόσβασης σε ένα σπίτι μπορεί να είναι μια πτυχή που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την ανάλυση του επιπέδου ζωής ενός συγκεκριμένου ατόμου. Αν έχουμε παραπάνω περιφερειακά δεδομένα, μπορούμε να συγκρίνουμε το βιοτικό επίπεδο μεταξύ των κατοίκων του Μπουένος Άιρες, σε αντίθεση με τις υπόλοιπες πόλεις της Αργεντινής, για να αναφέρουμε μια υπόθεση.
- Ένας άλλος τομέας στον οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτός ο χάρτης αξιών είναι το φορολογικό κτηματολόγιο. Κάθε χρόνο, οι τοπικές κυβερνήσεις απαιτούν συνήθως δεδομένα αγοράς για την ενημέρωση των τιμών των γεωοικονομικών ζωνών, με τις οποίες πρέπει να ενημερώνεται η αξιολόγηση και να εισπράττονται φόροι. Συνήθως αυτό απαιτεί διαβούλευση με τις αξίες των εταιρειών ακινήτων, αξιόπιστες πωλήσεις στο Μητρώο Ακινήτων, ανακοινώσεις πωλήσεων στα μέσα ενημέρωσης κ.λπ. Λοιπόν αυτή είναι μια πολύ κατάλληλη πηγή για αυτό. Δεν θα ήταν περίεργο το γεγονός ότι οι δημοτικοί υπάλληλοι που υποφέρουν από αυτό το ζήτημα ενημερώνουν τα δεδομένα τους εδώ, ώστε να μην μείνουν έξω από αυτό που κάνουν άλλοι για να διευκολύνουν την έρευνά τους. Πρέπει να διευκρινίσω ότι αυτές οι τιμές είναι αξίες της αγοράς και αναφέρονται μόνο στη γη, δεν περιλαμβάνουν την αξία του κτιρίου.
- Ένας τρίτος τρόπος συνδέεται με τον προηγούμενο, αλλά σύμφωνα με μια προσέγγιση κίνησης της αγοράς. ειδικά επειδή κοιτάζοντας τον χάρτη είναι δυνατό να προσδιοριστεί σε ποια περιοχή της πόλης κινείται περισσότερο η ιδιοκτησία. Για καλύτερα ή για χειρότερα, αυτές οι πληροφορίες μπορούν ακόμη και να είναι χρήσιμες για την ενθάρρυνση των επενδύσεων ή για τον εντοπισμό αδήλωτων πληροφοριών. Η βάση πληροφοριών μπορεί να ληφθεί και τα δεδομένα περιλαμβάνουν λεπτομέρειες που μπορούν να αξιοποιηθούν για περισσότερους σκοπούς, όπως το εύρος της περιοχής παρτίδας, οι διαθέσιμες υπηρεσίες, η πηγή των δεδομένων και ο χρήστης που τα παρείχε.
- Τέλος, και ίσως λίγο πιο ιδεαλιστική επίπεδο, τα εργαλεία αυτά χρησιμεύουν για να συνεχίσουν την άρση των εμποδίων. Ενώ η παγκοσμιοποίηση, που τροφοδοτείται από το Διαδίκτυο και τις νέες μορφές επικοινωνίας, ανοίγοντας το δρόμο έργα σημαντικά, όπως το χάρτη των αξιών γης στη Λατινική Αμερική συμβάλλει στην ενίσχυση των δεσμών μεταξύ των ανθρώπων διαφορετικών εθνών ενωμένοι με μια κοινή πειθαρχία .
Η υλοποίηση αυτού του έργου έχει τα πλεονεκτήματά του στις πρωτοβουλίες του Lincoln Ινστιτούτο Πολιτικής Χερσαίων η οποία επιδιώκει να διευρύνει τη συμμετοχή και την παρουσία της στη Λατινική Αμερική και την Καραϊβική μέσω της προώθησης εκπαιδευτικών και επιστημονικών πρωτοβουλιών και διαφόρων τύπων έργων διάδοσης.
