Εγχειρίδιο αξιολόγησης αστικών κτηματολογίων

Για την κτηματολογική εκτίμηση υπάρχουν διάφορες μέθοδοι, μία από τις οποίες χρησιμοποιείται αρκετά στη Λατινική Αμερική και την Καραϊβική είναι το κόστος αντικατάστασης μείον τη συσσωρευμένη απόσβεση -με ελαφρές και απαραίτητες παραλλαγές-.

Αυτό είναι ένα από τα προϊόντα που είμαι περήφανος που έχουν αναπτυχθεί, ιδιαίτερα μετά την κατασκευή του περιλαμβάνεται τεχνική και εμπειρική ικανότητα των ανθρώπων που επιμένουν να αισθάνονται απλοί: Φαίνεται πάντα όπως έχω μεγάλη επιχειρηματικό πνεύμα φαίνεται από
σε πράξεις περισσότερο από ποιήματα.

Αποτελείται σε ένα έγγραφο που συμπληρώνει την αντίληψη που έκανα πριν και αυτό συνοψίζει ένα καλό μέρος της εφαρμογής της μεθόδου στο όριο των σελίδων που επιτρέπει τη δημοσίευση σε καβαλέτο σε έντυπη μορφή. Το δημοσιεύω τώρα γιατί για κάποιον μπορεί να είναι χρήσιμο και ειδικά σε ευγνωμοσύνη σε μια ομάδα ανθρώπων -τώρα σχεδόν ηλικιωμένοι- ότι πριν από περίπου 30 χρόνια το τεκμηρίωσαν με την καλύτερη πρόθεσή του με μια γραφομηχανή και κινογράφους · το ξαναγράψαμε σε μια ελαφρύτερη μορφή, αναζητώντας παράταση της ζωής του, διότι σε πολλούς δήμους συνεχίζει να χρησιμοποιείται με σχεδόν ιερή κλίση. Επίσης επειδή πιστεύω ότι καθώς ανακυκλώνουμε τη γνώση, αναδύονται νέα ταλέντα που της δίνουν χρήσεις που δεν σκεφτόμαστε καν.

Τι περιέχει το έγγραφο

Το έγγραφο είναι δομημένο σε τρία τμήματα:

Ένα πρώτο μέρος έχει θεωρητικές πτυχές σχετικά με την αποτίμηση και τη μέθοδο. Αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο για εκπαιδευτικές διαδικασίες ή για να δικαιολογήσει διαδικαστικά έγγραφα που απαιτούν τη λογική.

• Η κτηματολογική αποτίμηση
• Η μαζική εκτίμηση των ιδιοτήτων
• Παράγοντες που επηρεάζουν την αξία της αστικής γης
• Η αστική κτηματολογική αποτίμηση
• Η αποτίμηση των αστικών κτιρίων
• Η μέθοδος αντικατάστασης
• Κατασκευαστικές τυπολογίες
• Πρόσθετες λεπτομέρειες

Στη συνέχεια, στην επόμενη ενότητα, περιγράφεται αναλυτικά ο τύπος των εισόδων που απαιτούνται για την εφαρμογή της μεθόδου. Είναι σαφές ότι πηγαίνει στα βασικά όσον αφορά τα όργανα. θα υπάρχουν ήδη εκείνοι που θα κάνουν τις εισόδους πιο τεχνικές, εκμεταλλευόμενες τις τεχνολογίες GIS σε υψηλότερο επίπεδο.

• Εγχειρίδιο ταξινόμησης τυπικών κτιρίων
• Κατάλογος των αξιών των κτιρίων
• Χάρτης των αξιών της αστικής γης
• Χτίσιμο χάρτη
• Έγγραφα αναφοράς
• Εξοπλισμός και εφοδιαστική
• Εγκαταστάσεις εφαρμογής της μεθόδου

Και σε μια τρίτη ενότητα περιλαμβάνεται η συμπλήρωση της αστικής κάρτας, με καθένα από τα πεδία της, καταλήγοντας στην εκτίμηση και τον υπολογισμό του φόρου.

Ως έγγραφο μιας σειράς, θα μπορούσε να είναι σύντομη σε θέματα που τεκμηριώνονται σε άλλο εγχειρίδιο ή στο εκπαιδευτικό DVD που συνοδεύει το κιτ.