Προσθέτω
κτηματολόγιοΠροτεινόμεναegeomates μουδιαχείριση της γης

Κατά την εφαρμογή των συστάσεων LADM

Σε πολλά από τα έργα που συμμετείχα, έχω δει ότι η σύγχυση που προκαλείται από το LADM δεν συνδέεται απαραίτητα με την κατανόησή του ως πρότυπο ISO, αλλά με την απομόνωση του εννοιολογικού πεδίου από το σενάριο τεχνολογικής μηχανοποίησης. Με άλλα λόγια, πώς να το εφαρμόσετε.

Πρέπει να είναι σαφές ότι το LADM δεν είναι συμβατικό πρότυπο ISO, καθώς θα ήταν πρότυπο για τη διαχείριση μεταδεδομένων (ISO-19115), για παράδειγμα, ή πρότυπο για παρατηρήσεις και μετρήσεις (ISO-19156). Είναι το ίδιο με την έννοια ότι εφαρμόζονται σε μια εξειδικευμένη πειθαρχία, κανένας από αυτούς τους δύο κανόνες δεν θα είναι σε θέση να κατανοήσει έναν χρήστη που δεν είναι γεωματιστής αφιερωμένος στην καλή ανάγνωση των σχετικών τομέων και της έρευνας geofumed. ακόμα και αν ξέρετε πώς να φτιάξετε shapefiles ή να ακτινοβολήσετε με έναν συνολικό σταθμό. η εκπαίδευση είναι πάντα απαραίτητη για να μάθετε πώς να εφαρμόσετε ένα πρότυπο ISO.

Το ζήτημα ότι ένα πρότυπο ISO απαιτεί την κυριότητα μιας ειδικότητας (επιχείρησης) είναι αυτό που καθιστά το πρότυπο ISO-19152 γνωστό ως LADM είναι πολύ πιο δύσκολο να εφαρμοστεί. επειδή η διοίκηση της γης είναι ένα θέμα στο οποίο παρεμβαίνουν ευρείες εξειδικευμένες επιστήμες, μια σταδιοδρομία που μέχρι στιγμής σε λίγα πανεπιστήμια εξυπηρετείται ακριβώς αυτή η διάσταση.

Η γνώση του LADM είναι κάτι πολύ περισσότερο από το να κατανοείς πώς λειτουργούν τα πακέτα, τα μαθήματα και οι υποκατηγορίες UML. απαιτείται να γνωρίζουμε το πραγματικό πλαίσιο διαχείρισης των δικαιωμάτων · τόσο από την πλευρά του μητρώου όσο και από το Κτηματολόγιο και τη χαρτογραφία, το ιδιωτικό δίκαιο, το δημόσιο δίκαιο, τις νομικές και διοικητικές χρεώσεις. Αντί να μάθει πώς να μετατρέπει μια καταχώριση εγγραφής σε RRR, το LADM απαιτεί να καταβληθεί προσπάθεια όσο το δυνατόν πιο απλούστερη, για να τυποποιηθεί αυτό που ήδη συμβαίνει στην πραγματική ζωή, τους όρους που αποκτούν σύμφωνα με το πλαίσιο και την εθνική νομοθεσία, καθώς Αυτό το RRR είναι μόνο το αποτέλεσμα μιας βούλησης των μερών που ερμηνεύτηκε από συμβολαιογράφο, ο οποίος πρωτόκολλα ποιητικά σε μια πράξη, που συνοδεύτηκε από τις πληροφορίες που κατάλαβε κατά το ήμισυ από ένα κτηματολόγιο, το οποίο με τη σειρά του είναι μια ερμηνεία που κάποτε ο επιθεωρητής φτιαγμένο από φυσική πραγματικότητα και, ότι μετά από επίπονη εργασία ερμηνείας και διανοητικής υπενθύμισης των απαιτήσεων, ένας προσδιοριστής διέταξε να μεταγραφεί από έναν υπάλληλο, για να φτάσει επιτέλους στον καταγραφέα που πρέπει να προσπαθήσει να ερμηνεύσει ξανά, τι έγραψε ο υπάλληλος, ποιος ερμήνευσε τον προκριματικό, ο οποίος ερμήνευσε τον συμβολαιογράφο, ο οποίος ερμήνευσε τη βούληση των μερών, να υπογράψει μια εγγραφή ή άρνηση ... εκεί εάν όλα είναι ο βήχας ήταν λάθος στην ερμηνεία του!

Η μοντελοποίηση είναι μια από τις προκλήσεις που ανέφεραν οι γεωφόροι του Beyond Catastro 2014 το 1994, οι οποίες σήμερα θα ήταν πολύ φυσιολογικές. Ειλικρινά είχαν δίκιο και παρόλο που η μοντελοποίηση είναι μια πράξη καθαρής λογικής, ξέχασαν ότι αυτή είναι η λιγότερο κοινή λογική στον άνθρωπο. Η μοντελοποίηση συνεπάγεται μια διαδικασία διαπραγμάτευσης μεταξύ επαγγελματιών επιχειρήσεων: συμβολαιογράφου, επιθεωρητή, γεωμετρητή, επιθεωρητή, καταγραφέα, ο οποίος πρέπει να μάθει ένα βασικό UML. και χρήστες υπολογιστών που πρέπει να υποχωρήσουν για να κατανοήσουν την πραγματική ζωή αυτού που προσπαθούν να αυτοματοποιήσουν.

Η κατανόηση της διαχείρισης της γης συνεπάγεται γνώση των αρχών του μητρώου που έχουν παγκόσμια εστίαση, τουλάχιστον σε μεγάλο μέρος του δυτικού κόσμου:

Αρχή προσευχή, η οποία εμποδίζει τον περιορισμό σύσταση ενεχύρου ή υποχρέωση τύπου είναι χτισμένο αυτόματα, εκτός αν το επιτρέπει η νομοθεσία, η αρχή της συναίνεσης που ορίζει η νομοθεσία που ψηφίστηκε από ένα εθνικό συνέδριο ή μια αρμόδια αρχή μπορεί να υλοποιηθεί ως προειδοποίηση ή προειδοποιητική ανακοίνωση, η αρχή της δημοσιότητας δείχνουν ότι κάθε χρήστης ενός καλά πρέπει να γνωρίζουν ότι η μεταλλευτική παραχώρηση ή μια περιοχή του ειδικού καθεστώτος επηρεάζει την κυριότητα, τη χρήση ή την κατοχή τους, την ειδικότητα που χωρίζει τις εξουσίες της καταχώρησης με τη γη, η αρχή της εγγραφής που συνεπάγεται εδαφικές αντικειμένου απαιτεί διέρχεται μια ροή, ώστε να έχει νομική αρμοδιότητα ... και ούτω καθεξής για να μετατρέψει μια νόμιμη εγκατάσταση ενός συστήματος κανόνων που διευκολύνουν την LADM πλέον ένα ποίημα ένα σχέδιο δράσης δύσκολο να καθοριστεί παρά το γεγονός ότι έχει ένα λογικό προφίλ UML ή μια βάση da φυσικός βήχας. η τοποθέτησή του σε ένα σύστημα πολιτικών, κανόνων, διαδικασιών και διαδικασιών απαιτεί περισσότερο από το να είναι ποιητής.

κατανόηση-το-ladm

Μετά την παρουσίασή μου στο Agustín Codazzi Institute στο πλαίσιο του ICDE και την έκθεσή μου αυτήν την εβδομάδα σε μια χώρα της Κεντρικής Αμερικής, θα μπορέσω να παρακολουθήσω το θέμα. Προς το παρόν μερικές απαντήσεις σε ασπρόμαυρο:

Εφαρμογή του LADM αλλάζει τον τρόπο εγγραφής;

Εφαρμόστε το Όχι. Κατανοήστε το εν μέρει. Μηχανοποιήστε το, σίγουρα ναι.

Είναι απαραίτητο για τους χρήστες της ουσιαστικής περιοχής (επιχείρηση) να γνωρίζουν το LADM;

Καταλάβετε το ναι. Πώς να το εφαρμόσετε ... όχι απαραίτητα.

Μπορεί να αναπτυχθεί ένα νέο σύστημα χωρίς να υιοθετηθεί το LADM;

Ναί. Αλλά…

Υπάρχει ανάγκη αλλαγής νομοθεσίας ή θεσμικού πλαισίου για την εφαρμογή του LADM;

Όχι.

Το LADM έπρεπε πραγματικά να γίνει ISO;

Αφού είδαμε τέτοια διαφορετικά εργαλεία, τις δυσκολίες της ενοποίησης μητρώου με κτηματολόγιο και το υψηλό κόστος διαλειτουργικότητας, σίγουρα πρέπει να υπήρχε εδώ και πολύ καιρό. Το LADM συμβάλλει στη διατήρηση της επιχείρησης, η οποία δεν αλλάζει ποτέ, παρόλο που το εργαλείο πρέπει να ανακατασκευάζεται κάθε 10 χρόνια.

Ποια είναι τα βήματα για την κατανόηση του LADM;

Διαβάστε Beyond Catastro 2014, κατανοήστε τη διαδικασία κτηματολογίου, κατανοήστε τη διαδικασία συμβολαιογράφου, κατανοήστε τη διαδικασία μητρώου, κατανοήστε τη νομοθεσία του ειδικού καθεστώτος, ερμηνεύστε το ISO-19152 βάσει αυτού, μάθετε για εμπειρίες, κακές και καλές πριν διαβάσετε ...

Ποια είναι τα βήματα προσαρμογής ενός προφίλ LADM;

Πάρτε ένα γενικό προφίλ, χωρίστε το σε τέσσερα τεταρτημόρια, καθίστε τους ανθρώπους από τη νομική περιοχή για να δημιουργήσετε τα μαθήματα BA_Unit, καθίστε τους ανθρώπους του κτηματολογίου για να χτίσετε τις χωρικές και τοπογραφικές τάξεις, καθίστε και οι δύο για να χτίσετε τις σχέσεις ιδιωτικού δικαίου, νομοθεσία δημοσίου δικαίου και να δημιουργήσετε ένα αρχείο και μια διαδικασία, να αντιμετωπίσετε την άλλη νομοθεσία σταδιακά, απλοποιήστε την πηγή.

Ποια είναι τα βήματα για την εφαρμογή του LADM σε ένα νέο σύστημα;

Τυποποιήστε ένα γενικό λογικό προφίλ, όσο πιο απλό είναι το καλύτερο. Δημιουργήστε ένα φυσικό προφίλ, εφαρμόστε ένα εργαλείο για διαχείριση συναλλαγών και εκδόσεων, προσαρμόστε τις διαδικασίες, αναπτύξτε ή προσαρμόστε το εργαλείο με μια μεθοδολογία που διατηρεί τον κύκλο ζωής ... εάν είναι προτιμότερο να αλλάξετε τη σειρά με βάση το πρωτόκολλο της χώρας.

Πού μπορείτε να δείτε παραδείγματα εφαρμογής LADM στο ισπανικό πλαίσιο;

Εάν θέλετε να δείτε μια πρωτόγονη άσκηση με το CCDM προτού ονομαστεί το πρότυπο ISO-19152, αξίζει να δείτε το SINAP στην Ονδούρα. Όχι μόνο το τεχνολογικό εργαλείο SURE Unified Registry System, αλλά και η νομοθεσία που έδωσε ζωή στον νόμο περί ιδιοκτησίας και στον νόμο περί χρήσης γης. Μεσοπρόθεσμα, αξίζει να δούμε την εξέλιξη του SURE, η οποία είναι μια συνεχής διαδικασία στο πλαίσιο μιας εταιρικής σχέσης δημόσιου-ιδιωτικού τομέα, πιθανώς με bolckchain.

Εάν θέλετε να δείτε ένα δημοτικό εργαλείο που συμμορφώνεται με το LADM, μπορείτε να δείτε το SIGIT στο Puerto Cortés, στην κοινότητα Omoa Puerto Barrios μεταξύ της Γουατεμάλας και της Ονδούρας, με ένα διαδικτυακό εργαλείο πελάτη σε OpenLayers, αποσπώμενο επίπεδο κτηματολογίου και ακόμη και εγγραφή ιδιοκτησίας υπό εστίαση συνδεδεμένο κέντρο της εθνικής οντότητας. Παρόλο που ήταν δύσκολο να εφαρμοστεί όπως θα έπρεπε, το μοντέλο έχει ένα ποσό με γεωφράγματα, το οποίο ίσως φέρνει κοντά φρούτα σε ένα πλαίσιο του Ελ Σαλβαδόρ.

Εάν θέλετε να δείτε ένα εργαλείο για δημοτική συντήρηση κτηματολογίου με υπηρεσίες GML/WFS με εθνικό σύστημα, μπορείτε να δείτε το Municipal SIT στην Ένωση Δήμων της Ονδούρας, που αναπτύχθηκε στο QGIS σε επίπεδο πελάτη, καθώς και άλλα βότανα για διαλειτουργικότητα ακόμη και με BentleyMap V8i χωρίς Digital Twin.

Αν θέλετε να δείτε μια διαδικασία υλοποίησης, πολλά υποσχόμενη, σχεδόν όπως εντολές του Θεού, δείτε την τρέχουσα εμπειρία του Agustín Codazzi Ινστιτούτου και την Εποπτεία του Μητρώου και συμβολαιογράφου, Κολομβιανό στιλ πλατανισμένο. Χρησιμοποιώντας το INTERLIS για να επιταχύνετε την υλοποίηση, μια καλή πρόκληση από το open source και το ESRI που συνυπάρχουν και ένα IDE που λειτουργεί ως κόμβος διαχείρισης γης.

Αν θέλετε να δείτε μια πολλά υποσχόμενη άσκηση, η οποία θα πάρει κάποιο χρόνο, αλλά τελικά επιτυγχάνεται τροπικές μεθοδολογία προτείνουμε να ακολουθεί την ανάπτυξη του SIICAR2 στη Νικαράγουα.

Και αν έχετε αμφιβολίες ... υπάρχει η αλληλογραφία μου.

νικαράγουα

editor@geofumadas.com

Golgi Alvarez

Συγγραφέας, ερευνητής, ειδικός στα Μοντέλα Διαχείρισης Γης. Έχει συμμετάσχει στη σύλληψη και εφαρμογή μοντέλων όπως: Εθνικό Σύστημα Διαχείρισης Περιουσίας SINAP στην Ονδούρα, Μοντέλο Διαχείρισης Μικτών Δήμων στην Ονδούρα, Ολοκληρωμένο Μοντέλο Διαχείρισης Κτηματολογίου - Μητρώου στη Νικαράγουα, Σύστημα Διαχείρισης της Επικράτειας SAT στην Κολομβία . Συντάκτης του ιστολογίου γνώσης Geofumadas από το 2007 και δημιουργός της Ακαδημίας AulaGEO που περιλαμβάνει περισσότερα από 100 μαθήματα σε θέματα GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Σχετικά άρθρα

Αφήστε ένα σχόλιο

Η διεύθυνση email σας δεν θα δημοσιευθεί. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί το Akismet για να μειώσει το spam. Μάθετε πώς επεξεργάζονται τα δεδομένα των σχολίων σας.

Επιστροφή στην κορυφή κουμπί